Sundsvall ger en ensamstående mamma med två barn bäst samlade bostadsförutsättningar bland Sveriges 50 största kommuner. För en pappa ligger Skellefteå högst. Stockholm hamnar sist för båda könen när Hurbra väger samman möjligheten att köpa, chansen att få en hyresrätt och ekonomin som återstår efter boendet.

SBAB:s nya analys av bostad efter separation visar att en man med medianinkomst klarar bankens kalkyl för en genomsnittlig trea i sju av de 25 största kommunerna. En kvinna gör det inte i någon.

Men alla kan inte eller vill inte köpa direkt efter en separation. Därför har Hurbra utökat jämförelsen till 50 kommuner och byggt tre delresultat: köpaindex, hyraindex och ett sammanvägt separationsboendeindex. Kvinnors och mäns förutsättningar räknas var för sig.

Huvudrankingen utgår från reglerna den 1 september 2026. Då blir kommunerna skyldiga att i vissa situationer ställa hyresgaranti för hushåll där barn bor varaktigt eller växelvis.

Bäst bostad efter separation: topp tio för kvinnor och män

Sundsvall och Skellefteå är de enda kommunerna som ligger bland de två bästa för båda könen. Därefter återkommer flera mindre och medelstora kommuner med relativt låga bostadsrättspriser och en hyresmarknad i balans eller överskott.

Kvinnor

Kommun	Totalpoäng
1. Sundsvall	77,2
2. Skellefteå	76,5
3. Nyköping	73,4
4. Trollhättan	72,3
5. Uddevalla	70,9
6. Hässleholm	69,8
7. Borlänge	69,5
8. Skövde	68,9
9. Gävle	68,2
10. Växjö	67,6

Män

Kommun	Totalpoäng
1. Skellefteå	90,1
2. Sundsvall	88,0
3. Nyköping	87,3
4. Borlänge	86,6
5. Uddevalla	85,3
6. Västerås	85,2
7. Trollhättan	85,1
8. Växjö	84,6
9. Gävle	84,0
10. Hässleholm	81,7

Poängen går från 0 till 100. De visar hur kommunerna står sig mot varandra i det standardiserade typfallet, inte sannolikheten att en viss person får lån eller ett förstahandskontrakt.

Därför toppar Sundsvall för kvinnor

Sundsvall kombinerar lågt köppris med en hyresmarknad som kommunen bedömer vara i balans. Varken lång kötid eller höga hyresvärdskrav har markerats som ett av kommunens generella bostadshinder i Bostadsmarknadsenkäten 2026.

Det aktuella bostadsrättspriset är 15 569 kronor per kvadratmeter. En standardiserad bostad på 75 kvadratmeter kostar därmed cirka 1,17 miljoner kronor. Med 90 procents bolån blir kontantinsatsen ungefär 117 000 kronor.

För en kvinna med Sundsvalls medianinkomst i åldern 40–44 år beräknas den löpande ägarkostnaden till cirka 8 370 kronor per månad. Det inkluderar ränta efter ränteavdrag, amortering och en standardiserad bostadsrättsavgift. Den jämförbara hyran är nästan densamma: cirka 8 325 kronor.

Efter boendet och det använda ekonomiska minimigolvet återstår knappt 5 000 kronor i båda fallen. Marginalen är inte stor, men Sundsvall är en av få kommuner där köp och hyra samtidigt är förhållandevis nåbara.

Sundsvall hade dessutom kommunal hyresgaranti redan före den nya skyldigheten. Det ger kommunen ett mindre försteg i nuläget, men är inte förklaringen till förstaplatsen. Köpaindexet är 87,8 för kvinnor, högst av alla 50 kommuner.

Skellefteå har landets starkaste hyresläge

Skellefteå vinner totalrankingen för män och kommer tvåa för kvinnor. Kommunen har ett uppgivet överskott på bostadsmarknaden, inga markerade problem med långa köer och inga generellt höga krav från hyresvärdarna.

Den standardiserade hyran på 75 kvadratmeter blir cirka 7 575 kronor per månad. Det är lägst bland kommunerna i den absoluta toppen. Skellefteå får därför 77,3 poäng i kvinnornas hyraindex och 87,0 i männens.

Bostadsrättspriset är 19 337 kronor per kvadratmeter. En 75-kvadratare kostar cirka 1,45 miljoner kronor och kräver omkring 145 000 kronor i kontantinsats med modellens 90-procentiga belåning.

Nyköping på tredje plats har en liknande profil: låga köppriser, ett uppgivet bostadsöverskott och relativt god generell behovsuppfyllelse. Trollhättan och Uddevalla når inte samma hyrespoäng men kombinerar billiga bostadsrätter med en hyresmarknad i balans.

Hässleholm har gruppens lägsta bostadsrättspris, 12 109 kronor per kvadratmeter. Kommunen toppar ändå inte. Medianinkomsten är lägre och hyresmarknaden inte lika stark som i Skellefteå. Indexet premierar inte en billig bostad om hushållets ekonomi eller möjligheten att få ett kontrakt samtidigt är svag.

Stockholm sist trots högre inkomster

Stockholm får 23,9 poäng för kvinnor och 28,5 för män, lägst i båda rankingarna. De höga inkomsterna räcker inte för att kompensera för bostadsrättspriserna.

Ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 90 701 kronor ger ett modellpris på 6,8 miljoner kronor för 75 kvadratmeter. Kontantinsatsen blir drygt 680 000 kronor och den löpande ägarkostnaden cirka 25 640 kronor per månad.

För en kvinna med Stockholms medianinkomst uppskattas kassaflödet efter skatt till cirka 32 080 kronor i månaden. Efter ägarkostnaden och indexets minimigolv saknas drygt 8 000 kronor. För en man är underskottet drygt 3 100 kronor. Båda får minimipoängen 10,0 i köpaindex.

En hyresrätt ser billigare ut i månadsbudgeten. Standardhyran är cirka 10 725 kronor. Men Stockholm anger samtidigt bostadsunderskott, lång kötid och höga hyresvärdskrav. En hyra som går att betala hjälper inte den som inte kommer åt kontraktet.

Göteborg har samma grundproblem. Kvinnans modellberäknade ägarkostnad är cirka 16 510 kronor per månad, medan det saknas drygt 3 200 kronor efter boendet och minimigolvet. Kommunen anger underskott, långa köer och höga hyresvärdskrav. Göteborg blir näst sist för kvinnor och tredje sist för män.

Sundbyberg och Solna dras också ned av mycket höga köppriser. Malmö har lägre bostadsrättspris än de tre storstadskärnorna men kombinerar svagare kvinnlig medianinkomst med bostadsunderskott och höga hyresvärdskrav.

Köpaindex: samma bostad men helt olika finansieringsutrymme

Köpaindexet väger in fem delar: löpande boendebelastning, pengar kvar efter boendet, skuldkvot, kontantinsats och hur många bostadsrättsaffärer som faktiskt görs i förhållande till kommunens befolkning.

Högst köpaindex för kvinnor

Kommun	Poäng
Sundsvall	87,8
Skövde	82,2
Nyköping	79,2
Trollhättan	78,5
Östersund	76,6
Skellefteå	75,8
Borlänge	75,2
Uddevalla	75,1
Hässleholm	75,0
Västerås	72,1

Högst köpaindex för män

Kommun	Poäng
Sundsvall	98,1
Skövde	97,3
Nyköping	93,9
Skellefteå	93,3
Borlänge	93,2
Västerås	93,1
Trollhättan	91,7
Uddevalla	90,5
Luleå	89,8
Gävle	88,9

Skillnaden mellan könen uppstår inte i bostaden. Priset, räntan och avgiften är desamma. Skillnaden ligger i kommunernas medianinkomster.

Efter ägarkostnaden och det använda minimigolvet har kvinnan positiv marginal i 38 av 50 kommuner. Mannen har det i 49. En skuldkvot på högst 4,5 gånger bruttoårsinkomsten nås i 21 kommuner för kvinnor och 32 för män.

Det betyder fortfarande inte att alla med positiv marginal får bolån. Bankerna använder egna kalkylräntor och bedömer bland annat anställning, skulder, barnkostnader och övriga utgifter.

Resultatet klarar ändå en tydlig kontroll mot SBAB. Inom de 25 kommuner som banken har granskat är Hurbra köpaindexets sju bästa för män exakt samma sju kommuner där SBAB bedömer att mannen kan finansiera hela genomsnittstrean: Sundsvall, Västerås, Gävle, Karlstad, Linköping, Norrköping och Växjö.

I köpkalkylen används 2,80 procents ränta, samma nivå som genomsnittet för nya bolåneavtal i juni. Hurbra har också granskat hur den rörliga bolåneräntan utvecklades i juni 2026. När räntan höjs till 3,80 procent i känslighetstestet består samma topp tio för kvinnor och samma tio kommuner för män.

Hyraindex: en rimlig hyra räcker inte

Hyraindexet lägger större vikt vid tillgången till ett verkligt kontrakt. Det omfattar hyresnivå och ekonomisk marginal, men också kommunens marknadsbalans, kötid, hyresvärdskrav, förtur, allmännytta, kommunala köer, sociala kontrakt och hyresgaranti.

Boverkets enkät visar hur trång den vägen är:

• 29 av de 50 största kommunerna anger bostadsunderskott.
• 15 anger balans och bara 6 överskott.
• 27 pekar ut ensamstående med barn som en av grupperna vars bostadssituation är svårast att lösa.
• 22 anger lång kötid som ett hinder för förstahandskontrakt.
• 16 anger höga krav från hyresvärdar.
• 45 anger att hushåll saknar tillräckliga ekonomiska förutsättningar.
• 30 saknar bostäder i rätt storlek för behoven.

De sex kommuner som anger överskott är Skellefteå, Växjö, Borås, Eskilstuna, Nyköping och Västerås. Fem finns bland kvinnornas 13 främsta i totalindexet. Hurbra har tidigare kartlagt vilka kommuner som riskerar framtida bostadsbrist, men för en förälder som behöver lösa boendet nu är dagens köer och utbud avgörande.

Högst hyraindex för kvinnor

Kommun	Poäng
Skellefteå	77,3
Växjö	72,1
Eskilstuna	69,3
Nyköping	67,7
Uddevalla	66,7
Sundsvall	66,5
Borås	66,2
Trollhättan	66,0
Gävle	65,8
Hässleholm	64,5

Högst hyraindex för män

Kommun	Poäng
Skellefteå	87,0
Växjö	86,4
Eskilstuna	81,5
Nyköping	80,7
Uddevalla	80,2
Borlänge	80,1
Gävle	79,1
Trollhättan	78,4
Sundsvall	77,8
Borås	77,7

SCB-hyran är ekonomiskt lättare än köp i stora delar av landet. För kvinnan återstår en positiv marginal över minimigolvet efter standardhyran i 49 av 50 kommuner. Sigtuna är undantaget. För män är marginalen positiv i samtliga 50.

Det är ett av artikelns viktigaste resultat: den rena månadshyran stänger inte ute typföräldern i de flesta kommunerna. Köer, brist på lediga bostäder, storleksbrist och hyresvärdarnas inträdeskrav gör det.

Kommunerna har någon möjlighet att ansöka om förtur i 31 av de 50 största kommunerna. Bara Kalmar, Linköping och Varberg uppger att hushåll faktiskt fick förtur på grund av separation under 2025.

Tolv kommuner är svaga för kvinnor i både köp och hyra

För kvinnor hamnar tolv kommuner under indexets mittpunkt i båda delindexen: Stockholm, Göteborg, Sundbyberg, Solna, Lund, Uppsala, Malmö, Gotland, Varberg, Kungsbacka, Botkyrka och Halmstad.

Det är ingen absolut gräns för vem som kan bo där. En billig bostadsrätt, ett långt bosparande, en större inkomst eller en etablerad köplats kan förändra läget helt för den enskilda familjen. Resultatet visar att typföräldern möter svagare strukturella förutsättningar från båda håll.

För män är det bara Stockholm och Göteborg som ligger under 50 poäng i både köpa- och hyraindex. Könsgapet är alltså inte begränsat till bankernas kreditprövning. Samma inkomstskillnader följer med in i hyreskalkylen och påverkar hur mycket som blir kvar efter boendet.

Ny hyresgaranti den 1 september – men inte en bostadsgaranti

I Bostadsmarknadsenkäten 2026 uppgav 56 kommuner att de ställde ut kommunala hyresgarantier. Bland de 50 största var de bara åtta: Gotland, Karlstad, Kungsbacka, Kungälv, Skövde, Sundsvall, Södertälje och Trollhättan.

Från den 1 september måste kommunen i vissa situationer gå i borgen för hyran. Fyra förhållanden är centrala:

1. Personen ska vara bosatt i kommunen.
2. Barn ska bo varaktigt eller växelvis i hushållet.
3. Garantin ska behövas för att hushållet ska kunna etablera sig på bostadsmarknaden.
4. Hyresbostaden ska ligga i samma kommun och vara en permanent bostad med förlängningsrätt.

Garantin ska omfatta minst sex månadshyror och gälla i minst två år. Om kommunen tvingas betala hyran kan beloppet krävas tillbaka av hyresgästen.

Det är därför en hyresgaranti, inte en bostadsgaranti. Kommunen ordnar inte automatiskt fram en lägenhet, hyran blir inte lägre och en barnfamilj får inte ovillkorlig rätt till hjälp. Verktyget är främst till för hushåll som kan betala hyran men stoppas av exempelvis anställningskrav, referenser eller en betalningsanmärkning.

Bosättningskravet begränsar också hur rankingen kan användas. En förälder i Stockholm kan inte utgå från att Nyköping eller Skellefteå först ställer garanti för en flytt dit. Skyldigheten ligger på den kommun där personen redan är bosatt, och bostaden ska finnas där.

I Hurbra-indexet motsvarar garantin 5 av 100 poäng i hyraindex och därmed högst 2,5 poäng i totalen. Effekten på rangordningen blir begränsad. Nyköping går från fjärde till tredje plats för kvinnor. För män passerar Skellefteå Sundsvall och blir etta. Kommuner som redan hade garanti får inget nytt försteg.

Hela rankingen för Sveriges 50 största kommuner

Huvudrankingen gäller förutsättningarna efter den 1 september 2026. Köpa- och hyraindex väger lika tungt. Poängen ska användas för att jämföra kommuner, inte som ett besked om att ett enskilt hushåll får ett lån, kontrakt eller hyresgaranti.

Kvinnor

Plats	Kommun	Poäng
1	Sundsvall	77,2
2	Skellefteå	76,5
3	Nyköping	73,4
4	Trollhättan	72,3
5	Uddevalla	70,9
6	Hässleholm	69,8
7	Borlänge	69,5
8	Skövde	68,9
9	Gävle	68,2
10	Växjö	67,6
11	Borås	66,9
12	Eskilstuna	66,5
13	Västerås	66,3
14	Norrköping	62,2
15	Östersund	62,0
16	Karlstad	61,9
17	Falun	60,7
18	Kristianstad	59,9
19	Örnsköldsvik	58,8
20	Kalmar	58,4
21	Luleå	57,6
22	Sollentuna	56,9
23	Linköping	55,6
24	Täby	55,2
25	Karlskrona	54,5
26	Örebro	54,1
27	Umeå	51,7
28	Haninge	49,6
29	Kungälv	49,5
30	Norrtälje	48,5
31	Huddinge	48,4
32	Järfälla	48,0
33	Nacka	47,9
34	Mölndal	47,5
35	Jönköping	46,9
36	Halmstad	46,5
37	Botkyrka	46,2
38	Helsingborg	44,2
39	Södertälje	44,0
40	Kungsbacka	43,4
41	Sigtuna	42,6
42	Varberg	40,3
43	Gotland	38,7
44	Malmö	37,6
45	Uppsala	37,1
46	Lund	36,8
47	Solna	30,8
48	Sundbyberg	27,3
49	Göteborg	24,0
50	Stockholm	23,9

Män

Plats	Kommun	Poäng
1	Skellefteå	90,1
2	Sundsvall	88,0
3	Nyköping	87,3
4	Borlänge	86,6
5	Uddevalla	85,3
6	Västerås	85,2
7	Trollhättan	85,1
8	Växjö	84,6
9	Gävle	84,0
10	Hässleholm	81,7
11	Skövde	81,2
12	Eskilstuna	80,4
13	Norrköping	80,3
14	Borås	80,1
15	Karlstad	79,1
16	Linköping	77,2
17	Örnsköldsvik	76,8
18	Karlskrona	75,9
19	Kalmar	73,6
20	Kristianstad	73,5
20	Sollentuna	73,5
22	Falun	73,0
23	Luleå	72,9
24	Östersund	70,5
25	Kungälv	70,1
26	Haninge	69,8
27	Täby	69,5
28	Örebro	68,2
29	Kungsbacka	67,9
30	Norrtälje	67,4
31	Järfälla	66,7
32	Umeå	66,6
33	Mölndal	66,4
34	Helsingborg	65,5
35	Jönköping	65,2
36	Nacka	64,9
37	Halmstad	64,1
38	Södertälje	62,4
39	Varberg	62,3
40	Huddinge	61,8
41	Botkyrka	61,7
42	Sigtuna	60,8
43	Lund	59,1
44	Uppsala	53,6
45	Solna	52,8
46	Malmö	52,0
47	Gotland	50,6
48	Göteborg	40,8
49	Sundbyberg	38,6
50	Stockholm	28,5

Så är Hurbra separationsboendeindex byggt

Typfallet är en ensamstående förälder, kvinna respektive man, i åldern 40–44 år med kommunens medianförvärvsinkomst och två barn på 15 och 10 år. Bostaden är 75 kvadratmeter, både vid köp och hyra.

De 50 kommunerna är Sveriges största efter folkmängden den 31 december 2025. Samtliga har fullständiga modellvärden och användbara svar i de delar av Bostadsmarknadsenkäten som används.

Köpkalkylen

Priset räknas fram från Svensk Mäklarstatistiks kommunvisa kvadratmeterpris för bostadsrätter under maj–juli 2026. Minst 55 bostadsrätter såldes under perioden i varje kommun i urvalet.

Kalkylen använder:

• 10 procents kontantinsats och 90 procents bolån,
• 2,80 procents bolåneränta,
• gällande ränteavdrag,
• 2 procents årlig amortering,
• 4 900 kronor i standardiserad månadsavgift.

Köpaindexet fördelas så här:

Del	Vikt
Löpande boendebelastning	30 procent
Kvar efter boende och minimigolv	20 procent
Skuldkvot	25 procent
Kontantinsats	15 procent
Antal affärer i relation till befolkningen	10 procent

Hyreskalkylen

Standardhyran bygger på SCB:s kommunvisa medianhyra per kvadratmeter 2025, multiplicerad med 75. Värme och vatten ingår i måttet, men inte hushållsel eller garage.

Hyraindexet fördelas så här:

Del	Vikt
Hyra i förhållande till inkomst	25 procent
Kvar efter hyra och minimigolv	15 procent
Kommunens marknadsbalans	20 procent
Generell behovsuppfyllelse	5 procent
Läget för ensamstående med barn	5 procent
Lång kötid	10 procent
Hyresvärdarnas krav	5 procent
Förtur	5 procent
Kommunala stödvägar	5 procent
Hyresgaranti	5 procent

Kommunala stödvägar omfattar allmännytta, egen bostadskö, sociala andrahandskontrakt och överenskommelser om lägre inträdeskrav. Totalindexet är ett rakt genomsnitt av köpa- och hyraindex.

Inkomst och pengar kvar efter boendet

Inkomsten är SCB:s medianförvärvsinkomst 2024 för kvinnor respektive män 40–44 år i kommunen, uppräknad med 4 procent. För att kunna jämföra månadsutrymmet uppskattas kassaflödet efter skatt till 78 procent av bruttoinkomsten.

Som ekonomiskt golv används 2026 års riksnorm för en ensamstående vuxen och två barn i de valda åldrarna, totalt 14 510 kronor per månad. Golvet omfattar bland annat mat, kläder, hygien, telefon och gemensamma hushållskostnader. Det täcker inte boende, hushållsel, hemförsäkring eller arbetsresor.

Indexet är en jämförelse, inte ett lånelöfte

Kommunalskatt, barnbidrag, underhåll, bostadsbidrag, skulder, bil, arbetsresor och hur barnens kostnader delas kan förändra en verklig hushållskalkyl kraftigt. En bodelning kan ge en stor kontantinsats eller lämna skulder efter sig.

Kvadratmeterpriset gäller alla bostadsrätter i kommunen, inte bara treor. En verklig månadsavgift kan också ligga långt från de 4 900 kronor som används här. SCB-hyran beskriver beståndet, inte vad den bostad som råkar vara ledig kostar.

Bostadsmarknadsenkäten bygger på kommunernas egna bedömningar. Den redovisar inte exakt kötid eller alla privata hyresvärdars regler.

Känslighetstesterna ger ändå ett stabilt toppresultat. Samma tio kommuner ligger högst för kvinnor när den uppskattade nettoandelen ändras, räntan höjs till 3,80 procent, månadsavgiften höjs till 5 400 kronor eller kontantinsatsen ändras till 15 procent. För män består samma grupp av tio kommuner, även om ordningen rör sig något.

Avståndet till barnens skola, den andra föräldern och familjens sociala nätverk ingår inte alls. Indexet visar var bostadsmarknaden ger bäst strukturella möjligheter att börja om. Det avgör inte var en familj bör flytta.