Fastighetsavgiften för småhus kan bli högre 2027. Det årliga takbeloppet beräknas stiga från 10 425 till 10 824 kronor, en ökning med 399 kronor. Men hur mycket du faktiskt får betala beror på ditt taxeringsvärde. Dessutom får svenska småhus nya taxeringsvärden under 2027, vilket kan påverka avgiften åt båda hållen.

Så hög kan fastighetsavgiften bli 2027

Den kommunala fastighetsavgiften för ett vanligt färdigbyggt småhus är 0,75 procent av taxeringsvärdet, men högst ett fastställt takbelopp.

För inkomståret 2026 är takbeloppet 10 425 kronor. För 2027 pekar beräkningarna på ett nytt tak på 10 824 kronor per år.

Det skulle innebära en höjning med 399 kronor, eller ungefär 33 kronor i månaden, för en villa som ligger över takgränsen båda åren.

Beloppet för 2027 är dock ännu inte slutligt fastställt. Beräkningen bygger på Pensionsmyndighetens underlag för inkomstbasbeloppet 2027 och den lagstadgade uppräkningen av fastighetsavgiften.

Det är också viktigt att skilja på en höjning av taket och en höjning av den egna avgiften. Den som har ett lägre taxeringsvärde behöver inte påverkas alls av det nya takbeloppet.

Räkna ut din fastighetsavgift 2027

För ett vanligt småhus räknar du ut avgiften genom att multiplicera taxeringsvärdet med 0,0075. Om resultatet överstiger takbeloppet betalar du bara upp till taket.

Med det beräknade takbeloppet för 2027 når ett småhus maximal avgift vid ett taxeringsvärde på 1 443 200 kronor.

Här är exempel på vad avgiften skulle bli vid olika taxeringsvärden:

Taxeringsvärde	Fastighetsavgift 2027
800 000 kr	6 000 kr
1 000 000 kr	7 500 kr
1 200 000 kr	9 000 kr
1 400 000 kr	10 500 kr
1 443 200 kr	10 824 kr
2 000 000 kr	10 824 kr
3 000 000 kr	10 824 kr

Tabellen bygger på det preliminära takbeloppet och förutsätter en avgiftspliktig bostadsbyggnad utan nedsättning.

En villa med taxeringsvärdet 1 miljon kronor skulle alltså få en avgift på 7 500 kronor. En villa värderad till 3 miljoner kronor skulle däremot betala 10 824 kronor, trots att taxeringsvärdet är tre gånger så högt.

Det beror på att avgiften slutar öka när taket nås.

Tre exempel: så kan avgiften förändras

Exempel 1: Taxeringsvärde 1 miljon kronor

Om taxeringsvärdet ligger kvar på 1 miljon kronor blir fastighetsavgiften 7 500 kronor både 2026 och 2027. Höjningen av takbeloppet påverkar inte kostnaden.

Exempel 2: Taxeringsvärde 1,4 miljoner kronor

År 2026 är avgiften 10 425 kronor eftersom takbeloppet nås. Med samma taxeringsvärde 2027 skulle avgiften bli 10 500 kronor.

Det innebär en höjning med 75 kronor, inte 399 kronor.

Exempel 3: Taxeringsvärde 2 miljoner kronor

För en villa med detta taxeringsvärde gäller takbeloppet båda åren. Avgiften skulle därför stiga från 10 425 till 10 824 kronor, en ökning med 399 kronor.

Exemplen förutsätter att taxeringsvärdet är oförändrat och att det beräknade taket för 2027 fastställs.

Nya taxeringsvärden 2027 kan ändra avgiften

Det finns ytterligare en viktig förändring för småhusägare under 2027.

Det är nämligen dags för en allmän fastighetstaxering av småhus. Det innebär att fastigheterna får nya taxeringsvärden som kan användas när fastighetsavgiften beräknas.

Taxeringsvärdet ska i princip motsvara 75 procent av fastighetens marknadsvärde vid den prisnivå som används i taxeringen. För 2027 års småhustaxering utgår Skatteverket från prisnivån 2025 och försäljningar under perioden 2023–2025.

Förändringen av taxeringsvärdet kan få större betydelse för den enskilda husägaren än själva höjningen av takbeloppet.

Fastighetsavgiften kan faktiskt sjunka

Anta att ett småhus har ett taxeringsvärde på 1,4 miljoner kronor under 2026. Då blir avgiften 10 425 kronor.

Om det nya taxeringsvärdet för 2027 i stället blir 1,3 miljoner kronor skulle fastighetsavgiften bli 9 750 kronor.

Det innebär en minskning med 675 kronor trots att det högsta tillåtna beloppet stiger.

Det motsatta kan också inträffa. Om ett småhus ligger under takgränsen och får ett högre taxeringsvärde kan avgiften öka, även om höjningen av takbeloppet inte har någon direkt betydelse.

För den som redan betalar maximal fastighetsavgift kan däremot ett höjt taxeringsvärde sakna betydelse, så länge fastigheten fortfarande ligger över takgränsen.

Skatteverkets beräkningar inför 2027 års småhustaxering pekar på en genomsnittlig nedgång i taxeringsvärdena på ungefär 3 procent i landet. Skillnaderna är dock stora mellan olika områden och enskilda fastigheter.

Det går därför inte att använda rikssiffran för att räkna ut vad som händer med en viss villa.

Den som vill förstå förändringen behöver kontrollera det nya taxeringsvärdet för 2027 och jämföra med tidigare värde.

När fastställs fastighetsavgiften för 2027?

Fastighetsavgiftens takbelopp räknas upp med hjälp av inkomstbasbeloppet, som förändras utifrån inkomstutvecklingen i Sverige.

Pensionsmyndigheten presenterade i oktober 2026 sin beräkning av inkomstbasbeloppet för 2027. Den innebär en höjning från 83 400 till 86 600 kronor.

Med den lagstadgade beräkningsmetoden ger det ett tak för fastighetsavgiften på 10 824 kronor.

Regeringen fastställer normalt inkomstbasbeloppet i november året före det aktuella inkomståret. När beslutet är fattat kan den definitiva taknivån bekräftas.

Det finns alltså redan ett underlag för att räkna på avgiften, men småhusägare bör skilja den preliminära beräkningen från ett slutligt fastställt belopp.

De grundläggande reglerna och aktuella årsbeloppen finns hos Skatteverket.

När får du veta ditt nya taxeringsvärde?

Fastighetsägare som omfattas av den allmänna småhustaxeringen 2027 får sina nya taxeringsbeslut under sommaren.

Enligt Skatteverkets tidsplan skickas besluten till digitala brevlådor i mitten av juni 2027. Den som får beslutet med vanlig post får det i början av juli.

Sista dagen för att lämna fastighetsdeklaration eller göra ändringar i ett taxeringsförslag var den 2 november 2026.

Det är det nya taxeringsvärdet som blir särskilt viktigt för den som vill räkna fram sin slutliga fastighetsavgift för 2027.

Den som upptäcker felaktigheter i beslutet kan behöva begära omprövning hos Skatteverket.

Gäller fastighetsavgiften även fritidshus och nybyggda villor?

Samma grundregel om 0,75 procent av taxeringsvärdet och ett högsta takbelopp gäller normalt för både permanentbostäder och färdigbyggda fritidshus.

Det finns däremot flera undantag och specialregler.

Nybyggda hus kan vara avgiftsbefriade

Småhus med värdeår 2012 eller senare är normalt befriade från kommunal fastighetsavgift under 15 år.

Ett småhus med värdeår 2012 har exempelvis sitt sista avgiftsfria år 2027. För ett hus med värdeår 2026 gäller befrielsen normalt under åren 2027–2041.

Värdeåret fastställs vid fastighetstaxeringen och behöver inte alltid sammanfalla med året då ägaren flyttade in.

Flera bostadshus kan ge högre sammanlagd avgift

Om en fastighet har flera bostadsbyggnader kan avgiften beräknas separat för varje byggnad.

Det betyder att fastighetens sammanlagda avgift i vissa fall kan överstiga takbeloppet för ett enskilt småhus.

Särskilda regler gäller även för småhus på ofri grund, där byggnaden och marken har olika ägare.

En obebyggd småhustomt omfattas normalt i stället av statlig fastighetsskatt på 1 procent av taxeringsvärdet.

Vem betalar fastighetsavgiften om huset säljs?

Den som äger fastigheten vid ingången av den 1 januari ansvarar normalt för årets fastighetsavgift gentemot Skatteverket.

Om du säljer huset senare under 2027 är det därför i regel du som redovisar fastighetsavgiften för hela året.

Vid en försäljning är det vanligt att köpare och säljare fördelar kostnaden mellan sig genom likvidavräkningen. Det förändrar däremot inte vem som är betalningsskyldig gentemot Skatteverket.

När betalas fastighetsavgiften för 2027?

Fastighetsavgiften för inkomståret 2027 redovisas i deklarationen våren 2028.

Den ingår i beräkningen av din slutliga skatt. Det innebär att den kan påverka om du får pengar tillbaka eller behöver betala kvarskatt.

För att uppskatta din kostnad behöver du framför allt känna till tre saker: fastighetens taxeringsvärde för 2027, om huset omfattas av någon avgiftsbefrielse och vilket takbelopp som slutligen fastställs.

För ett vanligt småhus där taxeringsvärdet ligger över takgränsen pekar dagens beräkning på 10 824 kronor för 2027. För fastigheter under gränsen, eller där taxeringsvärdet förändras, kan utfallet bli ett helt annat.