Lund får ytterligare 156 hyresrätter när Riksbyggen och Veidekke genomför bostadsprojektet Dryaden. Byggavtalet är värt cirka 212 miljoner kronor och bostäderna ska stå klara hösten 2028. För den som vill ställa sig i kö finns däremot fortfarande flera obesvarade frågor.

156 hyresrätter ska byggas i tre hus

Veidekke har fått uppdraget att bygga bostadsprojektet Dryaden åt Riksbyggen i Lund. Entreprenaden genomförs som en totalentreprenad, vilket innebär att Veidekke ansvarar för både projektering och byggproduktion enligt avtalet.

Projektet omfattar tre flerbostadshus med sammanlagt 156 hyresrätter. I uppdraget ingår även komplementbyggnader och ett mobilitetshus.

Bostadshusen planeras med fasader i skiffer och trä. Entréer ska finnas både mot gatan och mot innergården, medan trapphusen blir genomgående.

Dryaden har kopplats till området Stora Råby i Lund. Någon exakt gatuadress för de kommande hyreslägenheterna har ännu inte kunnat bekräftas.

Fakta om Dryaden i Lund

Entreprenadvärdet på 212 miljoner kronor gäller bygguppdraget och säger inte vad de framtida hyresgästerna kommer att betala i månadshyra.

När kan man söka lägenheterna i Dryaden?

Något datum för när uthyrningen av Dryadens 156 lägenheter ska starta har ännu inte offentliggjorts i den information som kunnat verifieras.

Det saknas också besked om hur lägenheterna ska fördelas mellan olika storlekar och vilka hyror som kommer att gälla.

Det betyder att den som söker bostad i Dryaden ännu inte kan utgå från att det finns en öppen projektanknuten intresseanmälan.

Däremot går det att förbereda sig genom de bostadsförmedlingar som Riksbyggen redan använder i Lund.

HomeQ eller Boplats Syd – så fungerar det

Riksbyggen uppger att företagets hyreslägenheter i Lund förmedlas genom HomeQ eller Boplats Syd. På båda plattformarna spelar kötid en central roll vid uthyrningen.

Det är ännu inte bekräftat vilken av tjänsterna som kommer att användas för just Dryaden.

HomeQ är en digital bostadsförmedling där det är gratis att skapa ett konto och börja samla köpoäng. Riksbyggen använder tjänsten för en stor del av sin uthyrning.

Boplats Syd är en regional bostadsförmedling som också förmedlar hyresrätter i Lund. Här kostar det 300 kronor per år att stå i kön. Registrering är möjlig från det år man fyller 16, och kötiden börjar räknas när årsavgiften betalats.

Att registrera sig redan nu kan därför vara relevant för den som planerar att söka en hyresrätt de kommande åren. Men det ger ingen garanti för att få en bostad i Dryaden.

För den senaste informationen om Riksbyggens utbud går det att följa företagets hyreslägenheter i Lund.

Den avgörande uppgiften att bevaka är när Dryaden får en egen uthyrningsannons och vilken förmedling som då ansvarar för ansökningarna.

Vilka lägenhetsstorlekar och hyror blir det?

Det är bekräftat att Dryaden ska innehålla 156 hyresrätter, men någon verifierad fördelning mellan ettor, tvåor, treor och större lägenheter finns ännu inte.

Inte heller har följande detaljer kunnat fastställas:

• Lägenheternas storlek i kvadratmeter.
• Månadshyror och eventuella tillägg.
• Planlösningar och utrustningsnivå.
• Villkor för parkering och mobilitetshuset.
• Exakta inflyttningsdatum.

Det är därför för tidigt att säga vilka hushåll som kommer att kunna hitta en lämplig bostad i kvarteret eller hur hyrorna står sig mot andra nyproducerade lägenheter i Lund.

Hösten 2028 är dessutom den planerade tidpunkten för färdigställande. Det behöver inte innebära att alla 156 lägenheter får samma inflyttningsdatum.

Veidekke bygger även bostäder i Råbylund

Dryaden är inte Veidekkes enda större bostadsuppdrag i Lund.

Företaget arbetar också med ett projekt i Råbylund som omfattar färdigställande och nyproduktion av sammanlagt 412 hyreslägenheter åt Heimstaden, i samarbete med Magnolia Bostad.

Det projektet beräknas vara färdigt under första kvartalet 2027, vilket innebär att det ligger före Dryaden i tidsplanen.

Tillsammans omfattar de båda entreprenaderna 568 lägenheter. Det betyder dock inte att samtliga är helt nya tillskott till bostadsbeståndet, eftersom uppdraget i Råbylund även omfattar färdigställande av tidigare påbörjade bostäder.

Båda projekten är exempel på större bygguppdrag i en kommun där behovet av nya bostäder är en återkommande fråga.

I vår kartläggning av bostadsbyggandet i Sveriges kommuner placerade sig Lund på plats 111 av 290 kommuner i bostadstrycksindexet för 2026. Resultatet beskriver ett bredare bostadsbyggnadsläge och säger inte hur stor efterfrågan blir på lägenheterna i Dryaden.

Dryaden ska byggas med miljömålet Silver

En del av projektets inriktning är att byggnaderna ska uppnå certifieringen Miljöbyggnad Silver.

Miljöbyggnad är ett svenskt system för att bedöma byggnaders miljöprestanda. Bland annat granskas energianvändning och faktorer som påverkar inomhusmiljön.

Silver innebär högre krav än certifieringens grundnivå Brons.

För Dryaden är Silver fortfarande ett mål. Det är alltså inte fråga om en certifiering som redan har tilldelats de färdiga byggnaderna.

Vad händer härnäst för bostadssökande?

Byggavtalet innebär att Dryaden har tagit ett konkret steg mot de planerade 156 hyresrätterna. Nästa viktiga besked för framtida hyresgäster blir däremot inte själva byggstarten, utan när Riksbyggen presenterar lägenhetsutbudet och öppnar uthyrningen.

Fram till dess är det möjligt att registrera sig i relevanta bostadsköer och följa Riksbyggens information om Lund.

Först när den projektspecifika uthyrningen annonseras går det att veta vilka lägenheter som erbjuds, vad de kostar och när inflyttningen kan ske.