Stockholms stad vill införa en särskild fastighetspolis som ska sätta hårdare press på hyresvärdar som missköter sina fastigheter. Den nya funktionen föreslås få tre miljoner kronor under 2027 och ska samordna kommunens tillsyn och driva fler ärenden mot oseriösa fastighetsägare. Men för hyresgäster som redan lever med mögel, fukt eller andra brister finns möjligheter att agera innan den nya verksamheten är på plats.

Förslaget presenterades den 11 november och ingår i Stockholms styrande majoritets budget för 2027, rapporterar P4 Stockholm.

Tanken är att skapa en tydligare organisation för att komma åt hyresvärdar som gång på gång försummar underhållet av sina fastigheter. I dag hanteras olika delar av tillsynen av flera kommunala verksamheter, samtidigt som problem i enskilda hus kan fortsätta under lång tid.

Den föreslagna fastighetspolisen ska samla informationen och göra det lättare för kommunen att agera mot fastighetsägare som inte tar sitt ansvar.

Så ska Stockholms fastighetspolis arbeta

Fastighetspolisen är inte en ny polismyndighet. Det handlar om en kommunal funktion som föreslås placeras vid Stockholms fastighetskontor.

Enheten ska samordna uppgifter från bland annat miljöförvaltningen och stadsbyggnadskontoret. Även information från hyresgäster och Hyresgästföreningen ska kunna bidra till arbetet.

Det kan handla om fastigheter där problemen återkommer trots klagomål och tillsyn. Exempel är fuktskador, mögel, bristande ventilation, skadedjur eller byggnader där underhållet har försummats under längre tid.

Målet är att kommunen ska kunna upptäcka mönster i hur vissa fastighetsägare sköter sina hus och få bättre förutsättningar att ingripa.

En viktig del av uppdraget blir att driva fler ärenden vidare till rättslig prövning när andra åtgärder inte räcker.

Det innebär däremot inte att fastighetspolisen automatiskt kan ta över en misskött fastighet. Sådana ingripanden måste fortfarande följa lagens krav.

När börjar fastighetspolisen arbeta?

Verksamheten är tänkt att etableras under 2027, men förslaget är ännu inte slutligt beslutat.

Stockholms kommunfullmäktige ska behandla budgeten den 15–16 december 2026. Om satsningen godkänns kan fastighetskontoret gå vidare med bland annat rekrytering och organisation.

Något exakt datum för verksamhetsstarten har inte offentliggjorts.

Det är heller inte klart om hyresgäster kommer att få en särskild kontaktväg till fastighetspolisen eller om anmälningar även fortsättningsvis främst ska göras genom kommunens befintliga verksamheter.

I budgetförslaget avsätts tre miljoner kronor till den nya funktionen. Därutöver föreslås förstärkningar av kommunens befintliga tillsyn av fastigheter.

Brister hittades i 60 av 62 granskade hyreshus

Att Stockholm vill skärpa arbetet sker mot bakgrund av omfattande problem i delar av stadens hyresbestånd.

Under 2024 och 2025 genomförde miljöförvaltningen en riktad granskning av 666 lägenheter i 62 hyreshus i socioekonomiskt utsatta områden.

Resultatet visade att brister fanns i 60 av de 62 undersökta husen.

I 82 procent av husen konstaterades problem med ventilationen. Fuktproblem förekom i 74 procent och skadedjursproblem i 18 procent.

Det är höga siffror, men de behöver sättas i sitt sammanhang. Fastigheterna valdes ut utifrån riskbedömningar, inte genom ett slumpmässigt urval av stadens samtliga hyreshus.

Resultaten visar därför hur omfattande problemen kan vara i särskilt utsatta fastigheter, men säger inte att nästan alla hyreshus i Stockholm är misskötta.

Granskningen visar också varför enskilda felanmälningar inte alltid räcker. När flera lägenheter i samma byggnad har liknande problem kan orsaken finnas i fastighetens ventilation, konstruktion eller underhåll snarare än i en enskild bostad.

Kommunen kan redan ansöka om tvångsförvaltning

Stockholm behöver inte vänta på fastighetspolisen för att ingripa mot allvarlig misskötsel.

Enligt bostadsförvaltningslagen kan kommunen redan i dag ansöka hos hyresnämnden om åtgärder mot fastighetsägare som inte sköter sina byggnader.

Ett alternativ är förvaltningsföreläggande, där ägaren åläggs att avhjälpa brister. Om det inte bedöms tillräckligt kan tvångsförvaltning bli aktuell.

Vid tvångsförvaltning utses en särskild förvaltare som tar över förvaltningen av fastigheten.

Men kraven för ett sådant ingripande är höga.

Det illustrerades av hovrättens beslut om tvångsförvaltning i Vårberg, där sex hyreshus inte sattes under tvångsförvaltning trots långvariga problem och omfattande kritik.

Den nya fastighetspolisen får alltså inte automatiskt större juridiska befogenheter än kommunen redan har.

Skillnaden är i stället tänkt att ligga i hur systematiskt staden arbetar med tillsyn, dokumentation och rättsliga processer.

Så gör du om hyresvärden inte åtgärdar problemen

För den som bor i en lägenhet med allvarliga brister behöver det nya förslaget inte förändra nästa steg.

En hyresvärd är redan skyldig att hålla bostaden i ett sådant skick att den kan användas som avsett. Om problem inte åtgärdas finns flera vägar vidare.

Problem	Vad du kan göra
Trasig utrustning eller bristande underhåll	Felanmäl skriftligt till hyresvärden
Mögel, fukt eller dålig ventilation	Kontakta kommunens miljöförvaltning om värden inte agerar
Hyresvärden vägrar åtgärda ett fel	Ansök hos hyresnämnden om åtgärdsföreläggande
Återkommande allvarliga problem i huset	Dokumentera bristerna och kontakta Hyresgästföreningen

Börja med att dokumentera bristerna

Kontakta hyresvärden och beskriv problemet så tydligt som möjligt. Gör gärna felanmälan skriftligt så att det finns dokumenterat när värden informerades.

Fotografera synliga skador och spara meddelanden, felanmälningar och eventuella svar.

Vid återkommande problem med exempelvis temperatur, ventilation eller fukt kan det också vara användbart att anteckna när problemen uppstår och hur länge de pågår.

Det kan underlätta om ärendet senare behöver granskas av kommunen eller prövas rättsligt.

Anmäl problem med inomhusmiljön till staden

Om hyresvärden inte tar itu med problem som kan påverka hälsan kan hyresgäster i Stockholm vända sig till miljöförvaltningen.

Staden har en särskild tjänst där det går att anmäla problem med inomhusmiljön.

Det kan exempelvis gälla mögel, fukt, ventilation eller olämpliga temperaturer.

Miljöförvaltningen bedömer om ärendet behöver utredas och kan inom ramen för sin tillsyn ställa krav på fastighetsägaren.

Hyresnämnden kan pröva krav på reparationer

Om en hyresvärd inte rättar till en brist kan hyresgästen i vissa fall begära ett åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden.

Det innebär att nämnden prövar om hyresvärden ska föreläggas att avhjälpa bristen.

På Sveriges Domstolars webbplats finns information om hur en sådan ansökan görs.

Allvarliga fel kan också ge rätt till hyresnedsättning, beroende på omständigheterna. Hyresgästen bör däremot inte på egen hand sluta betala eller göra avdrag på hyran utan att först kontrollera reglerna.

Vad händer nu?

Nästa avgörande steg är kommunfullmäktiges budgetbeslut i december.

Om satsningen genomförs blir en central fråga hur många fler ärenden Stockholm faktiskt kan driva mot misskötta fastighetsägare och om det leder till att brister åtgärdas snabbare.

För hyresgäster som redan har problem kvarstår de befintliga vägarna genom hyresvärden, miljöförvaltningen och hyresnämnden.

Fastighetspolisen är tänkt att stärka kommunens arbete mot fastighetsägare som inte tar sitt ansvar – inte ersätta hyresgästens möjlighet att själv kräva åtgärder.