Kiruna och Göteborg har Sveriges tuffaste studentbostadsläge hösten 2026. Därefter följer Malmö, Arvika, Luleå, Visby och Stockholm. Men den nationella bilden är ljusare än ryktet: i Lund och Umeå kan en flexibel nybörjare få bostad betydligt snabbare än många tror, medan flera mindre orter främst har ett prisproblem.
Drygt 424 000 personer sökte till högskolan vid sista anmälningsdag, fler än någon tidigare höst. Det betyder inte att lika många nya studenter ska flytta. Vid första urvalet antogs 307 047 personer, 3,1 procent färre än 2025. Efter det andra urvalet var 267 329 personer antagna, en minskning med 3,2 procent.
Det rekordstora intresset för högskolan möter alltså en bostadsmarknad som har blivit mer tudelad. På några få orter är det fortfarande svårt att få ett kontrakt över huvud taget. På många andra går det att få ett rum eller en lägenhet, men inte nödvändigtvis den bostad studenten helst vill ha – eller till en hyra som känns rimlig med CSN.
Hurbra har vägt samman aktuell kontraktstillgång, möjligheten att få bostad utan lång köhistorik, hyran i förhållande till studiemedlet samt antagningsutvecklingen och det lokala studentbostadsbeståndet. Resultatet är ett index från 0 till 100, där ett högt värde betyder hårt studentbostadstryck.
Här är studentbostadstrycket högst 2026
| Ort | Hurbra-index |
|---|---|
| Kiruna | 86 |
| Göteborg | 73 |
| Malmö | 60 |
| Arvika | 59 |
| Luleå | 59 |
| Visby | 57 |
| Stockholm | 55 |
| Halmstad | 54 |
| Alnarp | 51 |
| Jönköping | 51 |
| Skövde | 51 |
| Uppsala | 48 |
Kiruna och Göteborg hamnar tydligt i toppen, men av olika skäl.
I Göteborg är bristen framför allt en fråga om tillgång. SFS:s senaste lokala kartläggning anger normala kötider på 1,5–5 år. Göteborg är också, tillsammans med Kiruna, den enda av de kartlagda orterna där bostadsaktörerna inför höstterminen bedömer att en ny student har liten chans att få studentbostad till terminsstart.
Kiruna har ett mer svårtolkat men minst lika besvärligt läge. SCB registrerar 139 studentbostäder och SFS 139 campusstudenter, vilket på papperet ser ut som full täckning. I verkligheten påverkas marknaden av stadsomvandling, rivningar, osäkra kontrakt och hyror som ofta ligger över 6 000 kronor. Beståndet finns i statistiken, men det betyder inte att en billig bostad blir ledig när den nyantagna behöver den.
Malmö, Visby och Stockholm har en tydligare klassisk köproblematik. I Malmö låg den genomsnittliga kötiden i det senaste lokala underlaget kring 1,3 år. I Visby tillkommer en säsongsmarknad där privata kontrakt ofta förutsätter att studenten flyttar ut över sommaren. Stockholm har en liten snabbfil, men den stora majoriteten av bostäderna kräver betydligt mer kötid.
Arvika är rankingens största överraskning. Kommunen har bara fyra SCB-registrerade studentbostäder. Nybörjarprioritet i det vanliga hyresbeståndet mildrar problemet, men den som saknar en alternativ boendelösning kan behöva vänta till oktober eller november.
Hela listan – kötid, hyra och flaskhals på 35 studieorter
Hyrorna utanför de sex största studieorterna är indikativa nivåer från det senast publicerade lokala underlaget. Beteckningen ×10 betyder att hyran betalas under tio månader. För Alnarp, Arvika och Helsingborg saknas en jämförbar aktuell bedömning i 2026 års nationella aktörskartläggning, och deras placeringar bygger därför i större utsträckning på SFS 2025 och lokala uppgifter.
| Ort | Läget för en ny student hösten 2026 |
|---|---|
| 1. Kiruna – index 86 | Liten aktuell bostadschans. Ordinarie kö kan vara flerårig och beståndet påverkas av stadsomvandlingen. Hyra ofta 6 000 kronor eller mer. |
| 2. Göteborg – index 73 | Liten aktuell chans. Normal kö 1,5–5 år. Genomsnittshyra: 3 557 kronor för korridorrum och 5 665 kronor för etta. |
| 3. Malmö – index 60 | Medelgod chans, men den genomsnittliga kön ligger kring 1,3 år. Korridor cirka 5 000 kronor ×10, etta omkring 5 500 kronor. |
| 4. Arvika – index 59 | Nästan inget dedikerat studentbestånd. Vanliga hyresrätter med nybörjarprioritet kan bli tillgängliga i oktober–november. Från cirka 4 500 kronor. |
| 5. Luleå – index 59 | Medelgod chans. Väntan omkring 2–3 månader; ett års kö ger betydligt bättre valmöjligheter. Cirka 3 900–6 000 kronor. |
| 6. Visby – index 57 | Medelgod chans men över ett år i studentkön är vanligt. Säsongskontrakt försvårar. Korridor från 4 000 kronor, eget boende 4 900–6 000 kronor. |
| 7. Stockholm – index 55 | Medelgod chans om studenten är flexibel, men den genomsnittliga kön 2025 var 4,6 år. Korridor 3 728 kronor, etta 6 490 kronor. |
| 8. Halmstad – index 54 | Lotteri kan ge bostad till terminsstart; annars omkring 200 ködagar. Hyrorna varierar mellan cirka 3 600 och 6 000 kronor. |
| 9. Alnarp – index 51 | Litet campusnära bestånd och växande SLU-antagning. Bostad kan dröja in på hösten. Vanlig campusnära rumshyra omkring 4 000 kronor ×9. |
| 10. Jönköping – index 51 | Medelgod chans. Bostad normalt under hösten men inte alltid till start. Korridor 3 500–4 500 kronor ×10, eget 4 500–5 500 kronor. |
| 11. Skövde – index 51 | Medelgod chans. Tillfälligt rum kan behövas först, men de flesta får en lösning före höstterminens slut. Cirka 4 500–5 500 kronor ×10. |
| 12. Uppsala – index 48 | Medelgod chans. Korridorer och nationernas separata köer öppnar kortare vägar. Korridor 3 506 kronor, etta 5 289 kronor. |
| 13. Varberg – index 39 | De flesta bedöms kunna få boende senast vid terminsstart, men specialbeståndet är litet. Rum omkring 3 000–3 700 kronor. |
| 14. Östersund – index 38 | Medelgod chans och normalt snabb tillgång. Delat boende från cirka 3 500 kronor, kokvrå omkring 4 600 kronor ×10. |
| 15. Umeå – index 37 | Korridorrum kan gå med mycket kort kö, medan egen lägenhet kan kräva flera års poäng. Korridor 2 852 kronor, etta 4 826 kronor. |
| 16. Borås – index 37 | Mycket god kontraktschans, men de snabbt tillgängliga bostäderna är ofta dyra. Äldre bestånd cirka 4 500 kronor, vanligt utbud omkring 6 000 kronor. |
| 17. Trollhättan – index 37 | Mycket god chans och bostadsgaranti inom 30 dagar. Vid terminsstart återstår ofta bostäder för 6 000 kronor eller mer. |
| 18. Kalmar – index 36 | Medelgod chans och normalt bostad till terminsstart. Korridor 4 400–4 700 kronor ×10, eget 4 700–5 800 kronor. |
| 19. Helsingborg – index 29 | Först till kvarn utan krav på lång köhistorik. Bostad till terminsstart eller inom en månad, men hyran ligger ofta på 5 000–6 000 kronor ×10. |
| 20. Örebro – index 24 | Mycket god chans. Bostadsgaranti till den 1 september gäller för studenter som uppfyller villkoren och söker före tidsgränsen. Cirka 4 000–5 000 kronor. |
| 21. Kristianstad – index 23 | Korridor inom en månad och egen bostad inom omkring tre månader. Korridor från 3 700 kronor ×10, eget 4 000–6 000 kronor. |
| 22. Karlskrona – index 22 | Delat rum kan fås direkt; egen bostad kan dröja en bit in på hösten. Delat under 4 000 kronor ×10, eget 5 000–6 000 kronor. |
| 23. Gävle – index 21 | Gott om bostäder och bostadsgaranti. Den främsta nackdelen är priset, omkring 4 200–4 800 kronor. |
| 24. Västerås – index 21 | Först till kvarn och bostadsgaranti ger mycket god chans. Vanlig hyra 4 800–6 000 kronor ×10. |
| 25. Eskilstuna – index 21 | Garantigruppen kan få erbjudande samma dag och utbudet ger flera val. Cirka 4 000–5 000 kronor ×10. |
| 26. Linköping – index 20 | Nyinflyttade prioriteras och kan få bostad till terminsstart. Korridor 3 559 kronor, etta 5 120 kronor. |
| 27. Norrköping – index 20 | Nybörjarprioritet och bostadsgaranti senast den 1 september. Korridor omkring 4 800 kronor ×10, etta cirka 5 900 kronor. |
| 28. Borlänge – index 19 | Bostadsgaranti och erbjudande inom omkring 14 dagar. Delat 3 200–3 500 kronor, korridor 4 500–4 900 kronor ×10. |
| 29. Piteå – index 19 | Direkt tillgång eller bostad senast vid terminsstart. Strukturellt överskott. Vanlig hyra omkring 4 800 kronor ×10. |
| 30. Lund – index 18 | Mycket god aktuell chans för den som accepterar korridor eller annat startboende. Korridor 3 354 kronor, etta 5 513 kronor. |
| 31. Skellefteå – index 17 | Direkt tillgång eller bostad inom terminen. Äldre korridorer 2 000–3 200 kronor, nyare bostäder 6 000 kronor eller mer. |
| 32. Karlstad – index 16 | Omedelbar tillgång i det senaste underlaget. Korridor cirka 4 140 kronor ×10, eget boende omkring 5 500 kronor. |
| 33. Falun – index 15 | Omedelbar tillgång eller bostadsgaranti. Korridor under 4 000 kronor, kokvrå omkring 5 000 kronor. |
| 34. Sundsvall – index 15 | Vakanser och bostadsgaranti. Delat boende från 2 500 kronor, liten lägenhet omkring 4 200 kronor ×10. |
| 35. Växjö – index 13 | Mycket god chans och sannolika vakanser. Genomsnittlig kokvrå omkring 4 700 kronor ×10. |
Så fungerar Hurbra-indexet
Indexet är byggt för frågan en nyantagen student faktiskt ställer: Hur stor är chansen att få en rimlig bostad nu, utan att redan ha samlat ködagar i flera år?
Poängen består av fyra delar:
- Kontraktstillgång, 40 procent: bostadsaktörernas aktuella bedömning av om nya studenter kan få bostad till terminsstart.
- Nybörjaråtkomst, 25 procent: hur stor och realistisk vägen är för den som saknar lång köhistorik, exempelvis genom garanti, novischlotteri, först till kvarn eller särskild prioritet.
- Hyresbörda, 20 procent: hyran för den bostad en ny student realistiskt kan få, normaliserad till tolv månader och jämförd med fullt studiemedel.
- Efterfrågan och bestånd, 15 procent: förändringen i antagna samt antalet SCB-registrerade studentbostäder i relation till campusstudenterna.
Skillnader på några få indexpoäng ska inte övertolkas. Underlaget är delvis kategoriskt, kötider förändras under terminen och en ort kan ha flera parallella köer. Indexet bör läsas i tryckgrupper: 70 eller mer är akut, 55–69 svårt, 40–54 pressat, 25–39 hanterbart men ofta villkorat och under 25 relativt lätt.
Rekordmånga sökte – men färre antogs
Höstens antagningsstatistik innehåller en viktig paradox. Antalet sökande slog rekord, samtidigt som antalet antagna minskade.
Vid sista anmälningsdag hade drygt 424 000 personer sökt högskoleutbildning, 3,2 procent fler än året före. När sena anmälningar hade tillkommit fanns 461 512 sökande vid första urvalet. Ändå antogs 307 047 personer, 3,1 procent färre än 2025. Antalet reservplacerade ökade med 8,2 procent och utbildningsutbudet minskade.
Det nationella bostadstrycket kan därför inte beräknas genom att likställa rekordsökandet med lika många inflyttare. UHR:s lärosätessiffror räknar dessutom antagningserbjudanden till kurser och program, inte unika personer som ska flytta till en viss campusort. Distansutbildning och lärosäten med flera campus förstorar problemet ytterligare.
Det märks tydligt om antagna divideras direkt med bostadsbeståndet.
| Ort | Antagna per 100 studentbostäder |
|---|---|
| Växjö | 603 |
| Umeå | 465 |
| Örebro | 448 |
| Malmö | 404 |
| Stockholm | 369 |
| Linköping | 337 |
| Göteborg | 259 |
| Uppsala | 226 |
| Lund | 220 |
| Jönköping | 180 |
Råkvoten skulle göra Växjö till landets överlägset svåraste ort. I det samlade indexet hamnar Växjö sist och är därmed lättast. Förklaringen är att Linnéuniversitetets antagningssiffra även omfattar Kalmar och distansutbildningar, samtidigt som bostäder omsätts och återanvänds under flera antagningsomgångar.
Kvoten är användbar som varningssignal, men inte som färdig bostadsprognos.
Bostäderna finns – men ibland till fel pris
Den genomsnittliga studentettan kostar 5 466 kronor i månaden när hyran räknas om till tolv månader. Ett korridorrum kostar i genomsnitt 3 462 kronor.
Med fullt studiemedel 2026 får studenten 13 592 kronor per fyra veckor. Korridorrummet tar därmed omkring en fjärdedel av studiemedlet, medan ettan tar drygt 40 procent. I samtliga sex stora studieorter med jämförbar hyresstatistik ligger genomsnittsettan över SFS:s riktmärke på 30 procent av studiemedlet. Korridorrummet ligger under.
Skillnaden mellan bostadstyperna är därför central. En student kan få svaret att bostadsläget är gott, men samtidigt upptäcka att den bostad som kan hyras omedelbart kostar 6 000 kronor.
Det är vad som pressar Borås och Trollhättan uppåt i indexet. Båda har mycket god kontraktstillgång. I Borås kostar en vanligt förekommande bostad omkring 6 000 kronor, även om äldre och billigare bestånd finns. Trollhättan har bostadsgaranti inom 30 dagar, men vid terminsstart är det ofta bostäderna för 6 000 kronor eller mer som återstår.
Helsingborg, Gävle och Västerås har samma grundproblem i mildare form. Flaskhalsen är inte främst att få ett ja, utan att få ett ja till en bostad som studentekonomin klarar.
Den som vill jämföra hela studentekonomin kan också se Hurbra:s genomgång av var CSN räcker längst 2026.
Korridorrummet förändrar bilden av de svåra universitetsstäderna
Lund är årets tydligaste exempel på att en orts gamla färg kan leva kvar efter att marknaden förändrats. SFS klassade Lund som rött 2025. Inför hösten 2026 bedömer bostadsaktörerna i stället chansen som mycket god.
Minst 900 bostäder är reserverade för novischer. Årets novischlotteri lockade 2 650 deltagare och trycket minskade för tredje året i rad. Ett eget förstahandskontrakt på en attraktiv lägenhet kan fortfarande kräva flera års kötid, men det är en annan fråga än om en ny student kan få ett tryggt startboende.
Umeå visar samma skillnad mellan bostadstyper. I augusti räckte tio ködagar till ett studentrum hos Bostaden. Samtidigt krävde en aktuell studentetta 858 poäng, motsvarande ungefär 2,35 år. Umeå är alltså både lätt och svårt beroende på om studenten söker korridor eller egen lägenhet.
Även Uppsala har fler kortkösvägar än ryktet antyder. Under första kvartalet 2026 gick 192 av 668 förmedlade studentbostäder, 29 procent, till personer med mindre än ett års kötid. Enstaka kontrakt gick med en dags kötid. Nationernas bostäder, närmare 40 procent av ortens studentbestånd, ligger dessutom i separata system.
Stockholm har en smalare motsvarighet. Den genomsnittliga kötiden var 4,6 år under 2025, men 594 av 3 604 förmedlade studentbostäder gick till sökande med mindre än ett års kötid. Det kortaste kontraktet gick med fyra dagar, och under 2026 har en bostad förmedlats med tre dagars kötid.
Det betyder inte att Stockholm är lätt. Det visar att genomsnittlig kötid inte beskriver hela marknaden. Den som accepterar ett mindre attraktivt läge eller en annan bostadstyp kan hitta öppningar som försvinner i en enkel topplista.
Arvika och Alnarp är de mindre orterna att bevaka
Mindre studieorter har i genomsnitt ett betydligt större bostadsöverskott än storstäderna. Under 2025 var den genomsnittliga vakansgraden 5,6 procent på studieorter med färre än 90 000 invånare, jämfört med 0,6 procent i de tre största städerna.
Arvika bryter mönstret. Bara fyra bostäder i kommunen är registrerade som studentbostäder. Studenter kan få prioritet i den vanliga bostadskön, men systemet är beroende av att det ordinarie hyresbeståndet kan ta emot dem. Det gör terminsstarten känslig även när antagningen vid Karlstads universitet som helhet minskar.
Alnarp är nästa tydliga bevakningsort. Lomma kommun har 214 registrerade studentbostäder och Alnarp omkring 1 081 campusstudenter. Samtidigt ökade antalet antagna vid SLU med 8,4 procent. Internationella studenter har bättre garantier, medan svenska nybörjare kan få vänta in på hösten.
Visby visar hur en relativt god beståndstäckning kan motverkas av den lokala marknaden. Orten har 714 studentbostäder och 1 290 campusstudenter, men turistsäsongen gör att många privata lösningar upphör inför sommaren. För studenten är ett kontrakt som bara gäller delar av året inte likvärdigt med en stabil bostad.
Antagningen ökar snabbast i Karlskrona och på LTU:s campus
BTH hade den största relevanta ökningen i UHR:s första urval: antalet antagna steg med 28,7 procent från 2025. Karlskronas registrerade studentbostadsbestånd har samtidigt vuxit med 12 procent sedan 2021.
Perioderna är inte direkt jämförbara, men utvecklingen gör Karlskrona till en tydlig bevakningsort. Det aktuella läget är fortfarande gott: delade rum kan fås direkt och en egen bostad en bit in på hösten.
Luleå tekniska universitet ökade antagningen med 12,2 procent. Samma lärosätessiffra omfattar flera campus, vilket visar varför lokal analys behövs. Kiruna har Sveriges högsta bostadstryck, Luleå hamnar femma, medan Piteå och Skellefteå har mycket god tillgång.
Linköpings universitet ökade med 9,3 procent. Både Linköping och Norrköping har ändå mycket god aktuell bostadschans, nybörjarprioritet och garantilösningar. Den främsta risken är inte hösten 2026 i sig, utan vad som händer om antagningen fortsätter växa snabbare än utbudet.
Studentbostadsbeståndet säger inte hur många kontrakt som blir lediga
SCB registrerade 116 889 studentbostäder i Sverige vid utgången av 2025. Det är 2,2 procent av landets 5,29 miljoner bostäder. Siffran är högre än branschens uppskattning på omkring 95 000 och SFS:s uppgift om knappt 100 000.
Skillnaden beror på vad som räknas. SCB mäter registerklassade specialbostäder som är varaktigt reserverade för studenter. Bostadsaktörernas siffror ligger närmare det bestånd som faktiskt förmedlas genom deras system.
Inte heller antalet fysiska bostäder avslöjar hur många som blir lediga i augusti. Under 2025 var den genomsnittliga vakansgraden 1,8 procent över året. I juli stod 4,3 procent tomma. I september och oktober hade vakansen fallit till 0,4 procent.
På två månader går marknaden alltså från ett synligt överskott till nästan full beläggning. Det förklarar varför en ort kan ha tomma studentrum under sommaren och ändå upplevas som pressad vid terminsstart.
Borlänge illustrerar den andra sidan. Orten har bara 223 registrerade studentbostäder för 1 507 campusstudenter, knappt 15 per 100. Trots det finns bostadsgaranti och erbjudanden kan komma inom två veckor, eftersom det vanliga hyresbeståndet absorberar en stor del av efterfrågan.
Därför är 2026 års bild ljusare än SFS:s röda lista
SFS och bostadsaktörerna mäter inte riktigt samma sak.
SFS kräver för grönt ljus att en student kan få ett tryggt förstahandskontrakt inom en månad, till rimlig hyra, inom rimligt avstånd och utan högre studiekrav än 15 högskolepoäng. En ort kan därför bli gul trots att bostäder finns, om de kostar för mycket.
Studentbostadsföretagens aktuella kartläggning frågar i stället om en ny student kan få någon studentbostad till terminsstart, förutsatt att personen är flexibel med läge och bostadstyp. I organisationens uppföljning av bostadsläget finns 37 procent av nybörjarna på orter med mycket god chans, 52 procent på orter med medelgod chans och 11 procent på orter med liten chans.
SFS 2025 kom fram till att 86 procent studerade på en ort där ett tryggt och tillräckligt billigt boende inte kunde garanteras inom en månad. Skillnaden säger därför mer om definitionerna än om vem som har rätt.
För den nyantagna är den praktiska slutsatsen tydlig: sök flera parallella köer, prioritera korridor eller delat boende och behandla den första bostaden som en startlösning. I Lund, Umeå, Uppsala och även Stockholm kan det vara skillnaden mellan ett snabbt kontrakt och flera års väntan på den egna ettan.