Den 7 september 2026 öppnar Skatteverkets e-tjänst inför den allmänna fastighetstaxeringen av småhus 2027. För många villaägare räcker det att kontrollera att uppgifterna stämmer. Andra måste komplettera och skicka in en fastighetsdeklaration senast den 2 november 2026. Här är skillnaden – och det viktigaste att kontrollera innan det nya taxeringsvärdet fastställs.

Måste jag skicka in fastighetsdeklarationen 2027?

Det beror på vad du har fått från Skatteverket.

Det du har fått	Det här ska du göra
Förslag till nytt taxeringsvärde och allt stämmer	Du behöver inte skicka in något
Förslag till nytt taxeringsvärde men uppgifter är fel	Ändra uppgifterna senast 2 november 2026
Fastighetsdeklaration	Komplettera uppgifterna och skicka in senast 2 november 2026

Det här är den viktigaste skillnaden inför fastighetstaxeringen 2027.

Har Skatteverket redan tillräckligt med uppgifter om din fastighet får du normalt ett förslag till nytt taxeringsvärde. Om allt i förslaget är korrekt behöver du inte godkänna det aktivt eller skicka in någon deklaration.

Har Skatteverket däremot inte alla uppgifter som behövs får du en fastighetsdeklaration. Då måste du fylla i de uppgifter som saknas och lämna in den.

Viktiga datum för fastighetstaxeringen 2027

Den allmänna fastighetstaxeringen gäller småhus och sker vart tredje år.

De viktigaste datumen inför 2027 är:

• 7 september 2026: Skatteverkets e-tjänst öppnar.
• Från 7 september: personer med digital brevlåda får meddelande om att deklarationen eller förslaget finns tillgängligt.
• Början av oktober: pappershandlingar börjar skickas till den som inte använder digital brevlåda.
• 2 november 2026: sista dagen att ändra ett förslag eller lämna in fastighetsdeklarationen.
• 1 januari 2027: uppgifterna ska beskriva hur fastigheten ser ut vid denna tidpunkt.

Det innebär att du deklarerar under hösten 2026 men att fastigheten ska beskrivas utifrån förhållandena den 1 januari 2027.

På Skatteverkets sida om fastighetsdeklaration för småhus finns e-tjänsten och myndighetens samlade information inför taxeringen.

Får du ett förslag? Kontrollera ändå uppgifterna noggrant

Att du inte behöver skicka in något betyder inte att du bör ignorera förslaget.

Taxeringsvärdet bygger på både marknadsläget i området och uppgifterna om just din fastighet. En felaktig uppgift om exempelvis boyta, standard eller strandläge kan därför påverka värdet.

Kontrollera framför allt följande.

Boyta och biyta

Se till att registrerad boyta stämmer med huset som det faktiskt ser ut.

Det är särskilt viktigt om du sedan den senaste taxeringen har:

• byggt ut huset
• inrett tidigare biyta till bostad
• gjort större förändringar av planlösningen
• ändrat användningen av källare, vind eller andra utrymmen.

Vid taxeringen används även så kallad värdeyta. Den består av boytan plus 20 procent av biytan, dock får högst 20 kvadratmeter biyta räknas med på det sättet.

Har en om- eller tillbyggnad ökat boytan med minst 10 kvadratmeter sedan föregående taxering är det en uppgift som särskilt kan behöva redovisas.

Renoveringar och husets standard

Standard är en av faktorerna som påverkar taxeringsvärdet.

Inför 2027 är det extra viktigt att kontrollera uppgifter om renoveringar och underhåll eftersom Skatteverket har justerat vilka årtal som används i vissa standardfrågor.

För äldre hus kan frågor bland annat gälla:

• fasad
• tak
• elsystem
• vatten- och avloppsledningar
• kök
• badrum.

Det betyder inte att varje renovering automatiskt ger ett stort högre taxeringsvärde. Skatteverkets bedömning bygger på hur olika standardfrågor besvaras och hur fastigheten sammantaget klassificeras.

Har du gjort omfattande förändringar sedan den senaste taxeringen är det därför viktigt att inte bara titta på totalsumman i förslaget.

Kontrollera tomten och vatten och avlopp

Även tomtens egenskaper påverkar taxeringsvärdet.

Kontrollera bland annat:

• tomtens storlek
• typ av bebyggelse
• tillgång till vatten
• avloppslösning
• andra uppgifter om tomtens förutsättningar.

Ett fel i sådana grunduppgifter kan påverka markvärdet och därmed det sammanlagda taxeringsvärdet.

Strandläge kan göra stor skillnad

Närheten till vatten är en särskild värdefaktor.

Skatteverket delar bland annat in fastigheter efter avståndet mellan strandlinjen och huvudbyggnaden:

• 0–75 meter med egen strand
• 0–75 meter utan egen strand
• 76–150 meter
• minst 151 meter.

Det behöver inte handla om en klassisk badstrand. Det är närheten till strandlinjen som är relevant.

För vissa fastigheter kan den praktiska gångvägen också få betydelse. Om det verkliga möjliga gångavståndet till stranden är mer än 300 meter kan en annan bedömning bli aktuell.

Om ditt hus ligger nära vatten är det därför extra viktigt att kontrollera att Skatteverkets uppgift om strandläget verkligen stämmer.

Så räknas taxeringsvärdet 2027

Taxeringsvärdet ska i princip motsvara 75 procent av fastighetens sannolika marknadsvärde två år före taxeringsåret.

För fastighetstaxeringen 2027 är 2025 nivåår.

Skatteverket analyserar fastighetsförsäljningar i olika värdeområden. Inför 2027 har försäljningar under perioden 2023–2025 använts, där äldre försäljningar räknas om till 2025 års prisnivå.

Taxeringsvärdet bestäms alltså inte genom att någon försöker uppskatta exakt vad just ditt hus skulle säljas för under hösten 2026.

I stället kombineras marknadsläget i värdeområdet med fastighetens egna egenskaper, exempelvis:

• storlek
• ålder
• standard
• tomt
• vatten och avlopp
• strandläge.

Det gör också att två relativt liknande hus kan få olika taxeringsvärden.

Taxeringsvärdet kan sjunka även om bostadspriserna har stigit senare

För riket som helhet visar Skatteverkets beräkningar inför 2027 en beståndsförändring på omkring minus 3 procent jämfört med småhustaxeringen 2024.

Skillnaderna mellan olika delar av landet är samtidigt stora. I vissa län sjunker nivåerna tydligare, medan de ökar i andra.

Det är viktigt att inte tolka rikssiffran som ett besked om den egna villan.

Det nya värdet avgörs framför allt av utvecklingen i ditt lokala värdeområde och uppgifterna om din fastighet.

Eftersom 2025 är nivåår speglar taxeringen dessutom inte fullt ut sådant som har hänt med bostadspriserna under 2026.

Vad betyder det nya taxeringsvärdet för mig?

Taxeringsvärdet används i flera sammanhang, men för en vanlig villaägare är kopplingen till den kommunala fastighetsavgiften särskilt viktig.

För ett färdigbyggt småhus är avgiften normalt 0,75 procent av taxeringsvärdet, men bara upp till ett statligt fastställt takbelopp.

Det betyder att ett högre taxeringsvärde inte alltid leder till högre fastighetsavgift.

Exempel: taxeringsvärdet stiger med 100 000 kronor

Om ett hus ligger under gränsen där maximala fastighetsavgiften börjar gälla innebär 100 000 kronor högre taxeringsvärde:

100 000 × 0,75 procent = 750 kronor

Fastighetsavgiften ökar då med 750 kronor per år.

Har huset redan ett så högt taxeringsvärde att ägaren betalar maximal fastighetsavgift får ytterligare höjningar av taxeringsvärdet inte samma effekt.

Vill du få en bredare bild av löpande boendekostnader finns även vår guide Vad kostar det att äga hus?.

Hur hög blir fastighetsavgiften 2027?

Här är det lätt att blanda ihop årtalen.

Det nya taxeringsvärdet som beslutas vid fastighetstaxeringen 2027 gäller från 2027 och påverkar fastighetsavgiften för inkomståret 2027.

Den avgiften deklareras först 2028.

Skatteverkets publicerade tabeller visar ännu inte det slutliga takbeloppet för inkomståret 2027. Därför går det ännu inte att säga exakt vid vilket taxeringsvärde taket kommer att börja gälla.

Som jämförelse är takbeloppet för inkomståret 2026 10 425 kronor, vilket motsvarar ett taxeringsvärde på 1 390 000 kronor innan maxavgiften nås.

Det beloppet ska alltså inte automatiskt användas för 2027.

Vad händer om jag inte gör någonting?

Har du fått ett förslag till taxeringsvärde och alla uppgifter stämmer är det precis vad du ska göra: ingenting.

Skatteverket använder då uppgifterna i förslaget när beslutet om nytt taxeringsvärde fattas.

Har du däremot fått en fastighetsdeklaration ska du inte låta den ligga.

Då saknar Skatteverket uppgifter som behövs för taxeringen och deklarationen ska lämnas in senast 2 november 2026.

Samma deadline gäller om du behöver ändra felaktiga uppgifter i ett förslag.

Vad gäller om huset har flera ägare?

Om flera personer äger fastigheten kan bara en av delägarna få själva deklarationen eller meddelandet.

Det betyder inte att övriga delägare saknar ansvar eller insyn.

En av ägarna kan lämna in uppgifterna, och när taxeringen är färdig får delägarna sina beslut.

Vad gäller om huset säljs?

Vid ett vanligt ägarbyte registreras lagfarten normalt automatiskt.

Har du fått ett förslag till taxeringsvärde och fastigheten säljs behöver ägarbytet därför normalt inte läggas in manuellt bara av den anledningen.

Har du däremot fått en faktisk fastighetsdeklaration och vet att du inte kommer att äga fastigheten den 1 januari 2027 ska uppgifterna om ägarförhållandet kontrolleras särskilt.

Checklista inför fastighetsdeklarationen 2027

När e-tjänsten öppnar den 7 september är det framför allt detta villaägaren bör kontrollera:

• Har du fått ett förslag eller en faktisk deklaration?
• Stämmer boytan?
• Stämmer biytan?
• Har huset byggts om eller byggts till?
• Har kök, badrum, tak, fasad, el eller VA förändrats?
• Stämmer tomtens storlek?
• Stämmer uppgifterna om vatten och avlopp?
• Är strandläget korrekt?
• Beskriver uppgifterna fastigheten så som den kommer att se ut den 1 januari 2027?
• Behöver något ändras före den 2 november?

Om allt är korrekt och du bara har fått ett förslag behöver du inte göra mer.

Det är alltså först när något är fel, något har förändrats eller Skatteverket uttryckligen har skickat en fastighetsdeklaration som du behöver agera.