Färre svenska hushåll tror att bostadspriserna kommer att stiga under det närmaste året. SEB:s nya boprisindikator faller tydligt i november. Men skillnaderna mellan olika delar av landet är stora – och i både Skåne och Norrland ökar optimismen.

Andelen hushåll som tror på stigande bostadspriser har minskat från 53 procent i oktober till 49 procent i november. Samtidigt ökar andelen som räknar med sjunkande priser från 10 till 11 procent.

Det visar SEB:s boprisindikator för november 2026, som genomförts av Demoskop på bankens uppdrag.

Själva indikatorn, som mäter skillnaden mellan optimister och pessimister, sjunker från 43 till 38.

Trots nedgången tror alltså betydligt fler hushåll på stigande än på fallande bostadspriser.

Skåne och Norrland går mot strömmen

Bakom rikssiffrorna finns stora regionala skillnader. Medan optimismen försvagas i landet som helhet stiger boprisindikatorn i både Skåne och Norrland.

Skåne har den högsta indikatorn på 54, följt av Norrland på 49. Lägst ligger Östra Götaland på 32.

Boprisindikatorn i november 2026

I Skåne har indikatorn stigit från 47 till 54 sedan oktober. I Norrland har den ökat från 40 till 49.

Det innebär att skillnaden mellan den mest och minst optimistiska regionen nu uppgår till 22 indikatorenheter.

De regionala resultaten ska samtidigt tolkas med viss försiktighet. Undersökningen bygger på omkring 1 000 intervjuer i hela Sverige, vilket innebär att underlaget för varje region är betydligt mindre.

Hushållen räknar med högre ränta

SEB:s undersökning visar också att hushållen har justerat sina förväntningar på Riksbankens styrränta.

I november tror hushållen att styrräntan kommer att ligga på i genomsnitt 2,01 procent om ett år. Det är lägre än oktobers förväntan på 2,13 procent.

Men eftersom styrräntan vid undersökningen låg på 1,75 procent räknar hushållen fortfarande med en högre ränta på ett års sikt.

Bland hushåll med bostadslån ligger den förväntade styrräntan på 2,03 procent.

Samtidigt uppger 16 procent av hushållen med rörliga bolån att de överväger att binda räntan inom tre månader. Det är en ökning från 15 procent i oktober och den högsta andelen sedan början av 2022.

Utvecklingen tyder på att fler vill skapa trygghet kring sina framtida boendekostnader, även om det ännu bara handlar om överväganden.

Den som funderar på att binda sitt lån behöver också väga tryggheten mot flexibiliteten. Läs mer om skillnaden mellan rörlig och bunden bolåneränta.

Bostadspriserna har inte fallit överallt

Att färre tror på stigande bostadspriser betyder inte att priserna redan har börjat sjunka.

Den senaste tillgängliga månadsstatistiken från Svensk Mäklarstatistik visar att bostadsrättspriserna steg med 1,6 procent i september, medan villapriserna sjönk med 0,4 procent.

Sett över tolv månader hade bostadsrättspriserna ökat med 5,4 procent och villapriserna med 3,9 procent.

Det innebär att den faktiska prisutvecklingen fortfarande var positiv på årsbasis för båda bostadstyperna.

Läs också vår genomgång av hur bostadspriserna utvecklades i september 2026.

SEB:s privatekonom Américo Fernández pekar på skillnaden mellan den faktiska prisutvecklingen och hushållens förväntningar. Han framhåller samtidigt att eventuella framtida räntehöjningar kan påverka bostadsmarknaden.

Vad betyder den nya boprisindikatorn?

Novembermätningen visar framför allt att hushållens förtroende för fortsatta prisuppgångar har försvagats.

Men indikatorn är fortfarande positiv. Nästan hälften tror på stigande priser, medan bara drygt var tionde räknar med en nedgång.

Det är också viktigt att skilja mellan förväntningar och prognoser. SEB:s boprisindikator mäter vad hushållen tror kommer att hända under de kommande tolv månaderna. Den visar inte hur bostadspriserna faktiskt kommer att utvecklas.

Undersökningen genomfördes av Demoskop den 20–27 oktober 2026.