Fastighetsbolaget NP3 ökade förvaltningsresultatet med 12 procent till 355 miljoner kronor under tredje kvartalet 2026. Förvärv och högre hyresintäkter bidrog till förbättringen, samtidigt som den genomsnittliga räntan sjönk. Bolaget behåller sin helårsprognos på 1 240 miljoner kronor.

NP3 Fastigheter redovisar hyresintäkter på 639 miljoner kronor för juli–september, jämfört med 572 miljoner under motsvarande period förra året. Driftöverskottet steg från 467 till 523 miljoner kronor.

Även förvaltningsresultatet, som visar lönsamheten i den löpande fastighetsverksamheten, förbättrades tydligt. Det framgår av bolagets delårsrapport för januari–september 2026.

NP3:s resultat för tredje kvartalet 2026

Resultatet efter skatt ökade betydligt mer än förvaltningsresultatet. En viktig förklaring är positiva värdeförändringar på finansiella instrument, som uppgick till 213 miljoner kronor jämfört med 70 miljoner året innan.

Det innebär att hela ökningen av det redovisade resultatet inte kommer från den löpande fastighetsförvaltningen.

Förvärven står bakom en stor del av tillväxten

NP3:s totala hyresintäkter ökade med omkring 12 procent under kvartalet. Utvecklingen i det jämförbara fastighetsbeståndet var betydligt lugnare, med en ökning på knappt 3 procent.

För perioden januari–september uppgick hyrestillväxten i jämförbart bestånd till 2,9 procent.

Skillnaden beror framför allt på att NP3 har utökat sin fastighetsportfölj. När bolaget köper fastigheter tillkommer hyresintäkter från dessa, även om hyrorna i de fastigheter som redan ägs inte ökar lika snabbt.

Under årets första nio månader har NP3 tillträtt 53 fastigheter för sammanlagt drygt två miljarder kronor. Bolaget har dessutom investerat 774 miljoner kronor i befintliga fastigheter och nybyggnationer.

Indexuppräkningar av hyror, nya uthyrningar och färdigställda projekt har också bidragit till intäktsökningen.

Under själva tredje kvartalet uppgick de tillträdda förvärven till 160 miljoner kronor. Vd Andreas Wahlén beskriver perioden som ett kvartal där bolaget framför allt arbetat med att integrera tidigare förvärv i förvaltningen.

Lägre genomsnittsränta stärker resultatet

En annan positiv faktor är NP3:s lägre genomsnittliga finansieringsränta.

Vid utgången av september låg genomsnittsräntan på 3,85 procent, jämfört med 3,95 procent vid årets början.

Det betyder däremot inte att bolagets sammanlagda räntekostnader har minskat.

Under tredje kvartalet uppgick de finansiella kostnaderna till 166 miljoner kronor, jämfört med 147 miljoner kronor ett år tidigare. NP3 har ökat sin upplåning i takt med att fastighetsbeståndet vuxit.

Den lägre genomsnittsräntan har därmed bidragit till att hålla nere kostnadsökningen, trots en större skuldvolym.

Belåningsgraden var 51,7 procent vid septemberutgången, vilket ligger inom bolagets målintervall på 50–55 procent.

Uthyrningsgraden ligger kvar på 92 procent

Den ekonomiska uthyrningsgraden var oförändrad på 92 procent. Måttet beskriver hur stor del av fastigheternas möjliga hyresvärde som motsvaras av kontrakterade hyror, inte hur stor andel av lokalytan som är uthyrd.

Värdet av outhyrda lokaler har samtidigt ökat från 202 miljoner kronor vid årets början till 224 miljoner kronor vid utgången av september. En del av ökningen kommer från förvärvade fastigheter.

Nettouthyrningen uppgick till 3 miljoner kronor under kvartalet, jämfört med 17 miljoner under samma period förra året. Sett till årets första nio månader har den däremot förbättrats från 30 till 54 miljoner kronor.

Bolagets ledning beskriver efterfrågan på lokaler som generellt stabil, men konstaterar att osäkerheten i omvärlden bidrar till längre beslutsprocesser hos kunderna.

NP3 behåller prognosen för helåret 2026

NP3 räknar fortfarande med ett förvaltningsresultat på 1 240 miljoner kronor för helåret.

Det är ingen ny prognoshöjning. Bolaget höjde prognosen i samband med rapporten för andra kvartalet, från 1 220 till 1 240 miljoner kronor.

Efter årets första nio månader uppgår förvaltningsresultatet till 934 miljoner kronor. För att nå helårsprognosen behöver NP3 därmed redovisa omkring 306 miljoner kronor under fjärde kvartalet.

Det kan jämföras med 272 miljoner kronor under motsvarande kvartal 2025, vilket innebär att prognosen förutsätter en ökning med ungefär 12,5 procent under årets avslutande tre månader.

Fjärde kvartalet innebär samtidigt normalt högre driftkostnader för fastighetsbolag, bland annat genom uppvärmning och snöröjning.

NP3 går därmed in i årets sista kvartal med högre hyresintäkter, ett större fastighetsbestånd och en lägre genomsnittsränta än vid årets början. Den organiska hyrestillväxten är mer begränsad, men förvärven fortsätter att bidra till resultatet.