Bonava går vidare med omkring 500 nya hyresrätter i Upplands-Bro sedan bygglovet vunnit laga kraft. Projektet är redan sålt till Slättö och har ett fastighetsvärde på cirka 1,3 miljarder kronor. De första hyresgästerna väntas kunna flytta in sommaren 2029.

Det nya beskedet innebär att Bonava nu räknar projektet Norrbodahöjden som både sålt och produktionsstartat under tredje kvartalet 2026.

Själva affären med Slättö presenterades redan i juli. Då var projektet fortfarande villkorat av bland annat bygglovet. När det nu har vunnit laga kraft kan produktionen gå vidare och projektet börja bidra till Bonavas resultat och kassaflöde.

500 hyresrätter byggs i Norrbodahöjden

Norrbodahöjden ligger i Upplands-Bro, i anslutning till Kungsängen. Projektet omfattar omkring 500 hyreslägenheter med storlekar från ett till fem rum och kök.

Även lokaler och parkering ska ingå.

H2 Hanssons Hus har utsetts till totalentreprenör. Entreprenören har tidigare uppgett att den fysiska byggstarten planeras kring årsskiftet 2026–2027 och att de första hyresgästerna beräknas kunna flytta in sommaren 2029.

Det innebär att Bonavas besked om produktionsstart inte nödvändigtvis betyder att full byggproduktion redan pågår på plats. Begreppet används också för när projektet ekonomiskt och organisatoriskt har nått den punkt där produktionen kan räknas som startad.

Hyrorna är inte klara

Några hyror för de nya lägenheterna har ännu inte offentliggjorts.

Det finns inte heller någon publicerad uppgift om när uthyrningen öppnar eller hur bostäderna ska förmedlas.

Det är därför för tidigt att säga vad en etta, tvåa eller större lägenhet i Norrbodahöjden kommer att kosta när bostäderna står färdiga.

Eftersom första inflyttningen ligger flera år framåt kan både marknadshyror, kostnadsläge och andra förutsättningar hinna förändras innan uthyrningen börjar.

1,3 miljarder är inte byggkostnaden

Fastighetsvärdet på omkring 1,3 miljarder kronor ska inte förväxlas med projektets byggkostnad.

Bonava har inte offentliggjort någon total produktionskostnad eller entreprenadsumma för projektet.

Om fastighetsvärdet fördelas på 500 bostäder motsvarar det ungefär 2,6 miljoner kronor per lägenhet. Det är dock bara ett sätt att sätta transaktionens storlek i perspektiv och säger inte vad varje bostad kostar att bygga.

Slättö finansierar projektet löpande under produktionen. Bonava behöver därmed inte finansiera hela byggprojektet fram till färdigställandet för att först därefter försöka hitta en köpare.

Det minskar kapitalbindningen och gör framtida kassaflöden mer förutsägbara.

Projektet är stort för Bonavas svenska verksamhet

De 500 bostäderna är en betydande volym för Bonava i Sverige.

Vid utgången av andra kvartalet 2026 hade bolaget 971 bostäder i pågående produktion i den svenska verksamheten.

Norrbodahöjdens omkring 500 bostäder motsvarar därmed drygt hälften av den svenska produktionsvolym som Bonava hade vid halvårsskiftet.

Projektet sticker ut ännu tydligare bland bostäder som byggs för investerare.

Under tolvmånadersperioden fram till slutet av juni 2026 hade Bonava Sverige produktionsstartat 91 investerarbostäder. Under hela 2025 var motsvarande antal 322.

Norrbodahöjden är alltså ensamt större än hela den svenska investerarproduktionen som startades under 2025.

Vad betyder projektet för Bonava-aktien?

För aktieägare är den viktigaste skillnaden att projektet nu har passerat ett avgörande villkor.

Marknaden kände redan sedan juli till att Slättö skulle köpa projektet och att fastighetsvärdet låg runt 1,3 miljarder kronor. Dagens besked innebär därför inte att Bonava plötsligt har fått en helt ny affär på 1,3 miljarder.

Däremot har osäkerheten minskat.

Projektet kan nu räknas som sålt och produktionsstartat under tredje kvartalet och ska enligt Bonava bidra positivt till både resultat och kassaflöde under produktionstiden.

Någon exakt vinst från Norrbodahöjden har bolaget inte offentliggjort.

Det går därför inte att räkna ut projektets resultat genom att exempelvis applicera Bonavas normala koncern- eller Sverigemarginal på fastighetsvärdet. Kostnader, markvärde, finansiering och projektmarginal kan skilja sig kraftigt mellan olika projekt.

Nästa besked kommer i Bonavas kvartalsrapport

Norrbodahöjden kommer att bli särskilt intressant när Bonava redovisar sitt tredje kvartal.

Bolaget har tidigare räknat med en omsättningstillväxt på 20–25 procent under 2026 och en rörelsemarginal på 8–9 procent.

Ett projekt på omkring 500 bostäder ger ett tydligt tillskott till produktionsvolymen och ligger samtidigt i linje med Bonavas strategi att göra fler affärer med institutionella investerare.

I Bonavas besked om produktionsstarten framgår att projektet ska bidra positivt till både resultat och kassaflöde från produktionsstarten.

För den som främst är intresserad av de framtida bostäderna är däremot de viktigaste uppgifterna fortfarande kvar att få: exakt uthyrningsstart och vilka hyror som kommer att gälla.

Med dagens tidsplan väntas de första hyresgästerna kunna flytta in sommaren 2029.