Den genomsnittliga rörliga räntan på nya bolåneavtal sjönk till 2,75 procent i juni 2026. Nedgången från maj är liten, men statistiken ger bolånekunder ett aktuellt riktmärke när den egna räntan ska jämföras och förhandlas. På ett lån på tre miljoner kronor kostar 2,75 procents ränta 6 875 kronor i månaden före ränteavdrag.
Enligt SCB:s finansmarknadsstatistik för juni sjönk den genomsnittliga rörliga räntan på nya bolåneavtal från 2,78 procent i maj till 2,75 procent i juni.
Den genomsnittliga räntan för samtliga nya bolåneavtal, inklusive lån med längre bindningstider, sjönk samtidigt från 2,83 till 2,80 procent. Även räntorna på nya bolån med bindningstider upp till fem år minskade jämfört med föregående månad.
Det betyder inte att alla bolånekunder kan kräva en ränta på exakt 2,75 procent. Men den som betalar tydligt mer har anledning att kontrollera bankens snittränta, jämföra konkurrenterna och begära ett nytt erbjudande.
Så mycket kostar ett bolån med 2,75 procents ränta
Räntekostnaden beror direkt på lånets storlek. Beräkningarna nedan visar räntan före amortering och andra avgifter.
Exemplet efter skatt utgår från 30 procents skattereduktion. Det faktiska resultatet kan bli annorlunda beroende på hushållets totala kapitalunderskott, övriga inkomster och avdrag samt hur räntorna fördelas mellan låntagarna.
Räntekostnad vid 2,75 procent
| Bolån | Före skattereduktion | Efter förenklat 30-procentsexempel |
|---|---|---|
| 2 miljoner kronor | 4 583 kr/mån | 3 208 kr/mån |
| 3 miljoner kronor | 6 875 kr/mån | 4 813 kr/mån |
| 4 miljoner kronor | 9 167 kr/mån | 6 417 kr/mån |
| 5 miljoner kronor | 11 458 kr/mån | 8 021 kr/mån |
För ett lån på tre miljoner kronor är själva nedgången från 2,78 till 2,75 procent bara värd ungefär 75 kronor i månaden före skatt.
En lyckad förhandling på några tiondelar kan däremot ge en betydligt större besparing.
Räntekostnad vid 3,00 procent
| Bolån | Före skattereduktion | Efter förenklat 30-procentsexempel |
|---|---|---|
| 2 miljoner kronor | 5 000 kr/mån | 3 500 kr/mån |
| 3 miljoner kronor | 7 500 kr/mån | 5 250 kr/mån |
| 4 miljoner kronor | 10 000 kr/mån | 7 000 kr/mån |
| 5 miljoner kronor | 12 500 kr/mån | 8 750 kr/mån |
En kund med tre miljoner kronor i bolån betalar cirka 625 kronor mer i månaden vid 3,00 procent än vid 2,75 procent. Det blir 7 500 kronor om året före skattereduktion.
Listräntan kan ligga långt över vad kunderna får
Bankernas annonserade listräntor är betydligt högre än både SCB:s genomsnitt och bankernas publicerade snitträntor.
Swedbanks listränta för tremånadersbolån var exempelvis 3,89 procent i juni, medan bankens faktiska snittränta låg på 2,76 procent.
Räntekostnad vid 3,89 procent
| Bolån | Före skattereduktion | Efter förenklat 30-procentsexempel |
|---|---|---|
| 2 miljoner kronor | 6 483 kr/mån | 4 538 kr/mån |
| 3 miljoner kronor | 9 725 kr/mån | 6 808 kr/mån |
| 4 miljoner kronor | 12 967 kr/mån | 9 077 kr/mån |
| 5 miljoner kronor | 16 208 kr/mån | 11 346 kr/mån |
På ett lån på tre miljoner kronor är skillnaden mellan 2,75 och 3,89 procent 2 850 kronor i månaden före skatt.
Det innebär inte att de flesta kunder betalar hela listräntan. Jämförelsen visar i stället varför det är viktigt att fråga banken om den slutliga räntan, inte bara om hur stor rabatt kunden får från listpriset.
En stor rabatt kan fortfarande ge en dålig ränta om bankens utgångspris är högt.
Är 2,75 procent en bra bolåneränta?
En ränta omkring 2,75 procent ligger nära marknadens genomsnitt för nya och omförhandlade rörliga bolån i juni.
Som ungefärliga riktmärken kan nivåerna bedömas så här:
- Under 2,70 procent är en stark och konkurrenskraftig ränta.
- Mellan 2,70 och 2,80 procent ligger nära en normal eller bra marknadsnivå.
- Mellan 2,80 och 2,95 procent kan fortfarande vara rimligt, men bör jämföras med andra erbjudanden.
- Över 2,95 procent ger tydlig anledning att kontakta banken.
Riktmärkena är inte garantier. Den personliga räntan påverkas bland annat av lånets storlek, bostadens värde, belåningsgrad, inkomster, amortering, övriga skulder och hur mycket affärer kunden samlar hos banken.
En kund med låg belåningsgrad, stabil ekonomi och flera konkurrerande erbjudanden har normalt ett bättre förhandlingsläge.
Mer om nivåerna finns i Hurbra-guiden om vad som är en bra ränta på bolån 2026.
Skillnaden mellan SCB:s ränta, snittränta och listränta
SCB:s genomsnitt visar räntan för nya avtal på hela marknaden. Med nya avtal menas inte bara lån som tas vid ett bostadsköp.
Statistiken omfattar även:
- omförhandlingar av befintliga lån
- förlängningar där nya räntevillkor bestäms
- lån som flyttas till en annan bank
- nya lånedelar
En automatisk förändring av ett befintligt tremånaderslån räknas däremot inte alltid som ett nytt avtal.
Bankernas egna snitträntor visar vad bankens kunder i genomsnitt faktiskt fick under den senaste månaden. Det är vanligtvis den mest användbara jämförelsen när den egna räntan ska bedömas.
Listräntan är bankens annonserade utgångspris före individuell rabatt. Den säger mycket lite om vad en kund med ett normalt förhandlingsläge till slut behöver betala.
Bankernas snitträntor skiljer flera tiondelar
I en sammanställning av större bolåneaktörers juniräntor låg Skandia lägst med en tremånadersränta på 2,59 procent. Landshypotek låg på 2,61 procent och Danske Bank på 2,67 procent.
I den övre delen låg Hypoteket och Ikano Bank på 2,95 procent.
Skillnaden mellan 2,59 och 2,95 procent är 0,36 procentenheter. På ett lån på tre miljoner kronor motsvarar det:
- 900 kronor i månaden före skatt
- 10 800 kronor om året före skatt
Det är därför inte tillräckligt att konstatera att en ränta ligger under tre procent. Några tiondelar får stor betydelse när lånet är stort och kostnaden återkommer varje månad.
Så mycket är en lägre ränta värd
För ett bolån på tre miljoner kronor blir besparingen ungefär:
| Räntesänkning | Besparing per månad | Besparing per år |
|---|---|---|
| 0,10 procentenheter | 250 kr | 3 000 kr |
| 0,25 procentenheter | 625 kr | 7 500 kr |
| 0,50 procentenheter | 1 250 kr | 15 000 kr |
Beloppen är före skattereduktion.
Även en förbättring på 0,10 procentenheter kan alltså vara värd ett telefonsamtal. För större lån eller en ränteskillnad på 0,25–0,50 procentenheter blir effekten betydligt tydligare.
Så förhandlar du om bolåneräntan
Kontakta inte banken med en allmän fråga om det går att få bättre ränta. Ha konkreta siffror framför dig.
Ta fram:
- räntan på varje lånedel
- lånets totala storlek
- bostadens aktuella värde
- belåningsgraden
- hushållets bruttoinkomst
- nuvarande amortering
- bankens senaste snittränta
- erbjudanden från minst två andra banker
- kostnaderna för kort, konton, sparande och försäkringar
En rak formulering kan vara:
”Jag betalar i dag X procent. Mitt lån är X kronor och min belåningsgrad är cirka X procent. Er snittränta för juni var X procent och jag har fått erbjudanden på X procent från andra banker. Vilken slutlig ränta kan ni erbjuda?”
Fråga också:
- Hur länge gäller rabatten?
- Förnyas den automatiskt?
- Kräver erbjudandet att sparande eller försäkringar flyttas?
- Vad blir den effektiva räntan?
- Kan en ny värdering av bostaden sänka belåningsgraden?
- Får du erbjudandet skriftligt?
Det är den totala kostnaden som ska jämföras. En lägre bolåneränta kan förlora en del av sitt värde om banken samtidigt kräver dyra fonder, försäkringar eller kontopaket.
Är det värt att byta bank för några tiondelar?
På tre miljoner kronor är en skillnad på 0,25 procentenheter värd 7 500 kronor om året före skatt. Det kan motivera ett bankbyte.
Börja med att ge den befintliga banken möjlighet att matcha det bästa erbjudandet. Ett byte blir särskilt intressant när:
- ränteskillnaden är tydlig
- erbjudandet gäller under en rimlig tid
- övriga bankkostnader inte äter upp besparingen
- inga bundna lånedelar behöver lösas i förtid
Den som har en bunden ränta måste kontrollera om ett byte kan leda till ränteskillnadsersättning.
Rörlig eller bunden ränta 2026?
Rörlig bolåneränta betyder i praktiken nästan alltid tremånadersränta. Räntan bestäms för tre månader åt gången och justeras därefter.
En bunden ränta ligger fast under den valda bindningstiden. Det ger en mer förutsägbar månadskostnad, men kunden får inte automatiskt del av framtida räntesänkningar.
Bunden ränta kan vara rationell för ett hushåll som:
- har små ekonomiska marginaler
- prioriterar en helt förutsägbar kostnad
- sannolikt ska bo kvar under hela bindningstiden
- vill skydda en del av lånet mot ränteuppgångar
Det är mindre lämpligt att binda länge när bostaden kan behöva säljas eller lånet flyttas.
Riksbankens styrränta ligger på 1,75 procent. Prognoserna pekar inte på något stort och snabbt fall i de rörliga bolåneräntorna. Bankernas räntor kan fortsätta röra sig några hundradelar, men läget ser mer stillastående ut än under den tidigare nedgången.
Hurbra har också gått igenom Riksbankens senaste räntebesked och risken för framtida höjningar.
Nya amorteringsregler påverkar månadskostnaden
Sedan den 1 april 2026 gäller nya bolåneregler.
Det extra amorteringskravet för hushåll med lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten har tagits bort. Det vanliga amorteringskravet efter belåningsgrad finns däremot kvar:
- Över 70 procents belåningsgrad: minst 2 procent per år.
- Över 50 och upp till 70 procent: minst 1 procent per år.
- Upp till 50 procent: inget lagstadgat amorteringskrav.
Bolånetaket vid bostadsköp har samtidigt höjts till 90 procent. För att utöka ett befintligt bolån gäller däremot ett tak på 80 procent av bostadens värde.
Amorteringen är inte en räntekostnad, men den påverkar hur mycket pengar som lämnar kontot varje månad. En fullständig bedömning av bolånet behöver därför väga samman ränta, amortering och övriga avgifter.
En grundläggande genomgång finns i guiden om hur bolån fungerar och vad som påverkar månadskostnaden.
Ränteavdraget är inte alltid exakt 30 procent
För bolån med bostaden som säkerhet finns ränteavdraget kvar 2026.
Skattereduktionen är normalt:
- 30 procent på kapitalunderskott upp till 100 000 kronor per person
- 21 procent på den del som överstiger 100 000 kronor per person
Hur lånet och räntorna fördelas mellan två låntagare kan därför påverka hushållets totala skattereduktion.
Tabellerna ovan använder ett förenklat exempel med 30 procent. De ska inte läsas som ett exakt besked om vad varje hushåll får tillbaka i deklarationen.
Junistatistiken är ett skäl att kontrollera räntan
Nedgången från 2,78 till 2,75 procent förändrar inte hushållsekonomin dramatiskt. På tre miljoner kronor handlar det om 75 kronor i månaden före skatt.
Det viktiga är att SCB:s genomsnitt ger ett nytt riktmärke.
Den som betalar 3,00 procent eller mer kan ha hundralappar att spara varje månad. Den som ligger nära en listränta kan betala flera tusen kronor mer än en kund med en väl förhandlad ränta.
Kontrollera därför den egna räntan mot bankens senaste snitt, räkna på värdet av några tiondelar och be om ett skriftligt erbjudande. Det är inte säkert att alla kan få 2,75 procent – men det är bankens uppgift att förklara varför en kund ska betala mer.