Hyrorna höjs med mellan 2,5 och 3,1 procent för drygt 24 000 lägenheter hos privata hyresvärdar i södra Skåne. De nya nivåerna ska gälla från den 1 januari 2027 och har avgjorts av en skiljeman sedan hyresmarknadens parter inte kunnat enas. För många hushåll innebär beskedet flera tusen kronor i ökade boendekostnader under nästa år.

Skiljemannens besked presenterades den 12 oktober och omfattar sammanlagt 24 609 lägenheter i tolv skånska kommuner. Malmö står för den klart största delen, med omkring 18 000 berörda lägenheter.

Höjningen varierar mellan kommunerna. I Malmö blir den 2,8 procent, i Lund 3,0 procent och i Svedala 3,1 procent. Lägst är höjningen i Burlöv och Vellinge, där den stannar på 2,5 procent.

För en lägenhet med 10 000 kronor i månadshyra innebär nivåerna mellan 250 och 310 kronor mer varje månad.

Hyreshöjning 2027 i Skåne – kommun för kommun

Här är hela listan över de tolv kommunerna. Kronbeloppen visar hur mycket månadshyran ökar för en lägenhet som kostar 10 000 kronor i månaden före höjningen.

Uppgifterna kommer från Hyresgästföreningens besked den 12 oktober 2026. Kronbeloppen är beräknade exempel.

Skillnaderna mellan kommunerna är relativt små i procent, men blir märkbara över tid. För den som betalar 10 000 kronor i månaden skiljer det 720 kronor per år mellan den lägsta och högsta höjningen.

Så mycket dyrare blir din hyra 2027

Hur mycket du faktiskt får betala beror på din nuvarande hyra och vilken procentuell höjning som gäller för din fastighet.

Här är några exempel på ökningen vid den lägsta respektive högsta nivån i beslutet.

En hyresgäst i Malmö som betalar 10 000 kronor i månaden får med höjningen på 2,8 procent en ny månadshyra på 10 280 kronor. Det motsvarar 3 360 kronor mer under ett helt år.

I Lund blir samma lägenhet 300 kronor dyrare i månaden, eller 3 600 kronor på ett år.

För en större bostad i Svedala med 14 000 kronor i månadshyra innebär höjningen på 3,1 procent ytterligare 434 kronor varje månad. På ett år handlar det om 5 208 kronor.

Beräkningarna utgår från att den nya hyran börjar gälla den 1 januari och är oförändrad under årets tolv månader.

Vilka hyresgäster omfattas av höjningen?

Det är viktigt att skilja mellan hyreshöjningen för de aktuella fastigheterna och hyresutvecklingen i kommunen som helhet.

Alla som hyr en lägenhet i Malmö, Lund eller någon av de andra kommunerna får inte automatiskt den procentuella höjning som anges i tabellen.

Skiljemannens besked gäller de privata hyresvärdar som omfattas av den aktuella förhandlingen där Fastighetsägarna Syd företräder fastighetsägarna.

I Malmö finns bland annat Stena Fastigheter, Willhem, HSB Sundsfastigheter och Lifra Fastigheter bland de hyresvärdar som företräds i den aktuella förhandlingen. I Lund gäller det exempelvis Stena Fastigheter och Fastighets AB Pegasus.

Att en hyresvärd nämns innebär inte nödvändigtvis att samtliga företagets lägenheter omfattas. Det avgörande är vilken förhandlingsöverenskommelse som gäller för den enskilda fastigheten.

Även andra privata hyresvärdar kan ha separata förhandlingar.

Kommunala bostadsbolag kan få andra höjningar

De kommunala bostadsbolagen ingår inte automatiskt i skiljemannens besked.

I Lund har exempelvis det kommunala bostadsbolaget LKF redan en överenskommelse om en hyreshöjning på 2,29 procent för 2027. Det kan jämföras med de 3,0 procent som skiljemannen angett för den aktuella gruppen privata fastighetsägare.

För en månadshyra på 10 000 kronor motsvarar skillnaden 71 kronor i månaden, eller 852 kronor på ett år.

I Malmö var förhandlingarna om 2027 års hyror för det kommunala bostadsbolaget MKB ännu inte avslutade den 12 oktober.

Den som vill kontrollera förhandlingsläget för sin hyresvärd kan använda Hyresgästföreningens översikt över hyresförhandlingarna i södra Skåne.

Varför avgjordes hyrorna av en skiljeman?

Vanligtvis kommer Hyresgästföreningen och fastighetsägarna överens om de årliga hyresförändringarna genom förhandlingar.

Den här gången lyckades parterna inte enas. Fastighetsägarna Syd gick därför vidare till en särskild skiljeman, Cecilia Isgren, som prövat frågan.

Systemet med särskild skiljeman infördes 2023 för att hantera kollektiva hyresförhandlingar som låser sig. Skiljemannen kan lämna en rekommendation om hyresnivåerna när parterna inte når en överenskommelse.

Det formella förfarandet innebär att rekommendationen normalt ska omsättas i en skriftlig förhandlingsöverenskommelse inom två veckor, om parterna inte har avtalat något annat.

Hyresgästföreningen riktar stark kritik mot både nivåerna och hur förhandlingarna har hanterats. Organisationen uppger att Fastighetsägarna Syd lämnat de ordinarie förhandlingarna för tredje året i rad och anser att systemet med skiljemän försvagar möjligheten att nå lokala överenskommelser.

Fastighetsägarna har i sin tur tidigare framhållit att oberoende tvistlösning behövs när parterna inte kan enas. Organisationen menar bland annat att systemet kan bidra till att hyresgästerna får besked i tid och slipper retroaktiva höjningar.

Hur får jag veta min nya hyra?

Det är hyresvärden som ska informera hyresgästerna om innehållet i den färdiga förhandlingsöverenskommelsen.

Hur informationen lämnas kan variera mellan hyresvärdar. Kontrollera därför meddelanden från din hyresvärd och den kommande hyresavin.

Om du är osäker på om höjningen gäller din bostad kan du kontakta hyresvärden och fråga vilken förhandlingsöverenskommelse som omfattar fastigheten.

Det spelar inte nödvändigtvis någon roll om du själv är medlem i Hyresgästföreningen. När en bostad omfattas av en kollektiv förhandlingsöverenskommelse och hyresavtalet har en förhandlingsklausul kan den förhandlade hyran normalt tillämpas även på hyresgäster som inte är medlemmar.

Den som vill kontrollera om hyran verkar rimlig i förhållande till bostaden kan också läsa vår guide om hur du upptäcker om du betalar för hög hyra.

Lägre procent än 2026 – men hyrorna fortsätter uppåt

I Malmö innebär årets besked en lägre procentuell höjning än föregående år.

För 2026 landade skiljemannens besked på 3,6 procent för en jämförbar grupp om omkring 18 000 lägenheter. Inför 2027 blir höjningen 2,8 procent.

Det är en minskning med 0,8 procentenheter, men betyder inte att hyrorna sjunker. Den nya höjningen läggs ovanpå den hyresnivå som redan gäller.

För hushållen är det därför den samlade utvecklingen över flera år som avgör hur mycket boendet blivit dyrare.

Liknande skiljemannabesked har också lämnats i andra delar av landet. I Göteborg har hyrorna för omkring 26 000 hushåll avgjorts genom skiljeman inför 2027.

För de berörda hushållen i södra Skåne är nästa steg att invänta den formella hyresöverenskommelsen och information från hyresvärden. De nya nivåerna är avsedda att börja gälla den 1 januari 2027.