AIK har tagit ett avgörande steg mot sin planerade träningsanläggning i Solna. Klubben köper fastigheten Järva 3:7 vid Råstapark och räknar med en total investering på omkring 125 miljoner kronor. Markaffären innebär att den tidigare flaskhalsen i projektet är undanröjd, men finansiering, byggnation och flera praktiska steg återstår innan herrlaget kan flytta in.

AIK köper fastigheten vid Råstapark

AIK Fotboll AB meddelade den 16 oktober att klubben har tecknat avtal med Fabege om att förvärva Fastighets AB Järva 3:7.

Genom bolagsförvärvet får AIK äganderätt till fastigheten Järva 3:7 och omkring 7 485 kvadratmeter mark i området vid Råstapark i Solna.

Det är mark som är central för den nya träningsanläggningen. AIK beskriver affären som den pusselbit som gör att byggprocessen nu kan gå vidare.

Köpeskillingen för fastigheten har inte offentliggjorts.

Det är också värt att skilja själva affären från ett vanligt köp av en obebyggd tomt. AIK köper bolaget som äger fastigheten, vilket innebär att ägandet av Järva 3:7 följer med i förvärvet.

Stor skillnad mot planen från 2023

Projektet med en ny träningsanläggning är inte nytt.

Redan i november 2023 presenterade AIK Fotboll, Solna stad och Fabege en avsiktsförklaring om en ny anläggning. Den ursprungliga planen var då att bygga vid Råstasjöns IP.

Upplägget såg dessutom annorlunda ut. Tanken var att Solna stad skulle arrendera ut området till Fabege, som i sin tur skulle bygga bland annat klubbhus och naturgräsplan. AIK skulle därefter hyra anläggningen.

Målet var då att herrlaget skulle kunna använda den nya hemvisten från våren 2026.

Det blev aldrig verklighet.

Mark- och miljöutredningar gjorde den första placeringen både dyrare och mer komplicerad än beräknat. Projektet flyttades därför till Råstapark, där AIK, kommunen och övriga parter har arbetat vidare med en ny lösning.

Dagens besked är därför något betydligt mer konkret än den gamla avsiktsförklaringen. AIK går från att ha en plan och ett förhandlingsupplägg till att faktiskt ta kontroll över en av de viktigaste fastigheterna.

Anläggningen omfattar mer än marken AIK köper

Den planerade träningsanläggningen ligger inte enbart på Järva 3:7.

Projektområdet omfattar även mark vid Järva 2:7 i anslutning till Råstaparkhallen. Den delen ägs inte av AIK på samma sätt, utan ingår i den större mark- och arrendelösningen kring projektet.

Det betyder att dagens förvärv är centralt, men inte innebär att AIK ensam äger hela området där den färdiga anläggningen ska ligga.

Planerna omfattar bland annat en fullstor naturgräsplan, ytterligare träningsyta och klubbhus.

Investeringen beräknas till 125 miljoner kronor

AIK uppskattar den totala investeringen i träningsanläggningen till cirka 125 miljoner kronor.

Planen är att finansiera projektet genom en kombination av:

• egna medel från AIK Fotboll AB
• lån från affärsbank
• finansiering tillsammans med supporterägda Den Svarta Massan.

Det finns ännu ingen offentlig fördelning som visar hur stor del av de 125 miljonerna som ska finansieras med klubbens egna pengar och hur stora lånen blir.

Det gör att finansieringen inte bör beskrivas som helt färdigställd.

AIK har redovisat vilken modell klubben vill använda, men inte fullständiga lånebelopp eller slutliga villkor.

Den Svarta Massan har tidigare lånat ut pengar till AIK och fungerar som en medlemsägd ekonomisk partner till klubben.

Starkare ekonomi ger AIK större handlingsutrymme

Tidpunkten för investeringen är intressant eftersom AIK:s ekonomiska läge har förändrats kraftigt under 2026.

Efter stora spelarförsäljningar stärktes både kassan och det egna kapitalet tydligt under första halvåret. AIK hade vid halvårsskiftet omkring 102 miljoner kronor i likvida medel och ett eget kapital på knappt 135 miljoner kronor.

Samtidigt var den löpande verksamheten fortsatt förlustbringande.

Det är därför för enkelt att beskriva projektet som något AIK kan betala direkt ur kassan. En investering på 125 miljoner kronor är stor även för ett AIK med betydligt starkare balansräkning än tidigare.

Klubbens plan att kombinera eget kapital med extern finansiering blir därmed logisk.

Hurbra har tidigare gått igenom hur AIK:s ekonomi förändrats efter stora transferintäkter.

Det finns däremot inga offentliga uppgifter om att pengar från en specifik spelarförsäljning har öronmärkts för träningsanläggningen.

Inflyttningen har flyttats flera gånger

Tidsplanen har förändrats rejält sedan projektet presenterades.

När avsiktsförklaringen kom 2023 var ambitionen att anläggningen skulle kunna tas i bruk under våren 2026.

Efter att projektet flyttades till Råstapark blev 2027 den nya riktpunkten.

Under 2026 stod det sedan klart att markförhandlingarna drog ut på tiden. Den senaste uttryckliga prognosen har varit att AIK kan flytta in någon gång under andra halvåret 2028.

Dagens markaffär är viktig eftersom den löser just den fråga som under året pekats ut som ett hinder för byggstart.

AIK anger däremot inget nytt exakt inflyttningsdatum i beskedet om markförvärvet.

Andra halvåret 2028 är därför fortfarande den senaste offentliga riktpunkten, inte ett garanterat slutdatum.

Solna står för flytten av Råsta strandväg

Även kommunen har en ekonomisk roll i området.

Råsta strandvägs anslutning mot Sjövägen behöver flyttas för att den nya anläggningen ska få plats. Solna stad har tidigare avsatt upp till 11 miljoner kronor för den nya vägdragningen.

Den summan ska inte blandas ihop med AIK:s uppskattade investering på 125 miljoner kronor.

Kommunens pengar gäller vägprojektet, medan AIK:s investering avser själva träningsanläggningen.

Vad återstår innan AIK kan flytta in?

Markförvärvet löser en av de viktigaste kommersiella frågorna kring projektet.

Det betyder inte att anläggningen nu bara behöver byggas enligt en helt låst och färdig plan.

AIK behöver fortfarande omsätta finansieringsmodellen i konkreta lån och egna investeringar. Därefter återstår markarbeten, vägförändringar och själva byggnationen.

Det finns inte heller något aktuellt offentligt underlag som gör det säkert att slå fast att samtliga bygglov, startbesked och andra myndighetsbeslut redan är avklarade.

När AIK säger att samtliga avtal är på plats handlar det därför framför allt om de kommersiella avtalen kring projektet.

Skillnaden mot läget tidigare under året är ändå stor. Då väntade klubben fortfarande på en lösning för fastigheten. Nu äger AIK Järva 3:7 och kan gå vidare till nästa fas av projektet.

Samtidigt har klubben träffat en separat överenskommelse med Svenska Fotbollförbundet och Arenabolaget om fortsatt naturgräs av god kvalitet på Strawberry Arena, vilket säkrar en annan viktig del av herrlagets långsiktiga vardag medan arbetet med den nya träningsanläggningen fortsätter.