Drygt 26 000 hyreshushåll i Göteborg kan få hyran höjd med 2,95 procent från den 1 januari 2027. Det innebär 236 kronor mer i månaden för den som i dag betalar 8 000 kronor. Beskedet kommer från en skiljeman efter strandade förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och privata fastighetsägare.

Höjningen är lägre än Fastighetsägarnas ursprungliga krav på 4,90 procent, men möts ändå av skarp kritik från Hyresgästföreningen.

För de berörda hyresgästerna innebär rekommendationen att ytterligare en del av hushållsbudgeten behöver avsättas för boendet nästa år.

Så mycket höjs hyran i Göteborg 2027

Skiljemannens rekommendation är en höjning på 2,95 procent. Hur stor ökningen blir i kronor beror på vilken hyra hushållet har i dag.

För en lägenhet med en månadshyra på 8 000 kronor blir den nya hyran alltså 8 236 kronor. På ett helt år motsvarar höjningen 2 832 kronor.

Den som i stället betalar 10 000 kronor får räkna med en ny hyra på 10 295 kronor, vilket innebär en extra kostnad på 3 540 kronor under 2027.

Beräkningarna förutsätter att höjningen på 2,95 procent genomförs fullt ut från årsskiftet.

Vilka hyresgäster i Göteborg berörs?

Beskedet gäller drygt 26 000 hushåll hos privata fastighetsägare som omfattas av den aktuella förhandlingen med Fastighetsägarna GFR.

Bland fastighetsägarna som organisationen företräder i Göteborg finns exempelvis Ernst Rosén, Holger Blomstrand, Skandia, HSB och Ivar Kjellberg.

Det betyder däremot inte att samtliga hyresgäster hos varje nämnd fastighetsägare automatiskt omfattas av just denna rekommendation.

Den som hyr sin bostad privat behöver därför kontrollera vilken förhandlingsöverenskommelse som gäller för den egna lägenheten.

Kommunala hyresvärdar omfattas inte

Göteborgs kommunala bostadsbolag, däribland Poseidon, Familjebostäder, Bostadsbolaget och Gårdstensbostäder, omfattas inte av beskedet om 2,95 procent.

Deras hyror hanteras i separata förhandlingar. Det går därför inte att utgå från att den rekommenderade höjningen hos de aktuella privata fastighetsägarna också blir nivån för kommunala hyresrätter 2027.

Är hyreshöjningen redan beslutad?

Det finns en viktig skillnad mellan en rekommendation från en skiljeman och en färdig förhandlingsöverenskommelse.

Skiljemannen Christian Malmqvist har rekommenderat att hyrorna höjs med 2,95 procent från den 1 januari 2027.

Enligt reglerna för särskilda skiljemän ska parterna normalt omsätta rekommendationen i en överenskommelse inom två veckor, om de inte har avtalat om något annat.

Det är alltså en konkret nivå som parterna har att förhålla sig till, men beskedet från den 9 oktober är inte i sig en bekräftelse på att en slutlig överenskommelse redan har undertecknats.

Hyresgästföreningen kritiserar höjningen

Fastighetsägarnas ursprungliga krav låg på 4,90 procent. Skiljemannens rekommendation på 2,95 procent innebär därmed att höjningen blir 1,95 procentenheter lägre än det ursprungliga kravet.

Trots det är Hyresgästföreningen kritisk.

Förhandlingschefen Sofi Bringsoniou anser att nivån är för hög och att systemet med särskilda skiljemän behöver förändras.

I Hyresgästföreningens pressmeddelande från den 9 oktober riktar organisationen skarp kritik mot både resultatet och hur systemet fungerar.

Fastighetsägarnas sida har tidigare framhållit vikten av att hyresförhandlingarna blir klara i tid och att fastighetsägare får förutsägbara förutsättningar.

Vad betyder höjningen för hushållsekonomin?

För många hushåll är hyran redan den största enskilda månadskostnaden. En höjning på några hundralappar kan därför få märkbara konsekvenser, särskilt när andra fasta utgifter samtidigt ska betalas.

Boendekostnaderna spelar också stor roll för hur långt lönen räcker. I vår jämförelse av var lönen räcker längst 2026 sätts bland annat kostnadsläget i Göteborg i relation till andra svenska orter.

För de drygt 26 000 hushåll som berörs av skiljemannens rekommendation är nästa steg att invänta den slutliga överenskommelsen och information från den egna hyresvärden.

Om nivån på 2,95 procent fastställs blir den ekonomiska effekten tydlig redan med januarihyran 2027.