Att få in cigarettrök från grannens balkong kan vara frustrerande, särskilt när röken letar sig in i sovrummet eller gör det svårt att ha fönstret öppet. Men får grannen verkligen röka hur mycket som helst? Här går vi igenom vad som gäller i hyresrätt och bostadsrätt, när rökningen kan räknas som en störning och hur du kan få hjälp om problemet fortsätter.

Får grannen röka på balkongen?

Ja, huvudregeln är att det är tillåtet att röka på sin egen balkong. Det gäller både hyresrätter och bostadsrätter. Sverige har inget generellt lagförbud mot rökning på privata balkonger i flerbostadshus.

Rökförbudet som gäller på bland annat restauranger, uteserveringar och vissa andra offentliga platser omfattar inte vanliga privata bostadsbalkonger.

Men det betyder inte att grannen får störa andra hur mycket som helst.

Enligt reglerna om störningar i boendet måste den som bor i ett flerbostadshus visa hänsyn till sina grannar. Om tobaksröken orsakar störningar som grannarna inte skäligen ska behöva tåla kan det finnas anledning att ingripa.

Problemet är att lagen inte anger någon exakt gräns. Det finns exempelvis ingen regel som förbjuder fler än ett visst antal cigaretter per dag.

Bedömningen beror i stället på hur omfattande och återkommande störningen är, hur den påverkar grannarna och om det finns andra omständigheter som gör situationen särskilt besvärande.

Att känna cigarettrök någon enstaka gång räcker normalt inte för att rökningen ska betraktas som en otillåten störning.

Vad gäller om du bor i hyresrätt?

I en hyresrätt är det hyresvärden som i första hand ska kontaktas om grannens rökning orsakar problem.

Hyreslagen innehåller regler som innebär att hyresgäster inte får utsätta sina grannar för störningar som är så allvarliga att de inte skäligen bör tålas.

Det innebär dock inte att hyresvärden kan förbjuda all balkongrökning bara för att en granne upplever röklukten som obehaglig.

Vad kan hyresvärden göra?

Hyresvärden kan exempelvis:

• Kontakta den rökande grannen och förklara problemet.
• Försöka hitta en frivillig lösning som minskar rökspridningen.
• Undersöka om rök tränger in genom ventilation eller otätheter.
• Vidta åtgärder om det finns brister i fastigheten.
• Agera enligt hyreslagens regler om störningarna är tillräckligt allvarliga.

Om rökningen leder till mycket omfattande störningar kan frågan ytterst få hyresrättsliga konsekvenser för den som röker. Men vanlig balkongrökning är inte i sig grund för uppsägning.

Kan hyresvärden införa rökförbud?

Det förekommer hyreshus som marknadsförs som rökfria och där hyresavtalen innehåller särskilda villkor om rökning.

Sådana villkor kan få betydelse, men det är inte säkert att varje rökförbud kan upprätthållas juridiskt. Bedömningen beror bland annat på avtalets innehåll och om villkoret är skäligt.

Hyresgästföreningen förklarar mer om vilka regler som gäller för rökning på balkongen.

Vad gäller om du bor i bostadsrätt?

I en bostadsrätt är det föreningens styrelse som hanterar klagomål på störningar mellan grannar.

Även bostadsrättslagen innehåller regler om att den som bor i en lägenhet inte får utsätta omgivningen för störningar som går utöver vad grannarna skäligen bör tåla.

En bostadsrättsförening kan normalt ha regler om rökning i gemensamma utrymmen som trapphus, tvättstugor och andra delar av fastigheten.

Däremot kan styrelsen vanligtvis inte ensidigt införa ett bindande, generellt förbud mot rökning på medlemmarnas privata balkonger.

Det är alltså skillnad mellan att förbjuda rökning i ett gemensamt trapphus och att försöka förbjuda en bostadsrättshavare att röka hemma på sin balkong.

Vad kan föreningens styrelse göra?

Styrelsen kan ta kontakt med den rökande grannen, försöka hitta en lösning och undersöka om röken sprids genom brister i byggnaden.

Om störningarna är tillräckligt allvarliga kan föreningen också använda bostadsrättslagens regler om tillsägelse och rättelse.

Att någon röker på sin balkong innebär däremot inte automatiskt att föreningen kan kräva att personen slutar.

När röken kommer in i lägenheten

En viktig skillnad är om röken blåser in genom ett öppet fönster eller om den tränger in i bostaden trots att fönster och dörrar är stängda.

Det kan påverka vilka åtgärder som är möjliga och vem som ansvarar för problemet.

Rök som kommer genom öppna fönster

Om en granne röker på balkongen och vinden för röken in genom ditt öppna fönster kan situationen vara svår att komma åt juridiskt.

En viss förekomst av lukter från omgivningen kan vara något man behöver acceptera i ett flerbostadshus.

Det betyder dock inte att all rökspridning genom öppna fönster måste tolereras. Om problemen är särskilt omfattande eller återkommande kan omständigheterna behöva bedömas närmare.

Det finns ingen automatisk rätt att kräva att grannen slutar röka enbart för att röklukten ibland kommer in när du vädrar.

Rök som kommer in trots stängda fönster

Om cigarettrök tränger in genom ventilation, otätheter eller andra delar av byggnaden kan situationen vara annorlunda.

Då kan det finnas anledning att undersöka om fastigheten har tekniska brister som behöver åtgärdas.

Det kan exempelvis handla om:

• Otätheter kring fönster och dörrar.
• Felaktiga luftflöden i ventilationen.
• Otätheter mellan lägenheter.
• Andra brister som gör att luft sprids på ett olämpligt sätt.

Enligt Folkhälsomyndighetens vägledning kan främmande lukter som kommer in i en bostad i vissa fall utgöra en olägenhet för människors hälsa enligt miljöbalken.

Om problemet beror på brister i byggnaden är det fastighetsägarens ansvar att hantera dem.

Att röklukt kommer in genom en ventil betyder dock inte automatiskt att ventilationen är felaktig. Det krävs en bedömning av orsaken och omständigheterna.

Fastighetsägaren har även ansvar för andra delar av bostadens inomhusmiljö. Det gäller exempelvis problem med inomhustemperaturen, där det också kan bli aktuellt att undersöka om fastigheten uppfyller gällande krav.

Så gör du om grannens rökning stör

Om cigarettröken är ett återkommande problem finns det flera steg att ta. Börja gärna med de enklaste åtgärderna och gå vidare om situationen inte förbättras.

1. Prata med grannen

Många vet inte hur mycket cigarettrök som sprids från deras balkong.

Förklara konkret hur röken påverkar dig. Det kan exempelvis handla om att sovrummet fylls med röklukt vissa kvällar eller att du inte kan använda balkongen samtidigt som grannen röker.

Fråga om det finns någon lösning som skulle fungera för er båda. Kanske kan grannen välja en annan plats eller visa extra hänsyn vid vissa tillfällen.

Du behöver inte själv ta kontakt om situationen känns obehaglig eller konfliktfylld.

2. Dokumentera störningarna

Om problemet fortsätter är det bra att föra anteckningar.

Skriv gärna upp när röken kommer in, hur länge den känns och vilka delar av bostaden som påverkas.

Notera också om fönster och dörrar varit öppna eller stängda.

En enkel störningsdagbok gör det lättare att beskriva problemet för hyresvärden, bostadsrättsföreningen eller kommunen.

3. Kontakta hyresvärden eller föreningen

Gör en skriftlig felanmälan eller ett klagomål.

Förklara hur länge problemet har pågått, hur ofta det inträffar och vilka försök du redan gjort för att lösa situationen.

Om röken kommer in trots stängda fönster bör du särskilt be om en undersökning av ventilationen och möjliga otätheter.

Be gärna om ett skriftligt svar så att du vet hur ärendet hanteras.

4. Kontakta kommunens miljö- och hälsoskydd

Om röklukt regelbundet kommer in i bostaden och fastighetsägaren inte löser problemet kan du kontakta kommunens miljö- och hälsoskyddsförvaltning.

Kommunen kan bedöma om det finns anledning att utreda inomhusmiljön och om fastighetsägaren behöver vidta åtgärder.

Det är viktigt att skilja på två saker: Kommunen kan i vissa fall ingripa mot brister som påverkar inomhusmiljön, men det innebär inte att den automatiskt kan förbjuda grannen att röka på sin balkong.

Hur klagomål på balkongrökning hanteras kan också skilja sig mellan kommuner.

Folkhälsomyndigheten har närmare information om tillsyn av bostäder och problem med inomhusmiljön.

5. Undersök möjligheten till juridisk hjälp

Som hyresgäst kan du kontakta Hyresgästföreningen för rådgivning.

Om det finns brister i lägenheten som hyresvärden ansvarar för kan det i vissa situationer vara möjligt att ansöka om ett åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden.

Bor du i bostadsrätt kan du behöva juridisk rådgivning om föreningen inte hanterar en allvarlig störning eller en brist som föreningen ansvarar för.

Vilken väg som är möjlig beror på vad problemet faktiskt består av.

Kan man kräva att grannen slutar röka?

Det finns ingen generell rätt att kräva att en granne slutar röka på sin privata balkong.

Samtidigt finns ingen obegränsad rätt att störa omgivningen.

För att ett ingripande ska bli aktuellt behöver störningen vara tillräckligt allvarlig enligt de regler som gäller för boendeformen.

Det finns heller ingen allmän bestämmelse om att balkongrökning är förbjuden efter exempelvis klockan 22.

En annan fråga är om upprepad röklukt beror på brister i fastigheten. Då kan fastighetsägaren behöva utreda och åtgärda orsaken även om det inte finns grund för att förbjuda själva rökningen.

Kan man få sänkt hyra på grund av cigarettrök?

I vissa situationer kan brister i en hyreslägenhet ge rätt till hyresnedsättning, exempelvis om bostadens användbarhet är försämrad.

Men att det luktar cigarettrök från en granne innebär inte automatiskt att du har rätt till lägre hyra.

Det behöver bland annat bedömas om det finns en rättsligt relevant brist och hur den påverkar bostaden.

Håll därför inte inne hyran på egen hand utan att först ha fått kvalificerad rådgivning.

Sammanfattning: Det här gäller när grannen röker

Den som bor i hyresrätt eller bostadsrätt behöver normalt acceptera att grannar röker på sina egna balkonger. Enstaka tillfällen med röklukt är sällan tillräckliga för att kräva ett ingripande.

Men om rökningen orsakar omfattande störningar eller tobaksrök regelbundet tränger in i lägenheten finns det anledning att gå vidare.

Börja med att dokumentera problemen och kontakta hyresvärden eller föreningens styrelse. Om röken kommer in genom ventilation eller otätheter bör du begära en teknisk undersökning.

Det viktigaste är att skilja mellan grannens rätt att röka och fastighetsägarens ansvar för bostadens inomhusmiljö. Även när det inte går att förbjuda rökningen kan det finnas brister som behöver åtgärdas.