JAK Medlemsbank höjer räntan på bolån med ett års bindningstid från 3,30 till 3,60 procent. Höjningen gäller från den 10 november 2026 och innebär 500 kronor mer i räntekostnad per månad för ett lån på två miljoner kronor. Tremånadersräntan lämnas oförändrad.
Räntehöjningen är på 0,30 procentenheter och gäller när ett bolån binds på nytt. Den som redan har ett bundet lån hos JAK behåller sin avtalade ränta tills bindningstiden löper ut.
Förändringen innebär också att bankens ettårsränta nu ligger nästan exakt på samma nivå som tremånadersräntan. Tidigare var det tydligt billigare att välja ett års bindningstid.
JAK:s nya bolåneräntor
De nya räntorna gäller JAK:s ordinarie bolån utan frivillig överinsats.
| Bindningstid | Ränta från 10 november |
|---|---|
| 3 månader | 3,58 % |
| 12 månader | 3,60 % |
Ettårsräntan höjs från tidigare 3,30 procent, medan tremånadersräntan ligger kvar på 3,58 procent.
Skillnaden mellan bindningstiderna är därmed bara 0,02 procentenheter. Det betyder att kunden i dagsläget får betala nästan samma ränta för att binda lånet i tolv månader som för att välja tre månader.
Så mycket dyrare blir bolånet
För ett bolån på två miljoner kronor ökar den årliga räntekostnaden med 6 000 kronor när räntan stiger från 3,30 till 3,60 procent.
Den genomsnittliga månadskostnaden för räntan förändras enligt följande:
- Tidigare ränta, 3,30 procent: 5 500 kronor per månad.
- Ny ränta, 3,60 procent: 6 000 kronor per månad.
- Skillnad: 500 kronor mer per månad.
För olika lånebelopp blir kostnadsökningen:
| Bolån | Ökning per månad |
|---|---|
| 1 miljon kronor | 250 kr |
| 2 miljoner kronor | 500 kr |
| 3 miljoner kronor | 750 kr |
Beräkningarna gäller före skattereduktion för ränteutgifter och förutsätter att lånebeloppet är oförändrat. Amortering och andra eventuella kostnader ingår inte.
Det är också viktigt att skilja mellan bankens räntehöjning och den faktiska kostnadsförändringen för en enskild kund. Den som binder om sitt lån kan ha haft en annan ränta än bankens tidigare annonserade ettårsränta.
Ettårsräntan har förlorat sitt tidigare försprång
Före höjningen var JAK:s ettårsränta 0,28 procentenheter lägre än tremånadersräntan.
För ett lån på två miljoner kronor motsvarade den skillnaden ungefär 467 kronor per månad i lägre räntekostnad.
Efter höjningen är förhållandet det omvända. Ettårsräntan på 3,60 procent är marginellt högre än tremånadersräntan på 3,58 procent.
Skillnaden är nu bara cirka 33 kronor i månaden för samma lånebelopp.
Det betyder däremot inte automatiskt att tremånadersräntan blir billigare under det kommande året.
Med ettårig bindning ligger räntan fast under hela perioden. Tremånadersräntan kan däremot både höjas och sänkas vid kommande räntejusteringar.
Den som väljer bindningstid behöver därför väga möjligheten till en lägre framtida ränta mot tryggheten i en förutsägbar kostnad.
Påverkas du om du redan har bundit räntan?
Den som redan har ett bolån bundet på ett år påverkas inte omedelbart av JAK:s höjning.
En avtalad fast ränta gäller under hela bindningstiden. Om lånet exempelvis är bundet till våren 2027 behåller kunden sin nuvarande ränta fram till dess.
Först när bindningstiden löper ut blir det aktuellt att välja en ny bindningstid och ränta.
Kunder med tremånadersränta omfattas inte av den nu meddelade höjningen av ettårsräntan. Deras ränta kan däremot förändras om banken senare justerar villkoren.
Det kan också vara förenat med kostnader att lösa ett bundet bolån i förtid, exempelvis genom ränteskillnadsersättning.
JAK:s sparkrav och överinsats påverkar helheten
JAK har en bolånemodell som på flera punkter skiljer sig från traditionella banker.
Banken erbjuder bland annat lägre bolåneräntor till kunder som väljer att göra en frivillig överinsats, alltså skjuta till ytterligare kapital som medlemsinsats.
Med överinsats anges räntorna till 3,13 procent för tre månader och 3,15 procent för ett år.
En sådan insats är inte ett vanligt sparkonto. Pengarna omfattas inte av insättningsgarantin, kan inte tas ut fritt och innebär en risk för kapitalet.
JAK Bolån har dessutom ett sparkrav som motsvarar 1 procent av den ursprungliga låneskulden per år. Kravet kan enligt bankens villkor hanteras genom olika former av sparande, sparpoäng eller en sparlättnadsavgift.
Den som jämför JAK med andra långivare behöver därför se till mer än den annonserade räntan.
På JAK:s sida om bolån finns bankens aktuella räntor, kalkylator och närmare information om villkoren.
Det går också att jämföra med bankernas snitträntor för oktober 2026, som visar vilka räntor kunder faktiskt fått hos olika långivare.
För den som ska binda om sitt lån är det viktigaste att jämföra den erbjudna räntan, den totala lånekostnaden och hur länge man vill ha räntan låst.