När sambor separerar kan frågan om vem som får behålla bostaden bli både känslig och ekonomiskt avgörande. Sambolagen innebär att en gemensam bostad i vissa fall ska delas lika, även om bara en person står som ägare. Men det finns viktiga undantag. Här går vi igenom vad som gäller för hus, bostadsrätter och hyresrätter, hur ett samboavtal påverkar fördelningen och vilka tidsfrister du behöver känna till.

Vad säger sambolagen när sambor separerar?

När två sambor separerar kan någon av dem begära bodelning enligt sambolagen. Det innebär att viss gemensam egendom fördelas mellan parterna.

Men till skillnad från vad många tror omfattar sambolagen inte allt som samborna äger.

Det är framför allt två typer av egendom som kan delas:

• Gemensam bostad: Hus, bostadsrätt eller hyresrätt som skaffats för att samborna ska bo där tillsammans.
• Gemensamt bohag: Möbler, hushållsmaskiner och andra föremål som köpts för det gemensamma hemmet.

Den här egendomen kallas samboegendom.

Pengar på banken, aktier, bilar och fritidshus ingår normalt inte i bodelningen. Detsamma gäller personliga tillhörigheter.

Det spelar inte alltid någon roll vem som har betalat för egendomen eller vem som står som ägare. Avgörande är i stället om den har förvärvats för gemensam användning.

En annan viktig regel är att bodelning mellan sambor inte sker automatiskt. Någon av samborna måste begära det.

Vem får bostaden när sambor separerar?

Det korta svaret är att det beror på när och varför bostaden skaffades, vem som äger den och om någon av samborna har ett större behov av att bo kvar.

Det finns också en viktig skillnad mellan att ha rätt till bostadens ekonomiska värde och att faktiskt få bo kvar där.

Om bostaden köptes för att bo tillsammans

Om samborna har köpt en bostad för att använda som gemensamt hem ingår den normalt i bodelningen.

Det gäller även om bara en av samborna:

• Står som ägare till bostaden.
• Har betalat hela kontantinsatsen.
• Har stått för större delen av bostadskostnaderna.
• Har tagit det ursprungliga bolånet.

Anta exempelvis att Anna köper en bostadsrätt för fyra miljoner kronor. Tanken är redan från början att hon och Erik ska bo där tillsammans.

Anna betalar hela kontantinsatsen och står ensam som ägare.

När paret separerar tre år senare kan bostadsrätten ändå ingå i bodelningen. Erik kan därmed ha rätt till en del av bostadens nettovärde, trots att han aldrig formellt ägt lägenheten.

Det betyder däremot inte att Erik automatiskt får halva lägenheten. Samborna kan komma överens om vem som ska behålla bostaden och hur den andra ska kompenseras.

Om en sambo ägde bostaden före förhållandet

Situationen blir annorlunda om en person redan ägde och bodde i bostaden innan samboförhållandet inleddes.

Om Erik flyttar in i Annas befintliga bostadsrätt är lägenheten normalt inte samboegendom.

Anna behöver då som huvudregel inte dela bostadens värde med Erik vid separationen.

Det förändras inte automatiskt för att Erik under flera år har bidragit till amorteringar, räntor eller andra boendekostnader.

Däremot kan andra avtal eller särskilda äganderättsliga omständigheter påverka situationen.

Om paret senare säljer Annas bostadsrätt och köper en ny bostad för gemensamt boende kan den nya bostaden däremot bli samboegendom.

Det är alltså bostadens syfte vid förvärvet som är centralt, inte enbart vem som betalat.

Om bara en sambo äger huset

För villor och andra fastigheter gäller samma grundprincip om samboegendom.

Har huset köpts för att samborna ska bo där tillsammans kan det ingå i bodelningen, även om endast en person är lagfaren ägare.

Har den ena sambon däremot ägt och använt huset som sin bostad redan före samboförhållandet ingår det normalt inte.

En viktig skillnad mot bostadsrätter och hyresrätter är att sambolagens särskilda möjlighet att överta en bostad som inte är samboegendom inte gäller ägda fastigheter.

Den som flyttat in i sin partners tidigare villa kan därför inte kräva att få överta huset enbart med hänvisning till att han eller hon behöver bostaden bättre.

Vem får bo kvar om samborna har barn?

Om samborna har gemensamma barn kan barnens behov påverka vem som får överta den gemensamma bostaden.

Enligt sambolagen kan den som bäst behöver bostaden få den på sin lott vid bodelningen, om det också är skäligt.

Det kan exempelvis handla om att barnen huvudsakligen ska bo hos den ena föräldern och att det är viktigt att de får behålla sin invanda boendemiljö.

Men det finns ingen generell regel som innebär att den förälder som barnen ska bo hos automatiskt får bostaden.

En bedömning måste göras utifrån omständigheterna.

Den som övertar en bostad behöver dessutom normalt kompensera den andra sambon ekonomiskt om bostadens värde överstiger den egna andelen i bodelningen.

Barnens behov kan alltså påverka vem som får bo kvar, men inte automatiskt innebära att den andra sambon förlorar sin ekonomiska rätt.

Vad händer med en hyresrätt vid separation?

En hyresrätt kan också omfattas av sambolagens regler.

Om lägenheten skaffades för att samborna skulle bo där tillsammans är den normalt samboegendom.

Den som bäst behöver bostaden kan under vissa förutsättningar få överta hyresrätten.

Det kan bli aktuellt även om endast den andra sambon står på hyreskontraktet.

Kan man få överta en hyresrätt som partnern hade tidigare?

Ja, i vissa fall.

Sambolagen innehåller en särskild bestämmelse som kan ge en sambo rätt att överta den andra sambons hyresrätt eller bostadsrätt även när bostaden inte ingår i bodelningen.

För att det ska bli aktuellt måste den som vill överta bostaden bäst behöva den och ett övertagande måste vara skäligt.

Om samborna inte har eller har haft gemensamma barn krävs dessutom synnerliga skäl.

Det är ett högt ställt krav.

Samma möjlighet finns inte för att överta en villa som den andra sambon ägde sedan tidigare.

Hur delas bostadens värde vid bodelning?

När bostaden ingår i bodelningen beräknas först värdet på den samboegendom som ska delas.

Därefter görs avdrag för skulder enligt sambolagens regler.

Det återstående värdet ska som huvudregel delas lika mellan samborna.

Exempel: Bodelning av bostadsrätt värd fyra miljoner

Anta att Anna och Erik separerar och att deras gemensamma bostadsrätt ska ingå i bodelningen.

Bostaden är värd fyra miljoner kronor och har ett bolån på två miljoner kronor.

Beräkning	Belopp
Bostadens värde	4 000 000 kr
Bolån	−2 000 000 kr
Nettovärde	2 000 000 kr
Vardera sambons andel	1 000 000 kr

I det här förenklade exemplet har båda rätt till ett värde om en miljon kronor.

Om Anna ska behålla lägenheten kan hon behöva kompensera Erik med en miljon kronor.

I verkligheten kan beräkningen påverkas av ytterligare egendom, skulder, värderingsfrågor och eventuella skattekonsekvenser.

Det finns också en möjlighet att jämka bodelningen om en likadelning skulle vara oskälig. Då kan exempelvis samboförhållandets längd och parternas ekonomiska förhållanden få betydelse.

En person som bara varit sambo under en kortare tid har dock inte automatiskt rätt till en viss lägre andel. Det krävs en bedömning enligt lagens jämkningsregel.

Vad händer med bolånet när sambor separerar?

En av de viktigaste praktiska frågorna är vad som händer med bolånet.

Det är nämligen inte samma sak att ha rätt till bostaden vid bodelningen som att få ta över ansvaret för lånet.

Om två sambor står på ett gemensamt bolån är de normalt solidariskt betalningsansvariga gentemot banken.

Det innebär att banken kan kräva betalning enligt låneavtalet även om samborna internt har kommit överens om en annan fördelning.

Om en sambo ska överta både bostaden och bolånet behöver banken därför godkänna förändringen.

Banken gör normalt en kreditprövning för att bedöma om personen har tillräcklig ekonomi för att klara lånet på egen hand.

Om banken inte godkänner övertagandet kan samborna behöva hitta en annan lösning, exempelvis sälja bostaden.

Kan man behöva betala för att avsluta bolånet?

Ja. Om bostaden säljs och ett bundet bolån måste avslutas i förtid kan banken ha rätt till ränteskillnadsersättning.

Hur stor kostnaden blir beror bland annat på lånevillkoren och den återstående bindningstiden.

Den som planerar att sälja bostaden efter en separation bör därför kontrollera vad det kan kosta att lösa ett bundet bolån i förtid.

Det är särskilt viktigt när samborna behöver räkna ut hur mycket pengar som faktiskt blir kvar efter försäljningen.

Kan ett samboavtal ändra vem som får bostaden?

Ja. Sambor kan genom ett samboavtal bestämma att viss egendom inte ska ingå i en framtida bodelning.

De kan också avtala om att bodelning över huvud taget inte ska göras.

Ett samboavtal kan därför vara särskilt viktigt om den ena sambon betalar hela eller en betydligt större del av kontantinsatsen till en gemensam bostad.

Utan ett sådant avtal kan bostaden omfattas av sambolagens regler om likadelning trots att samborna bidragit med olika mycket pengar.

Vad krävs för att ett samboavtal ska gälla?

Ett samboavtal ska vara skriftligt och undertecknat av båda samborna.

Det behöver inte registreras hos någon myndighet och det finns inget generellt krav på bevittning.

Det är viktigt att avtalet tydligt anger vilken egendom eller vilka regler som samborna vill undanta.

Ett samboavtal kan däremot inte avtala bort den särskilda övertaganderätten för hyresrätt och bostadsrätt enligt sambolagens 22 §.

Även om en bostadsrätt undantas från bodelningen kan det därför i vissa situationer fortfarande bli aktuellt att pröva om den andra sambon har rätt att överta den.

Behövs skuldebrev om samborna betalat olika mycket?

Det kan behövas.

Ett samboavtal och ett skuldebrev fyller olika funktioner.

Samboavtalet styr i vilken utsträckning sambolagens bodelningsregler ska tillämpas.

Ett skuldebrev kan användas för att dokumentera att den ena sambon är skyldig den andra pengar, exempelvis när parterna finansierat ett gemensamt bostadsköp med olika stora insatser.

Vilken lösning som är lämplig beror på hur bostaden ägs och vad samborna vill ska hända vid en separation.

När måste man begära bodelning som sambo?

Den som vill ha bodelning efter en separation måste normalt begära det senast ett år efter att samboförhållandet upphörde.

Det är en av sambolagens viktigaste tidsfrister.

Om ingen begär bodelning inom den tiden kan rätten att kräva bodelning gå förlorad.

Begäran bör göras skriftligt så att det går att visa när och till vem den framfördes.

Det krävs däremot inte att bodelningen ska vara färdig inom ett år. Det är själva begäran som ska göras i tid.

När börjar ettårsfristen räknas?

Det är inte alltid så enkelt som datumet när paret bestämmer sig för att separera.

Högsta domstolen förtydligade frågan i ett avgörande den 27 mars 2025, i målet som kallas Samborna i Unbyn.

Paret hade avslutat sin kärleksrelation flera månader innan de flyttade isär.

Domstolen konstaterade att det inte räcker att samborna anser att relationen är över för att samboförhållandet automatiskt ska vara avslutat i sambolagens mening.

I det aktuella fallet ansågs samboförhållandet ha upphört när de flyttade isär.

Begäran om bodelning hade därför gjorts i rätt tid.

Samboförhållanden kan också upphöra genom vissa andra händelser och rättsliga åtgärder som anges i lagen.

För den som är osäker på när tidsfristen började löpa är det särskilt viktigt att inte vänta med sin begäran.

Särskild tremånadersfrist för att överta bostad

Det finns dessutom en annan tidsfrist som inte ska förväxlas med den vanliga bodelningsfristen.

Om en sambo vill överta den andra sambons hyresrätt eller bostadsrätt enligt de särskilda reglerna för bostäder som inte är samboegendom, måste anspråket normalt framställas inom ett år.

Har den som vill ta över bostaden lämnat den måste anspråket däremot framställas senast tre månader därefter.

Det gör tidsfristerna särskilt viktiga för den som flyttar ut men samtidigt vill kunna göra anspråk på bostaden.

Vad händer om samborna inte kommer överens?

Om samborna är överens om hur egendomen ska delas kan de normalt genomföra bodelningen själva och dokumentera resultatet i ett bodelningsavtal.

Men om de inte kan enas kan någon av dem ansöka hos tingsrätten om en bodelningsförrättare.

Bodelningsförrättaren ska i första hand försöka få parterna att komma överens.

Om det inte lyckas kan förrättaren besluta hur egendomen ska fördelas.

Det kan innebära kostnader för båda samborna. Den som inte är nöjd med förrättarens beslut kan under vissa förutsättningar klandra bodelningen i domstol. Tidsfristen är normalt fyra veckor från delgivningen.

På Sveriges Domstolars information om bodelning finns mer information om ansökan och hur processen fungerar.

I vissa tvister kan domstolen också besluta vem som tillfälligt ska ha rätt att bo kvar i bostaden medan frågan om bodelning eller övertagande avgörs.

Det innebär inte att den personen automatiskt kommer att få bostaden i den slutliga fördelningen.

Vanliga frågor om sambolagen vid separation

Har jag rätt till halva huset om vi är sambor?

Inte automatiskt. Om huset köptes för att vara er gemensamma bostad kan det ingå i bodelningen och nettovärdet ska som huvudregel delas lika. Om din sambo ägde och bodde i huset innan ni blev sambor gäller normalt andra regler.

Får jag något om jag flyttat in i min sambos bostad?

Normalt inte någon del av bostadens värde genom sambolagens bodelningsregler om bostaden redan ägdes och användes av din sambo före förhållandet. Däremot kan gemensamt inköpt bohag ingå, och särskilda omständigheter eller avtal kan påverka dina rättigheter.

Måste sambor dela alla pengar vid separation?

Nej. Bankkonton, aktier, fonder och andra finansiella tillgångar ingår normalt inte i sambolagens bodelning. De tillhör som utgångspunkt respektive ägare.

Kan jag bo kvar om bostaden står på min sambos namn?

Ja, det kan vara möjligt. Om bostaden är samboegendom kan du under vissa förutsättningar få överta den vid bodelningen. För en hyresrätt eller bostadsrätt som inte är samboegendom finns dessutom särskilda övertaganderegler.

Vad händer om vi inte gör någon bodelning?

Om ingen av samborna begär bodelning inom den föreskrivna tiden sker normalt ingen fördelning enligt sambolagens bodelningsregler. Den egendom som respektive sambo äger förblir då som utgångspunkt den personens egendom. Eventuella frågor om gemensamt ägande och skulder måste fortfarande hanteras.

Gäller sambolagen även om vi bara bott tillsammans en kort tid?

Ja, sambolagen har ingen generell minsta tidsgräns för samboförhållanden. Däremot måste förhållandet uppfylla lagens krav på stadigvarande sammanboende i ett parförhållande med gemensamt hushåll. Ett kort samboförhållande kan också få betydelse vid en eventuell jämkning av bodelningen.

Det viktigaste att göra när sambor separerar

Den som står inför en separation bör först ta reda på om bostaden verkligen är samboegendom. Det avgörs framför allt av syftet med bostadsköpet.

Kontrollera också om det finns ett samboavtal, hur bostaden och eventuella lån är registrerade och vilka ekonomiska möjligheter som finns att bo kvar.

Om någon vill begära bodelning är det viktigt att göra det i tid och dokumentera begäran.

Den avgörande skillnaden är att sambolagen kan ge rätt till en del av bostadens värde utan att automatiskt ge rätt att behålla själva bostaden. Vem som slutligen får bo kvar beror på egendomens karaktär, parternas behov och de regler som gäller i det enskilda fallet.