Det har blivit lättare att sälja bostad i Sverige. September innebar en tydlig förbättring på både hus- och lägenhetsmarknaden, enligt SBAB och Booli. Allra hetast är stora lägenheter med fyra eller fem rum. Ettorna har fortfarande det tuffast, men nu syns tecken på att även den marknaden börjar återhämta sig.

Bostadsmarknaden tog ett tydligt steg i rätt riktning under september 2026. Fler budgivare och ett gradvis minskande utbud har stärkt försäljningsläget, samtidigt som skillnaderna mellan olika bostäder fortfarande är stora.

Det visar SBAB:s och Boolis nya Bomarknadstemp, som publicerades den 12 oktober.

Undersökningen visar också att storstädernas innerstäder har en betydligt starkare lägenhetsmarknad än många omkringliggande områden. För den som planerar att sälja spelar det alltså stor roll både vilken bostad man äger och var den ligger.

Fyror och femmor är lättast att sälja

Stora lägenheter fortsätter att vara de tydliga vinnarna på bostadsmarknaden. Fyror och femmor har det starkaste försäljningsläget, och särskilt fyrorna förbättrades kraftigt under september.

Även mindre lägenheter utvecklades positivt, men från betydligt svagare utgångslägen.

Ettorna har länge haft en ovanligt trög marknad. Nu syns en förbättring, men de ligger fortfarande längre från sitt historiskt normala försäljningsläge än de större lägenheterna.

Så ser marknaden ut för olika lägenhetsstorlekar:

Lägenhetsstorlek	Försäljningsläget
Fyror och femmor	Hetast på marknaden. Tydlig förbättring i september.
Treor	Förbättrat läge, men fortfarande svalare än normalt.
Tvåor	Återhämtning från tidigare svaga nivåer.
Ettor	Fortfarande svagast, men motvinden börjar avta.

Att de stora lägenheterna går bäst innebär inte nödvändigtvis att deras priser ökar mest. Undersökningen mäter hur lätt det är att sälja, inte enbart hur bostadspriserna förändras.

För den som äger en etta är utvecklingen ändå ett positivt besked. Marknaden har inte återgått till normala förhållanden, men förbättringen antyder att den tidigare kraftiga svagheten kan vara på väg att minska.

Innerstäderna har en betydligt starkare marknad

Skillnaderna mellan landets storstadsområden är också påtagliga. Framför allt sticker innerstäderna ut med ett starkare försäljningsläge än storstadslänen som helhet.

Stockholm starkast i de centrala delarna

Stockholms innerstad ligger tydligt över sitt historiskt normala försäljningsläge. Även Stockholms kommun som helhet ligger omkring eller något över normalnivån.

För Stockholms län som helhet är bilden däremot svagare. Där ligger lägenhetsmarknaden fortfarande under sitt historiska genomsnitt.

Det betyder att bostadsägare i centrala Stockholm generellt möter en mer gynnsam marknad än säljare i många andra delar av länet.

Göteborg och Malmö visar samma mönster

Även Göteborgs innerstad har ett försäljningsläge över det historiskt normala. Västra Götalands län ligger däremot fortfarande under normalnivån, och Göteborgs kommun som helhet har en svagare marknad än innerstaden.

I Malmö ligger innerstadens lägenhetsmarknad omkring eller något över normal nivå, medan Skåne län som helhet fortfarande har ett svalare försäljningsläge.

Skillnaderna visar varför nationella siffror inte alltid ger en rättvisande bild av den lokala bostadsmarknaden. Två likvärdiga lägenheter kan möta helt olika försäljningsförutsättningar beroende på var de ligger.

Fler budgivare – men bostäderna ligger fortfarande ute länge

Trots den tydliga förbättringen är bostadsmarknaden långt ifrån problemfri.

I september förbättrades samtliga fem faktorer som ingår i Bomarknadstempen för både hus och lägenheter. Det är ett bredare lyft än under augusti, då bara tre av fem faktorer förbättrades på lägenhetsmarknaden.

Antalet budgivare ligger nu över sitt historiska genomsnitt för både hus och lägenheter. Även budpremierna, alltså skillnaden mellan utgångspris och slutpris, har återhämtat sig till nivåer nära det normala.

Men två problem håller fortfarande tillbaka marknaden: det stora utbudet och de långa annonstiderna.

Boolis separata statistik för september visar att:

• 40 851 lägenheter fanns till salu, 3 procent färre än ett år tidigare.
• 26 102 hus fanns till salu, en minskning med 12 procent på ett år.
• Lägenheter låg i genomsnitt ute i 49 dagar, jämfört med 50 dagar i september 2025.
• Husens genomsnittliga annonstid hade minskat från 54 till 47 dagar.

Samtidigt låg lägenheternas genomsnittliga budpremium på 2,4 procent, jämfört med 1,0 procent ett år tidigare. För hus hade budpremien ökat från minus 0,7 till plus 1,2 procent.

Statistiken gäller befintliga bostäder som annonserats på Booli, utan nyproduktion. Annonstiden ska inte förväxlas med den exakta tiden fram till ett undertecknat köpekontrakt.

Siffrorna visar en marknad där köparna blivit mer aktiva, men där det fortfarande kan ta många veckor att hitta rätt köpare.

Därför kan fler budgivare och långa säljtider förekomma samtidigt

Det kan låta motsägelsefullt att antalet budgivare ökar samtidigt som många bostäder ligger ute länge.

En viktig förklaring är att utbudet fortfarande är stort. Köpare har många objekt att välja mellan, och ett ökat intresse behöver inte fördelas jämnt mellan bostäderna.

Attraktiva lägenheter kan få flera budgivare, medan andra objekt har svårt att locka tillräckligt många spekulanter.

Att marknaden blir bättre betyder därför inte automatiskt att varje enskild bostad blir lättare att sälja.

Husmarknaden har kommit längre i återhämtningen

För den som ska sälja villa eller annat småhus ser situationen generellt något ljusare ut.

Husmarknaden ligger nära sitt historiskt normala försäljningsläge. I Stockholms län har den nått normal nivå, medan Västra Götaland och Skåne också ligger nära sina historiska genomsnitt.

Det skiljer sig från lägenhetsmarknaden, där flera större geografiska områden fortfarande ligger tydligt under normalnivån.

Den kraftigare minskningen av antalet hus till salu kan också vara betydelsefull. När köparna har färre objekt att välja mellan kan konkurrensen om vissa bostäder öka, även om utvecklingen varierar mellan olika orter.

Vad betyder det för dig som ska köpa eller sälja?

För bostadsägare som funderar på att sälja är septemberrapporten överlag positiv. Men det finns flera skäl att inte dra alltför långtgående slutsatser.

Den som säljer en större lägenhet har statistiskt sett ett starkare marknadsläge än den som säljer en etta. Det innebär däremot ingen garanti för en snabb affär eller ett slutpris över utgångspriset.

För ägare av mindre lägenheter finns anledning till större försiktighet. Även om ettorna visar tecken på återhämtning är försäljningsläget fortfarande svagt jämfört med det historiskt normala.

Den geografiska skillnaden är minst lika viktig. En säljare i Stockholms innerstad kan inte utgå från samma förutsättningar som någon som säljer i en mindre ort längre ut i länet.

För köpare innebär det fortsatt stora utbudet att det kan finnas goda möjligheter att jämföra bostäder och förhandla om priset. Men i områden där marknaden redan är starkare kan konkurrensen vara betydligt hårdare.

Den som både ska sälja och köpa behöver därför bedöma de två affärerna var för sig. Ett bra köpläge betyder inte nödvändigtvis att den egna bostaden går snabbt att sälja.

Bomarknadstempen mäter mer än bara bostadspriser

En viktig skillnad är att Bomarknadstempen inte är ett vanligt bostadsprisindex.

Indikatorn bygger på fem faktorer: utbudet av bostäder, annonstider, andelen prissänkningar, antalet budgivare och budpremierna.

Faktorerna jämförs med sina historiska genomsnitt och säsongsjusteras för att ge en samlad bild av hur lätt eller svårt det är att sälja.

Det innebär att försäljningsläget kan förbättras även om priserna utvecklas svagt. På motsvarande sätt kan stigande bostadspriser förekomma samtidigt som många bostäder är svårsålda.

SBAB:s separata prisstatistik visade att både hus- och lägenhetspriserna steg under september. Även andra mätningar av bostadspriserna i september visar hur prisutvecklingen kan följas separat från försäljningsläget.

Den nya Bomarknadstempen ger därför ett viktigt komplement till prisstatistiken.

Slutsatsen efter september är att bostadsmarknaden rör sig mot mer normala förhållanden. Men vägen tillbaka är olika lång för olika bostäder. Stora lägenheter och centrala storstadslägen har redan ett starkare läge, medan ettorna och många områden utanför innerstäderna fortfarande har en betydligt trögare marknad.