Omkring 2,5 miljoner svenska småhusägare berörs av fastighetstaxeringen 2027. För många innebär höstens utskick ett nytt taxeringsvärde – men också frågor om vilka uppgifter som måste kontrolleras, vilka renoveringar som ska anges och om deklarationen över huvud taget behöver skickas in.

Skatteverkets e-tjänst öppnade den 7 september 2026 och sista dagen att lämna fastighetsdeklarationen eller ändra ett utskickat förslag är den 2 november.

Samtidigt väntas taxeringsvärdena i genomsnitt sjunka med omkring 3 procent jämfört med föregående taxering. Det betyder däremot inte att alla hus får lägre taxeringsvärde. Skillnaderna är stora mellan olika delar av Sverige – och även mellan enskilda fastigheter inom samma område.

Här går vi igenom vad du behöver kontrollera, hur det nya taxeringsvärdet räknas fram och vad förändringen faktiskt kan betyda för din ekonomi.

Har du fått deklaration eller förslag?

Det första du behöver kontrollera är vilken typ av handling du har fått.

Skatteverket skickar antingen ett förslag till nytt taxeringsvärde eller en fastighetsdeklaration.

Skillnaden är viktig.

Du har fått	Vad behöver du göra?
Förslag där allt stämmer	Kontrollera uppgifterna. Du behöver normalt inte skicka in något
Förslag med felaktiga uppgifter	Ändra senast den 2 november
Fastighetsdeklaration	Komplettera uppgifterna och lämna in deklarationen senast den 2 november

Om du har fått ett förslag och alla uppgifter är korrekta räcker det alltså normalt att kontrollera det.

Har du däremot fått en fastighetsdeklaration behöver Skatteverket ytterligare information från dig. I e-tjänsten och på deklarationen framgår vilka uppgifter som saknas.

Den som framför allt vill ha en genomgång av själva deklarationsförfarandet kan även läsa vår guide om fastighetsdeklarationen 2027.

Viktiga datum för fastighetstaxeringen 2027

Skatteverkets e-tjänst öppnade den 7 september 2026.

Den som har digital brevlåda får normalt information digitalt och kan gå direkt in i e-tjänsten. Utskick av pappersblanketter börjar den 23 september och handlingarna väntas nå mottagarna omkring början av oktober.

Det viktigaste datumet är:

2 november 2026: sista dag att lämna fastighetsdeklarationen eller ändra uppgifter i ett förslag.

Uppgifterna ska beskriva fastigheten som den ser ut den 1 januari 2027.

Så kontrollerar du fastighetsdeklarationen steg för steg

Det är klokt att börja med grunduppgifterna innan du tittar på själva taxeringsvärdet.

1. Kontrollera fastigheten och tomten

Kontrollera bland annat:

• boyta
• biyta
• byggnadsår
• tomtstorlek
• vatten och avlopp
• byggnadstyp
• strand eller närhet till strand
• standarduppgifter om huset.

Ett fel på exempelvis boytan kan påverka värderingen betydligt mer än många små detaljer.

2. Läs informationen från Skatteverket

Om du har fått en deklaration framgår det vilka uppgifter Skatteverket vill att du kompletterar.

I e-tjänsten finns informationen samlad för respektive fastighet.

3. Kontrollera renoveringar och tillbyggnader

Har huset byggts om eller renoverats sedan föregående taxering behöver du kontrollera om uppgifterna ska ändras.

Det gäller särskilt större förändringar av kök, badrum, boyta eller teknisk standard.

4. Ändra det som är fel

Felaktiga uppgifter kan korrigeras direkt i e-tjänsten.

Om din fastighet har speciella förutsättningar som inte fångas av formuläret kan du också lämna ytterligare information till Skatteverket.

5. Skicka in om det krävs

Har du fått en fastighetsdeklaration ska den lämnas in.

Har du bara fått ett förslag behöver du normalt inte göra något mer om allt redan stämmer.

Vilka renoveringar ska anges?

Det här är en av de vanligaste frågorna inför en fastighetstaxering.

Alla små renoveringar innebär inte automatiskt att taxeringsvärdet höjs. Det är framför allt förändringar som påverkar husets storlek eller standard som är viktiga.

Tillbyggnad och större boyta

Har huset byggts ut ska den totala boytan vara korrekt.

Om boytan har ökat med minst 10 kvadratmeter sedan tidigare taxering ska den förändringen särskilt anges.

En större tillbyggnad kan även påverka husets värdeår.

Har ett bygglovspliktigt projekt påbörjats men ännu inte avslutats ska även det kunna behöva redovisas.

Renoverat kök

Skatteverket delar bland annat in kök i olika standardnivåer.

Ett nytt och påkostat kök kan därför påverka husets standardpoäng, medan mindre kosmetiska förändringar normalt inte har samma betydelse.

För äldre hus finns också särskilda frågor om köket har bytts ut helt.

Det handlar då inte bara om exempelvis nya luckor eller en ny diskmaskin, utan om en mer omfattande förnyelse av den fasta inredningen och utrustningen.

Renoverat badrum

Även omfattande badrumsrenoveringar kan påverka standarduppgifterna.

För vissa äldre hus tittar Skatteverket bland annat på om en stor del av ytskikten och flera sanitetsprodukter har bytts ut.

En mindre reparation eller enstaka ny inredningsdetalj ska därför inte likställas med ett helt nyrenoverat badrum.

Tak, fasad, el och ledningar

För äldre byggnader kan större moderniseringar av exempelvis:

• tak
• fasad
• elsystem
• vattenledningar
• avloppsledningar

också ha betydelse för standardpoängen.

Inför 2027 års taxering har dessutom vissa årtalsgränser i systemet ändrats. Det innebär att standardpoängen i vissa fall kan förändras även utan att huset nyligen har byggts om.

Så räknas taxeringsvärdet 2027 fram

Taxeringsvärdet ska i princip motsvara 75 procent av fastighetens sannolika marknadsvärde i värdeområdet två år före taxeringsåret.

För taxeringen 2027 är det därför 2025 års prisnivå som är avgörande.

Skatteverket har analyserat representativa småhusförsäljningar under:

• 2023
• 2024
• 2025.

Försäljningar från 2023 och 2024 räknas om till 2025 års prisnivå.

Affärer som inte anses spegla marknadspriset, exempelvis vissa överlåtelser mellan närstående, används inte på samma sätt som vanliga marknadsköp.

Utifrån försäljningarna fastställs värdenivåer för olika geografiska områden.

Därefter påverkas värdet för det enskilda huset av bland annat:

• storlek
• ålder
• standard
• tomt
• byggnadstyp
• vatten och avlopp
• läge
• närhet till vatten.

Taxeringsvärdet är därför inte en individuell marknadsvärdering av huset på samma sätt som när en mäklare värderar en bostad inför en försäljning.

Därför kan taxeringsvärdet stiga trots fallande bostadspriser

Det kan kännas motsägelsefullt om huspriserna i ditt område har fallit samtidigt som taxeringsvärdet stiger.

Förklaringen är framför allt tidsförskjutningen.

Taxeringsvärdet 2027 bygger på prisnivån 2025 – inte på vad motsvarande hus säljs för hösten 2026 eller början av 2027.

Dessutom jämförs inte varje hus med hela den svenska bostadsmarknaden.

Skatteverket delar in landet i olika värdeområden. Två kommuner i samma län kan därför utvecklas helt olika.

Även den egna fastigheten kan dra iväg från områdets genomsnitt om exempelvis boytan, standarden eller andra uppgifter har förändrats.

Det motsatta gäller också: taxeringsvärdet kan sjunka trots att ett attraktivt hus sannolikt skulle säljas dyrt i dag.

Så förändras taxeringsvärdena i olika län

För hela Sverige räknar Skatteverket med en genomsnittlig förändring på omkring minus 3 procent jämfört med föregående småhustaxering.

Skillnaderna mellan länen är däremot stora.

Län	Genomsnittlig förändring
Stockholm	−7 %
Uppsala	−6 %
Södermanland	−7 %
Östergötland	−6 %
Jönköping	−4 %
Kronoberg	−4 %
Kalmar	+1 %
Gotland	0 %
Blekinge	+1 %
Skåne	−4 %
Halland	−5 %
Västra Götaland	−4 %
Värmland	0 %
Örebro	−4 %
Västmanland	−8 %
Dalarna	−1 %
Gävleborg	−3 %
Västernorrland	+4 %
Jämtland	+2 %
Västerbotten	+1 %
Norrbotten	+6 %

Västmanland har den största genomsnittliga nedgången med omkring 8 procent.

I andra änden ligger Norrbotten där taxeringsvärdena i genomsnitt väntas stiga omkring 6 procent.

Det är viktigt att komma ihåg att siffrorna är genomsnitt för hela län.

Ett hus kan få en betydligt större uppgång eller nedgång än länssiffran beroende på det lokala värdeområdet och fastighetens egenskaper.

Hur påverkar taxeringsvärdet fastighetsavgiften?

För färdigbyggda småhus betalas kommunal fastighetsavgift.

Den beräknas som 0,75 procent av taxeringsvärdet, men bara upp till ett årligt maxbelopp.

Det innebär att ett lägre taxeringsvärde kan ge lägre fastighetsavgift om fastigheten ligger under gränsen där maxavgiften börjar gälla.

Om du redan betalar maximal fastighetsavgift behöver däremot en mindre förändring av taxeringsvärdet inte påverka avgiften alls.

Det nya taxeringsvärdet påverkar inte avgiften direkt hösten 2026

Det nya taxeringsvärdet gäller från inkomståret 2027.

Fastighetsavgiften för 2027 redovisas först i deklarationen 2028.

För inkomståret 2026 är den maximala fastighetsavgiften för småhus 10 425 kronor. Takbeloppet för 2027 fastställs separat och ska därför inte blandas ihop med 2026 års nivå.

Obebyggda småhustomter och vissa småhus under uppförande omfattas i stället av statlig fastighetsskatt, normalt 1 procent av taxeringsvärdet.

Påverkar taxeringsvärdet bolånet?

Taxeringsvärdet kan användas som en av flera uppgifter när banker och andra aktörer bedömer en fastighet.

Det betyder däremot inte att ett nytt taxeringsvärde automatiskt ändrar ditt bolån eller din amortering.

Bolånereglerna utgår från bostadens marknadsvärde och den belåningsgrad som banken räknar fram.

Taxeringsvärdet kan fungera som en jämförelsepunkt eller del av underlaget, men det är inte samma sak som en aktuell bank- eller mäklarvärdering.

En kraftig förändring av taxeringsvärdet innebär därför inte i sig att bankens värdering av huset förändras lika mycket.

Påverkar taxeringsvärdet försäkringen?

Taxeringsvärdet kan användas som en uppgift vid vissa försäkringsbedömningar.

Det betyder däremot inte att villaförsäkringens premie automatiskt stiger om taxeringsvärdet stiger.

Försäkringsbolag använder flera olika uppgifter om huset och byggnaden.

Vid skadeärenden eller värderingar kan taxeringsuppgifter däremot vara en av flera informationskällor.

Taxeringsvärdet kan påverka stämpelskatten

Taxeringsvärdet har också betydelse när en fastighet byter ägare.

När någon söker lagfart efter ett köp jämförs köpeskillingen med föregående års taxeringsvärde.

Stämpelskatten beräknas normalt på det högsta av de två beloppen.

För privatpersoner är stämpelskatten 1,5 procent.

Taxeringsvärdet kan även få betydelse vid vissa gåvor. Om mottagaren exempelvis tar över lån eller lämnar annan ersättning som är tillräckligt stor i förhållande till taxeringsvärdet kan överlåtelsen i stämpelskattehänseende behandlas som ett köp.

Taxeringsvärdet används även i olika sammanhang vid bland annat bodelning, bouppteckning och värdering av fastigheter.

Så gör du om uppgifterna är fel

Om en konkret uppgift är fel ska den rättas.

Det kan exempelvis handla om:

• fel boyta
• fel tomtstorlek
• fel byggnadsår
• felaktiga uppgifter om vatten och avlopp
• en tillbyggnad som saknas
• en renovering som inte är registrerad.

Ändringen görs enklast i Skatteverkets e-tjänst.

Det är viktigt att inte nöja sig med att tänka att ”taxeringsvärdet verkar för högt”. Börja med att kontrollera de faktiska uppgifter som värderingen bygger på.

Om huset skiljer sig från andra i området

Det finns också situationer där alla grunduppgifter är korrekta men huset ändå har särskilda förutsättningar.

Det kan exempelvis handla om en omständighet som gör att fastigheten är betydligt mindre attraktiv än andra liknande hus i värdeområdet.

Då kan ägaren lämna ytterligare information till Skatteverket och begära att hänsyn tas till förhållandet.

Det är en annan situation än att bara rätta ett skrivfel eller fel antal kvadratmeter.

Dokumentation kan behövas om du vill visa att fastigheten har speciella förutsättningar som inte framgår av standarduppgifterna.

Vem deklarerar om huset har flera ägare?

Om flera personer äger fastigheten skickas deklarationen normalt till en av delägarna.

Det betyder inte att bara den personen får hantera deklarationen.

Alla delägare kan normalt se uppgifterna i e-tjänsten och en av delägarna kan lämna in deklarationen för fastigheten.

Alla delägare får sedan sina egna beslut med uppgift om respektive ägarandel.

Vad händer om jag har digital brevlåda?

Den som har digital brevlåda får normalt informationen elektroniskt i stället för en vanlig pappersblankett.

Du går därefter in i Skatteverkets e-tjänst för att kontrollera uppgifterna.

Har du ingen digital brevlåda skickas handlingarna på papper.

Du kan ändå använda e-tjänsten om du har möjlighet att logga in elektroniskt.

Måste jag deklarera huset varje gång?

Nej.

Har du fått ett färdigt förslag från Skatteverket och allt stämmer behöver du normalt inte skicka in något.

Har du fått en fastighetsdeklaration behöver den däremot kompletteras och lämnas in.

Det är därför viktigt att inte bara se ett brev från Skatteverket och anta att samma regler gäller för alla.

När kommer det nya taxeringsvärdet?

Hösten 2026 lämnar eller kontrollerar husägarna uppgifterna som ska användas vid taxeringen.

Det nya taxeringsvärdet gäller sedan från 2027.

Det är alltså uppgifterna om fastigheten vid ingången av 2027 som är avgörande för taxeringen.

Kort svar: det här bör du göra nu

Har du fått fastighetsdeklarationen eller förslaget inför 2027 bör du framför allt kontrollera:

• att boyta och biyta stämmer
• att tomtuppgifterna är korrekta
• att större tillbyggnader finns med
• att omfattande renoveringar är rätt redovisade
• att uppgifter om vatten, avlopp och standard stämmer
• att eventuella speciella förhållanden för fastigheten finns beskrivna.

Har du fått ett förslag och allt är korrekt behöver du normalt inte skicka in det.

Har du fått en deklaration – eller behöver ändra ett förslag – är sista dagen 2 november 2026.

Och om ditt nya taxeringsvärde skiljer sig kraftigt från det tidigare behöver det inte betyda att Skatteverket bedömer vad huset skulle säljas för just i dag. Taxeringsvärdet 2027 bygger framför allt på 2025 års prisnivå, lokala försäljningar och de uppgifter som finns registrerade om just din fastighet.