Byggkoncernen NCC ska halvera ytan på sitt huvudkontor genom att flytta från Solna till Bromma under 2027. Flytten väntas spara 50 miljoner kronor om året, men redan under tredje kvartalet 2026 belastas resultatet med 198 miljoner kronor. Kostnaden påverkar däremot inte kassaflödet.

NCC:s nuvarande huvudkontor vid Järva Krog i Solna omfattar omkring 16 000 kvadratmeter. När företaget flyttar till Hangar 5 i Bromma under tredje kvartalet 2027 blir kontorsytan ungefär 8 000 kvadratmeter.

Det innebär att NCC minskar huvudkontorets yta med 50 procent. Bakom beslutet ligger ett minskat behov av kontorsutrymmen och ambitionen att få ned de löpande kostnaderna.

Själva flyttplanen presenterades redan i mars. Det nya i NCC:s besked den 20 oktober är framför allt de ekonomiska konsekvenserna, med en stor resultatbelastning redan i år och betydande besparingar längre fram.

Därför kostar flytten 198 miljoner redan 2026

Att NCC redovisar en kostnad på 198 miljoner kronor trots att flytten ligger nästan ett år bort beror på det befintliga hyresavtalet i Solna.

Kontraktet för det nuvarande huvudkontoret löper nämligen till tredje kvartalet 2029. NCC planerar alltså att lämna lokalerna ungefär två år innan avtalet upphör.

Det återstående hyresåtagandet efter flytten beräknas till 198 miljoner kronor. NCC tar upp hela beloppet som en kostnad under tredje kvartalet 2026.

Posten redovisas som jämförelsestörande inom koncernens redovisningsområde Övrigt och elimineringar.

Det betyder inte att NCC betalar ut 198 miljoner kronor nu. Bolaget är tydligt med att redovisningsposten inte har någon kassaflödespåverkan.

Skillnaden är viktig. En kostnad kan behöva tas upp i resultaträkningen innan de ekonomiska åtaganden som ligger bakom den har lett till faktiska betalningar.

I NCC:s fall handlar det om att redovisa kostnaden för ett hyresåtagande som sträcker sig längre än företaget avser att använda lokalerna.

De 198 miljonerna försämrar därmed det redovisade resultatet för tredje kvartalet 2026, utan att motsvarande summa lämnar bolagets kassa under kvartalet till följd av själva redovisningsposten.

NCC räknar med att spara 50 miljoner kronor om året

På längre sikt är kontorsbytet tänkt att ge betydande ekonomiska besparingar.

NCC uppskattar att de lägre lokalkostnaderna ger en besparing på cirka 25 miljoner kronor under 2027. Från och med 2028 väntas den fulla årliga effekten bli omkring 50 miljoner kronor.

Besparingen från 2028 motsvarar närmare fyra gånger 50 miljoner kronor över fyra hela år. Det kan därför vara frestande att jämföra beloppet direkt med resultatbelastningen på 198 miljoner.

Men det skulle ge en förenklad bild av ekonomin.

De 198 miljonerna avser NCC:s redovisning av återstående hyresåtaganden, medan de 50 miljonerna är en prognos för lägre framtida kostnader. Beloppen är alltså inte direkt jämförbara som in- och utbetalningar.

Det är dessutom först från 2028 som NCC räknar med att besparingarna får full årlig effekt.

Flytten förbättrar också uthyrningen i Hangar 5

Kontorsbytet har ytterligare en ekonomisk dimension. NCC flyttar nämligen till ett fastighetsprojekt som bolaget själv har utvecklat och byggt.

Hangar 5 ligger i Brommastaden, nära Bromma Blocks och Bromma flygplats. Projektet omfattar både kontor och kommersiella lokaler.

Genom att placera huvudkontoret där ökar NCC samtidigt uthyrningen i de delar av fastigheten som koncernen fortfarande äger.

Enligt bolaget stiger den ekonomiska uthyrningsgraden från cirka 70 till 90 procent genom etableringen. Det är en ökning med 20 procentenheter.

En högre uthyrningsgrad är särskilt intressant eftersom NCC också arbetar med att sälja fastighetsprojektet.

Den första delen av Hangar 5 har redan sålts till Delcore Fastigheter för 790 miljoner kronor. Försäljningen genomfördes under sommaren och berördes även i samband med NCC:s rapport för andra kvartalet 2026.

NCC ska nu undersöka intresset för de kvarvarande delarna av Hangar 5.

Att bolagets eget huvudkontor blir hyresgäst bidrar därmed inte bara till lägre framtida lokalkostnader. Det stärker också uthyrningsläget i en fastighet som kan komma att säljas.

NCC uppger att hyran för det nya kontoret är marknadsmässig.

Två ekonomiska effekter av samma flytt

För NCC innebär huvudkontorsflytten därför två parallella förändringar.

På kort sikt försämras det redovisade resultatet genom kostnaden på 198 miljoner kronor. På längre sikt ska ett mindre kontor minska koncernens återkommande utgifter.

Samtidigt bidrar etableringen i Bromma till en högre uthyrningsgrad i Hangar 5, vilket kan vara värdefullt inför en framtida försäljning.

Hur stor påverkan resultatposten får på NCC:s samlade kvartalssiffror blir tydligare när bolaget publicerar sin rapport för tredje kvartalet den 3 november 2026.

Det som redan står klart är att NCC väljer att ta en betydande resultatbelastning 2026 för en kontorsförändring som enligt bolagets kalkyl ska sänka kostnaderna under kommande år.