Swedbank höjer sina bundna bolåneräntor från den 18 september. Banken är långt ifrån ensam. På kort tid har flera stora aktörer höjt räntorna för kunder som vill binda sina lån – samtidigt som tremånadersräntorna ligger kvar. Det är ett tydligt trendbrott inför Riksbankens kommande räntebesked, men ännu ingen bred uppgång för alla svenska bolåntagare.

Swedbanks största förändring gäller lån med två års bindningstid. Där höjs listräntan med 0,25 procentenheter, från 3,64 till 3,89 procent.

Bindningstider på tre till tio år höjs samtidigt med 0,20 procentenheter. Ettårsräntan höjs något mindre, med 0,13 procentenheter.

Den rörliga tremånadersräntan lämnas däremot helt oförändrad på 3,89 procent.

Swedbanks nya bolåneräntor

De nya listräntorna gäller från den 18 september 2026.

Den som vill kontrollera bankens aktuella nivåer kan se dem på Swedbanks sida för bolåneräntor.

Listräntorna ska samtidigt inte förväxlas med vad en enskild kund faktiskt betalar. Den individuella räntan kan vara betydligt lägre och påverkas bland annat av belåningsgrad, hushållets ekonomi och relationen till banken.

Flera banker höjer samtidigt

Det som gör Swedbanks besked särskilt intressant är att det kommer mitt i en bredare rörelse på den svenska bolånemarknaden.

ICA Banken höjer från samma datum samtliga bundna bolåneräntor mellan ett och tio år. Där ligger höjningarna på mellan 0,29 och 0,40 procentenheter. Tremånadersräntan lämnas samtidigt oförändrad.

Länsförsäkringar Bank går i samma riktning. Ettårsräntan höjs med 0,15 procentenheter, tvåårsräntan med 0,30 och räntorna på tre till fem år med 0,25 procentenheter. Även där ligger tremånadersräntan still.

Rörelsen började dessutom tidigare. Danske Bank höjde bundna räntor den 11 september och därefter har bland andra SBAB, Skandia och Nordea följt efter.

Hurbra har tidigare skrivit om hur Danske Bank höjde sina bundna bolåneräntor.

På omkring en vecka har därmed flera stora svenska bolåneaktörer gått åt samma håll.

Det går därför att tala om ett tydligt skifte uppåt för de bundna bolåneräntorna.

Därför stiger bundna räntor före Riksbankens besked

Det kan verka motsägelsefullt att bankerna höjer bolåneräntor innan Riksbanken ens har ändrat styrräntan.

Förklaringen är att längre bolåneräntor inte styrs direkt av den styrränta som gäller just nu.

När en bank erbjuder ett bolån bundet på exempelvis tre eller fem år måste den ta hänsyn till vad lång finansiering väntas kosta. Då blir utvecklingen för marknadsräntor och obligationer viktig, liksom förväntningarna på inflation och framtida styrräntor.

De längre marknadsräntorna har stigit. Därmed har bankernas upplåning blivit dyrare, vilket nu slår igenom på de priser som möter kunder som vill binda sina bolån.

Det innebär också att marknaden kan röra sig långt innan ett formellt beslut från Riksbanken kommer.

Tremånadersräntorna ligger fortfarande still

För bolånetagare är skillnaden mellan bundet och rörligt viktig.

Trots den breda vågen av höjningar har Swedbank, ICA Banken och Länsförsäkringar valt att inte röra sina tremånadersräntor. Samma mönster har synts hos flera andra banker.

Det finns därför ännu inget stöd för att säga att svenska bolåneräntor generellt har vänt upp.

Den mer precisa beskrivningen är att de bundna bolåneräntorna har vänt upp tydligt, medan de rörliga räntorna ännu ligger still.

Den senaste officiella statistiken över de räntor kunder faktiskt fått sträcker sig dessutom bara till juli. Då låg den genomsnittliga rörliga bolåneräntan på 2,74 procent och den genomsnittliga räntan på nya bolån på 2,78 procent.

Nästa månadsstatistik kommer den 25 september och blir därför intressant för att se om den nya marknadsbilden börjar synas även i hushållens faktiska räntor.

Riksbanken lämnar besked den 24 september

Riksbankens styrränta är fortfarande 1,75 procent.

Nästa besked kommer den 24 september, då Riksbanken också publicerar en ny penningpolitisk rapport.

Vid augustimötet lämnades räntan oförändrad. Riksbanken konstaterade samtidigt att riskbilden blivit mer osäker och att sannolikheten för en höjning senare under 2026 hade ökat.

Hurbra har tidigare gått igenom Riksbankens senaste räntebesked och vad det betydde för hushållen.

Det betyder däremot inte att en räntehöjning redan den 24 september är given.

Inflationen är fortfarande låg. I augusti låg KPIF-inflationen på 0,7 procent och KPIF exklusive energi på 0,5 procent, klart under inflationsmålet.

Samtidigt har marknaden börjat prisa in ett högre ränteläge längre fram. Det är den utvecklingen som nu syns tydligast i bankernas bundna bolåneräntor.

Swedbank räknar med högre styrränta senare

Swedbanks egen prognos har pekat mot att den första höjningen av styrräntan kan komma i november 2026, följd av ytterligare en höjning i början av 2027.

Hurbra har tidigare gått igenom Swedbanks ränteprognos och vad den skulle innebära.

Om de förväntningarna håller kan dagens uppgång i längre bolåneräntor ses som ett exempel på att marknadsräntorna börjar röra sig före Riksbankens faktiska beslut.

Men prognoser kan förändras snabbt. Inflationen, kronan, energipriserna och den internationella ränteutvecklingen blir viktiga inför kommande besked.

Så mycket kan en högre ränta kosta

För den som står inför att binda sitt lån kan höjningarna bli märkbara i kronor.

På ett bolån på tre miljoner kronor innebär en ränteuppgång på 0,20 procentenheter ungefär 6 000 kronor högre räntekostnad per år före ränteavdrag. Det motsvarar omkring 500 kronor i månaden.

Vid en höjning på 0,25 procentenheter blir skillnaden cirka 625 kronor per månad.

En höjning på 0,40 procentenheter, som förekommer bland ICA Bankens förändringar, motsvarar omkring 1 000 kronor i månaden på ett lån på tre miljoner kronor.

För den som redan har bundit sitt lån förändras däremot ingenting direkt. Den avtalade räntan gäller normalt till dess att bindningstiden löper ut.

Ett nytt läge för den som funderar på att binda

Under en längre tid har mycket av diskussionen på bolånemarknaden handlat om fallande eller stillastående räntor. Den senaste veckans besked visar att situationen förändrats för hushåll som vill köpa tryggheten i en längre bindningstid.

Flera banker har på kort tid höjt samtidigt, och förändringarna är på flera håll betydande.

Det behöver inte betyda att de rörliga bolåneräntorna står inför en omedelbar uppgång. Men skillnaden mellan att välja tremånadersränta och att binda lånet har blivit större.

För svenska bolåntagare blir därför Riksbankens besked den 24 september bara nästa del av historien. Marknaden för bundna lån har redan börjat röra sig.