Har du upptäckt mörka fläckar, unken lukt eller återkommande mögel i badrummet? Som hyresgäst behöver du inte själv utreda om det finns en fuktskada i byggnaden. Hyresvärden ansvarar för att undersöka och åtgärda brister som hör till fastigheten. Men allt mögel innebär inte att badrummet är skadat. Här får du veta vad du kan kräva, hur du felanmäler och vad du gör om hyresvärden inte hjälper dig.

Vem ansvarar för mögel i ett hyrt badrum?

Hyresvärden ska enligt hyreslagen hålla lägenheten i ett sådant skick att den går att använda för sitt avsedda ändamål. Det innebär bland annat att fastigheten inte ska ha fuktproblem eller brister i ventilationen som gör bostaden olämplig att bo i.

Om mögel beror på ett läckande rör, skadat tätskikt, bristfällig ventilation eller någon annan byggnadsrelaterad orsak är det normalt hyresvärdens ansvar att undersöka och åtgärda problemet.

Som hyresgäst har du samtidigt ansvar för att sköta lägenheten, hålla rent och anmäla skador. Mindre ytlig påväxt som uppkommer vid normal användning av badrummet kan därför vara något du själv behöver rengöra.

Det avgörande är varför möglet uppstår och om det finns en brist som hyresvärden ansvarar för.

Du behöver inte kunna bevisa den exakta orsaken innan du felanmäler. Det räcker att du beskriver vad du har upptäckt och varför du misstänker att något är fel.

När är mögel i badrummet ett problem?

Mörka prickar på kakelfogar eller silikonfogar är vanliga i badrum. De kan uppstå när fukt och rester från exempelvis tvål och hud samlas på ytan.

Sådan påväxt behöver inte betyda att fukt har trängt in i väggen eller golvet. Men ibland är möglet ett tecken på ett större problem.

Det du upptäcker	Vad du bör göra
Enstaka mörka prickar i fogarna	Prova vanlig rengöring och håll området torrt.
Mögel som snabbt kommer tillbaka	Dokumentera och felanmäl problemet.
Större fläckar på vägg eller tak	Be hyresvärden undersöka orsaken.
Unken eller mögelliknande lukt	Felanmäl även om du inte ser något mögel.
Bubblande golvmatta eller skadat material	Anmäl skadan skyndsamt.
Badrummet förblir fuktigt länge efter dusch	Be om kontroll av ventilationen.

Det går inte att avgöra om en byggnad har en fuktskada enbart genom att titta på färgen på en fläck.

Svarta missfärgningar betyder inte heller automatiskt att det handlar om en särskilt farlig mögelart.

Om du är osäker är det bättre att felanmäla misstanken än att vänta tills skadan eventuellt blir större.

Så dokumenterar och felanmäler du möglet

En skriftlig felanmälan är viktig, särskilt om problemet fortsätter och du senare behöver hjälp av kommunen eller hyresnämnden.

1. Fotografera innan du rengör

Ta närbilder på fläckarna och översiktsbilder som visar var i badrummet de sitter.

Spara gärna flera fotografier tagna vid olika tillfällen. Om möglet återkommer efter rengöring är det värdefullt att kunna visa hur snabbt det händer.

Anteckna också om du märker andra problem, exempelvis:

• Unken lukt som inte försvinner.
• Kondens eller fukt som blir kvar länge.
• Missfärgningar som sprider sig.
• Skador på fogar, väggar, golv eller tak.

Om du även har problem med kondens och mögel på fönster kan det vara relevant att nämna det. Återkommande fukt på flera ställen i bostaden kan ge ytterligare information om ventilationen och inomhusmiljön.

2. Felanmäl skriftligt

Använd hyresvärdens ordinarie felanmälan eller skicka ett mejl.

Beskriv vad du har upptäckt, var problemet finns och hur länge det har pågått. Bifoga gärna fotografier.

Du kan exempelvis skriva:

Jag har upptäckt återkommande mörka fläckar vid duschen. De kommer tillbaka trots rengöring och badrummet är ofta fuktigt länge efter användning. Jag vill därför att ni undersöker om det finns problem med ventilationen eller någon bakomliggande fuktskada.

Spara en kopia och eventuellt ärendenummer.

Om du upptäcker ett pågående läckage eller en annan skada som riskerar att förvärras snabbt ska den anmälas omedelbart, exempelvis via fastighetens jour.

3. Be om besked och följ upp

Fråga när hyresvärden tänker undersöka badrummet och vilka åtgärder som planeras.

Om en besiktning genomförs kan du be om att få veta vad undersökningen visade.

Det finns ingen generell regel som säger att varje mögelanmälan måste vara löst inom exempelvis sju dagar. Hur snabbt hyresvärden behöver agera beror bland annat på hur allvarlig bristen är.

Om du inte får svar bör du påminna skriftligt och spara även den kontakten.

Vad måste hyresvärden undersöka?

Hyresvärden kan behöva undersöka mer än själva mögelfläckarna.

Beroende på omständigheterna kan det handla om att kontrollera ventilationens luftflöde, mäta fukt i byggnadsmaterial, undersöka tätskikt eller leta efter läckage från rörinstallationer.

En teknisk undersökning behöver anpassas efter problemet. Det är inte säkert att varje liten missfärgning kräver omfattande fuktmätningar.

Om undersökningen däremot visar att det finns en fuktskada måste orsaken åtgärdas. I vissa fall kan skadade material behöva tas bort och ersättas.

Det räcker inte alltid att bara tvätta bort synligt mögel. Om fuktproblemet finns kvar kan påväxten återkomma.

Samtidigt har hyresgästen inte automatiskt rätt till en total badrumsrenovering. Vilka åtgärder som behövs beror på skadans art och omfattning.

Om hyresvärden inte gör något – hit kan du vända dig

Om du har felanmält problemet utan att hyresvärden tar det på allvar finns det flera vägar vidare.

Kontakta kommunens miljökontor

Kommunens miljö- och hälsoskyddskontor har tillsynsansvar för inomhusmiljön i bostäder.

Om du misstänker att mögel eller fukt innebär en olägenhet för hälsan och hyresvärden inte agerar kan du lämna ett klagomål till kommunen.

Beskriv problemet och bifoga dokumentation från din kontakt med hyresvärden.

Kommunen bedömer om ärendet behöver utredas. Om det finns brister som omfattas av miljöbalkens regler kan kommunen ställa krav på fastighetsägaren.

Du kan läsa mer om tillsynsansvaret hos Folkhälsomyndigheten.

Ansök om åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden

Om hyresvärden vägrar åtgärda en brist kan du i vissa fall vända dig till hyresnämnden.

Du kan då ansöka om ett så kallat åtgärdsföreläggande. Det innebär att hyresnämnden kan besluta att hyresvärden ska åtgärda en konstaterad brist inom en viss tid.

Brister som bara är bagatellartade ger normalt inte grund för ett sådant beslut.

Det är viktigt att kunna visa vilket problem som finns. Därför kan fotografier, felanmälningar, besiktningsprotokoll och eventuella utlåtanden vara betydelsefulla.

Hos Sveriges Domstolar finns information om åtgärdsföreläggande och hur en ansökan görs.

Hyresnämnden ersätter däremot inte en teknisk undersökning av själva badrummet.

Är du medlem i Hyresgästföreningen kan du också kontakta föreningen för rådgivning och eventuell hjälp i ärendet.

Kan du få nedsatt hyra på grund av mögel?

Ja, det kan vara möjligt.

Om lägenheten har en brist som du inte ansvarar för och som påverkar möjligheten att använda bostaden kan du ha rätt till skälig hyresnedsättning.

Hur stor nedsättningen kan bli beror på omständigheterna. Ett badrum som inte alls går att använda är en annan situation än en mindre missfärgning som inte påverkar användningen.

Rätten till nedsättning kan i vissa fall gälla från det att bristen anmäldes till hyresvärden och fram till att den åtgärdades.

Det finns däremot ingen generell procentsats som gäller för alla mögelproblem.

Gör inte egna avdrag på hyran utan att först ta reda på vad som gäller. Om du betalar för lite riskerar du att hamna i en hyresskuld.

Vid en tvist finns under vissa förutsättningar möjlighet att deponera ett omtvistat belopp hos Länsstyrelsen. Det kräver att särskilda regler följs, och det är klokt att söka juridisk rådgivning innan du går vidare.

Är mögel i badrummet farligt för hälsan?

Fukt- och mögelproblem inomhus kan vara förknippade med ökad risk för luftvägsbesvär och astmasymtom.

Det betyder inte att varje liten mörk fläck i en kakelfog innebär en allvarlig hälsorisk. Men återkommande eller omfattande fuktproblem bör tas på allvar.

Om du eller någon annan i hushållet får besvär som misstänks ha samband med inomhusmiljön bör ni kontakta vården för bedömning.

Du ska inte behöva identifiera en viss mögelart för att kunna anmäla ett misstänkt problem till hyresvärden.

Vad kan du göra själv för att förebygga mögel?

Även när hyresvärden ansvarar för byggnadens skick finns det enkla saker du kan göra för att minska fuktbelastningen i badrummet.

Torka gärna bort vatten från golv och andra ytor efter dusch. Håll golvbrunnen och synliga ventilationsöppningar rena och blockera inte ventilationen.

Mindre ytlig påväxt kan ofta rengöras med ett vanligt rengöringsmedel som är lämpligt för materialet. Undvik att skrapa sönder fogar eller använda metoder som riskerar att skada tätskiktet.

Gör inte heller egna ingrepp i väggar eller golv för att leta efter fuktskador.

Om möglet fortsätter att komma tillbaka trots normal rengöring och skötsel bör du felanmäla på nytt.

Det viktigaste är att inte fastna i att ständigt tvätta bort samma fläckar om orsaken egentligen är ett problem med byggnaden.

Som hyresgäst har du rätt att få misstänkta brister hanterade, men för att komma vidare behöver du beskriva problemet, anmäla det och dokumentera vad som händer. Om hyresvärden inte agerar kan kommunens miljökontor eller hyresnämnden vara nästa steg.