Googleaffären i Torsboda går in i sitt avgörande politiska skede. Under måndagen den 17 augusti ska kommunfullmäktige i både Timrå och Sundsvall ta ställning till försäljningen av Torsboda Industrial Park till Google. Men även två ja innebär inte att affären omedelbart är klar.

Timrås kommunfullmäktige inledde sitt extrainsatta sammanträde klockan 10.00 på måndagen. Sundsvalls fullmäktige samlas klockan 13.00.

Båda kommunstyrelserna har redan rekommenderat fullmäktige att godkänna affären. Det finns dock ett viktigt villkor: den omstridda återköpsklausulen i avtalet ska förtydligas innan försäljningen kan slutföras.

Det gör dagens beslut mer komplicerat än ett vanligt ja eller nej till Google.

Det här röstar Sundsvall och Timrå om

Google planerar att köpa hela Torsboda Industrial Park AB, som i dag ägs gemensamt av Sundsvalls och Timrås kommuner.

I området vill techjätten kunna etablera ett stort datacenter med den beräkningskapacitet som behövs för bland annat AI-drivna tjänster.

Affären omfattar omkring 214 hektar mark. Själva köpeskillingen är drygt 911 miljoner kronor.

Därutöver ingår andra ekonomiska delar i upplägget. Omkring 286 miljoner kronor i lån ska återbetalas och Google ska enligt planerna stå för samhälls- och infrastrukturinvesteringar på cirka 924 miljoner kronor.

Det är därför affärens samlade värde har beskrivits som över 2,1 miljarder kronor. Det betyder däremot inte att kommunerna får 2,1 miljarder kronor i köpeskilling.

Kommunstyrelserna har sagt ja – men med ett villkor

På fredagen den 14 augusti behandlade kommunstyrelserna i både Timrå och Sundsvall frågan.

I båda kommunerna blev rekommendationen till fullmäktige att säga ja till försäljningen.

Men politikerna lade samtidigt till ett centralt villkor.

Reglerna för hur kommunerna kan tvingas köpa tillbaka Torsbodabolaget ska förtydligas och omförhandlas.

Om kommunerna och Google inte lyckas komma överens om återköpsvillkoren ska frågan enligt förslaget komma tillbaka till kommunfullmäktige.

Ett ja den 17 augusti är därför inte samma sak som att Googleaffären är definitivt avslutad.

Därför har återköpsklausulen blivit så viktig

Återköpsklausulen är en av de delar av avtalet som fått hårdast kritik inför besluten.

Problemet handlar om vad som händer om Google köper Torsboda men senare inte får de tillstånd som krävs för etableringen.

Enligt det nuvarande upplägget kan kommunerna under vissa omständigheter behöva köpa tillbaka bolaget.

Det skapar en ekonomisk risk.

Om Google exempelvis hunnit investera stora summor i området innan ett nödvändigt tillstånd stoppas kan värdet på bolaget ha förändrats. Kommunerna skulle då kunna hamna i en situation där de måste köpa tillbaka något som blivit betydligt dyrare.

Om parterna inte kan enas om ett återköpspris finns dessutom en konstruktion där marknadsvärdet ska bestämmas av en oberoende internationell fastighetsaktör.

Det är den typen av osäkerhet som fått kommunerna att kräva tydligare villkor innan affären går hela vägen.

Jurister har pekat på fler risker

Återköpet är inte den enda delen som granskats.

Externa juridiska bedömningar som tagits fram inför besluten har också pekat på andra risker i avtalet.

Det gäller bland annat hur tydliga Googles framtida åtaganden egentligen är, skrivningar om arbetstillfällen, hanteringen av spillvärme och delar av ansvarsfördelningen mellan köparen och kommunerna.

En annan uppmärksammad fråga inför måndagens beslut är att beslutsunderlagen skiljer sig kraftigt mellan kommunerna.

SVT:s genomgång visar att Timrås underlag till fullmäktige är nästan 200 sidor kortare än Sundsvalls. Två externa juridiska granskningar som finns med i Sundsvalls material finns inte med på samma sätt i Timrås underlag.

Det har gett ytterligare bränsle åt kritiken mot hur snabbt den mycket stora affären behandlas.

Så mycket kan Googleetableringen betyda för området

På den andra sidan står möjligheten till en av de största företagsetableringarna i området på länge.

Torsboda Industrial Park bedömer att Googles planerade verksamhet skulle kunna innebära minst 500 direkta arbetstillfällen när anläggningen är fullt utbyggd och i drift.

Under byggperioden väntas betydligt fler personer kunna sysselsättas.

Siffran på 500 jobb ska däremot inte tolkas som ett bindande löfte om 500 Googleanställda. Det är en bedömning av vilka effekter etableringen kan få.

Google har inte heller presenterat någon slutlig byggstart eller detaljerad tidsplan för när hela anläggningen ska stå färdig.

Elen är en av de stora stridsfrågorna

Torsboda har potential för mycket stora effektuttag och elfrågan har blivit en central del av debatten.

Ett stort datacenter kräver enorma mängder elektricitet. I ett fullt utbyggt scenario har Torsboda kopplats till effektbehov på upp till omkring 1 000 megawatt.

Kritiker har varnat för konsekvenser för elnätet, elpriserna och möjligheten för andra företag att etablera eller expandera i regionen.

Förespråkarna pekar i stället på de långsiktiga investeringarna, arbetstillfällena och möjligheten att bygga upp ett större kluster kring teknik, AI och datacenterverksamhet.

Kommunstyrelserna vill därför också att Sundsvall och Timrå arbetar för större nationell och regional samordning kring energi- och elnätsfrågorna.

Vad händer om båda kommunerna säger ja?

Ett ja i både Timrå och Sundsvall skulle föra affären ett stort steg närmare genomförande.

Men flera saker återstår.

Steg	Vad det innebär
Ja i båda fullmäktige	Kommunerna godkänner försäljningen enligt de uppställda villkoren
Nytt återköpsvillkor	Kommunerna och Google måste nå en godtagbar lösning
Fler prövningar	Bland annat myndighets- och tillståndsprocesser återstår
Slutförd affär	Kan ske först när villkoren för försäljningen är uppfyllda
Datacenterbygge	Kräver ytterligare beslut, tillstånd och en faktisk investeringsplan från Google

Det återstår bland annat miljöprövningar, bygglovsprocesser och prövning hos Inspektionen för strategiska produkter.

Google har tidigare betonat att några slutliga byggplaner eller en bekräftad tidsplan för datacentret ännu inte finns.

Målet har varit att själva affären ska kunna slutföras under hösten 2026 om de olika villkoren uppfylls.

Vad händer om en kommun säger nej?

Google behöver i praktiken grönt ljus från båda ägarkommunerna.

Torsboda Industrial Park ägs gemensamt av Timrå och Sundsvall. Om någon av kommunerna stoppar den föreslagna försäljningen kan det nuvarande upplägget därför inte genomföras som planerat.

Det innebär inte nödvändigtvis att Google för alltid skulle vara borta ur bilden.

Men den affär som ligger på bordet skulle falla och ett nytt upplägg skulle kräva en ny process.

Det är därför dagens två kommunfullmäktigemöten är så avgörande.

Ett ja är alltså inte slutpunkten

Den kanske viktigaste saken inför dagens omröstningar är skillnaden mellan ett politiskt klartecken och en färdig Googleetablering.

Kommunfullmäktige tar ställning till försäljningen av Torsboda Industrial Park.

De beslutar inte att ett färdigt AI-datacenter ska öppna på ett bestämt datum.

Även efter två ja återstår omförhandlingen av återköpsvillkoren, flera myndighetsprövningar och Googles egna slutliga investeringsbeslut.

Men utan två ja kommer den nuvarande Googleaffären inte vidare.

Det är därför Sundsvall och Timrå under den 17 augusti sitter med varsin avgörande del av beslutet om Torsbodas framtid.