Bostadspriserna i Stockholms innerstad närmar sig 125 000 kronor per kvadratmeter. För den som faktiskt ska köpa bostad betyder den nivån att även en mindre lägenhet snabbt kostar flera miljoner kronor. Samtidigt börjar stigande marknadsräntor göra finansieringen dyrare.
Hemnets septemberstatistik visar att prisnivån i Stockholms innerstad nu är nära 125 000 kronor per kvadratmeter. Så sent som i februari passerades 120 000 kronor för första gången.
Utvecklingen har alltså gått snabbt.
I augusti låg snittpriset på 124 000 kronor per kvadratmeter, enligt Hemnets statistik. Då hade priserna stigit omkring 9 procent jämfört med samma månad året före.
Det betyder inte att varje bostad i innerstan kostar 125 000 kronor per kvadratmeter. Skillnaderna mellan stadsdelarna är stora.
Så mycket kostar bostäder i Stockholms innerstad
Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik visar tydligt hur stora skillnaderna är mellan olika delar av innerstaden.
| Område | Pris per kvm | Sålda på tre månader | Förändring 12 månader |
|---|---|---|---|
| Vasastan–Norrmalm | 134 860 kr | 607 | +11,6 % |
| Östermalm | 127 629 kr | 562 | +6,7 % |
| Södermalm | 114 585 kr | 739 | +9,0 % |
| Kungsholmen | 112 115 kr | 609 | +6,9 % |
| Centrala Stockholm | 120 643 kr | 2 612 | +9,2 % |
Siffrorna bygger på försäljningar under tre månader och ska därför inte jämföras rakt av med Hemnets pris för en enskild månad.
Men de visar hur mycket adressen påverkar priset.
En bostad i Vasastan eller på Norrmalm kostar i genomsnitt mer än 20 000 kronor extra per kvadratmeter jämfört med Kungsholmen. På en lägenhet på 50 kvadratmeter motsvarar det över en miljon kronor.
Så dyr blir en lägenhet vid 125 000 kronor per kvadrat
Om man använder 125 000 kronor per kvadratmeter som räkneexempel blir priserna snabbt höga.
| Storlek | Bostadspris | Minsta kontantinsats | Bolån vid 90 % belåning |
|---|---|---|---|
| 30 kvm | 3 750 000 kr | 375 000 kr | 3 375 000 kr |
| 50 kvm | 6 250 000 kr | 625 000 kr | 5 625 000 kr |
| 70 kvm | 8 750 000 kr | 875 000 kr | 7 875 000 kr |
Sedan den 1 april 2026 får bolånet som mest motsvara 90 procent av bostadens värde. Det gör att den minsta egna insatsen kan vara 10 procent.
För en lägenhet på 50 kvadratmeter vid dagens prisnivå innebär det ändå att köparen behöver omkring 625 000 kronor i egen insats.
Sedan tillkommer kostnaden för själva lånet.
En 50-kvadratare kan kräva över 22 000 kronor i månaden
SCB:s senaste genomsnittliga ränta på nya rörliga bolån låg på 2,73 procent i augusti.
Om en bostad kostar 6,25 miljoner kronor och köparen lånar 5,625 miljoner blir räntekostnaden ungefär 12 800 kronor i månaden före skattereduktion.
Med en belåningsgrad över 70 procent tillkommer dessutom amortering på minst 2 procent om året.
Det blir ungefär 9 375 kronor per månad.
Totalt behöver hushållet alltså klara omkring:
12 800 kronor i ränta + 9 375 kronor i amortering = cirka 22 200 kronor per månad.
Till det kommer månadsavgiften till bostadsrättsföreningen och andra boendekostnader.
Amorteringen är visserligen inte en kostnad på samma sätt som räntan eftersom den minskar skulden. Men pengarna måste ändå finnas varje månad.
Den som vill jämföra dagens räntenivå med vad som kan betraktas som en konkurrenskraftig bolåneränta kan läsa vår guide om vad som är en bra ränta på bolån.
Högre räntor kan förändra kalkylen snabbt
Det som gör höstens prisuppgång extra intressant är att ränteläget samtidigt har börjat förändras.
Riksbankens styrränta ligger på 1,75 procent, men banken har signalerat att räntan kan behöva höjas om den ekonomiska utvecklingen följer den nuvarande prognosen.
Samtidigt har längre marknadsräntor redan stigit.
Det har fått banker att höja flera bundna bolåneräntor. SBAB höjde exempelvis sina bundna räntor två gånger under september, medan tremånadersräntan lämnades oförändrad.
För ett stort Stockholmslån får även små förändringar stor effekt.
- 0,25 procentenheter högre ränta cirka 1 170 kronor mer i ränta per månad
- 0,50 procentenheter högre ränta cirka 2 340 kronor mer per månad
- 1 procentenhet högre ränta cirka 4 690 kronor mer per månad
Beloppen är före skattereduktion.
Det innebär att samma 50-kvadratslägenhet som redan kräver omkring 22 200 kronor i ränta och amortering kan bli flera tusen kronor dyrare i månaden om bolåneräntorna stiger.
Vi har tidigare gått igenom hur den rörliga bolåneräntan utvecklats under 2026.
Ännu syns ingen tydlig ränteeffekt på priserna
Trots de stigande marknadsräntorna har bostadsmarknaden fortsatt upp.
SBAB Booli HPI visade att lägenhetspriserna i Storstockholm steg med 2,4 procent bara under september. Det var den största uppgången bland regionerna i undersökningen.
Det går därför inte att säga att ränteoron redan har vänt Stockholms bostadsmarknad.
Däremot finns tecken på att köparna har blivit mer försiktiga.
I Hemnets köparbarometer för september ökade andelen som tror på fallande bostadspriser. En möjlig förklaring är just förväntningarna på högre räntor.
Det skapar ett ovanligt läge: bostadspriserna når nya rekord samtidigt som finansieringen riskerar att bli dyrare.
Mer om den balansen finns i vår genomgång av bostadsmarknaden hösten 2026.
Vasastan har dragit ifrån mest
Bland innerstadsområdena sticker Vasastan och Norrmalm ut.
Där ligger priset enligt tremånadersstatistiken nära 135 000 kronor per kvadratmeter och priserna har stigit nästan 12 procent på ett år.
På Södermalm ligger motsvarande nivå omkring 115 000 kronor, medan Kungsholmen ligger strax över 112 000.
Det gör att ett enda genomsnittspris för ”Stockholms innerstad” bara berättar en del av historien.
För en köpare som söker 50 kvadratmeter kan skillnaden mellan stadsdelarna handla om mer än en miljon kronor i köpeskilling och omkring 100 000 kronor i minsta kontantinsats.
Nästa fråga blir hur mycket högre räntor marknaden tål
Stockholms innerstad har hittills fortsatt upp trots osäkerheten kring räntorna.
När 120 000 kronor per kvadratmeter passerades i februari framstod nivån redan som historiskt hög. Drygt ett halvår senare är marknaden nära 125 000.
Men ju högre priserna blir, desto större blir också effekten av varje räntehöjning.
För en bostadsköpare är därför den viktigaste siffran inte bara vad lägenheten kostar per kvadratmeter. Minst lika viktigt är hur stort lån som krävs och vad det lånet kostar varje månad.
Vid 125 000 kronor per kvadratmeter räcker en ganska vanlig tvåa på 50 kvadratmeter för att hamna över sex miljoner kronor. Det är där Stockholms nya prisnivå blir konkret.