Fastighetsbolaget Balder öppnar en egen bostadskö onsdagen den 28 oktober 2026. Redan 25 000 personer har anmält sitt intresse, men ingen har ännu kunnat samla ködagar. Här är vad du behöver veta om registreringen, kötiden och kraven för att få en lägenhet.

Fastighets AB Balder har över 20 000 hyreslägenheter i Sverige och samlar nu sin bostadsuthyrning i ett eget system. Den nya bostadskön blir rikstäckande och det kostar ingenting att registrera sig.

Sedan juni har omkring 25 000 personer lämnat sin mejladress för att få information om lanseringen. Men en sådan intresseanmälan innebär inte att man redan står i kön.

Alla börjar samla ködagar tidigast den 28 oktober, oavsett när de tidigare anmält sitt intresse.

Så ställer du dig i Balders bostadskö

Från onsdagen den 28 oktober kan bostadssökande registrera sig i den nya kön via Balders webbplats.

Så fungerar registreringen:

1. Gå till Balders registreringssida.
2. Skapa ett konto när bostadskön har öppnat.
3. Börja samla ködagar i det nya systemet.
4. Sök lediga lägenheter som annonseras på webbplatsen.

Registreringen är kostnadsfri och någon avgift för att samla ködagar tas inte ut.

Balder har inte angett något exakt klockslag för när registreringen öppnar den 28 oktober.

Den som vill vara med från början behöver alltså gå in och registrera sig när tjänsten har lanserats. Att tidigare ha lämnat sin mejladress för information är inte samma sak som att ha ett konto i bostadskön.

Vilka krav ställer Balder för att få en lägenhet?

Att samla ködagar är bara en del av bostadssökandet. Den som erbjuds en lägenhet måste också uppfylla Balders uthyrningskrav.

För vanliga hyreslägenheter gäller bland annat att:

• Sökanden ska vara minst 18 år.
• Den styrkta månadsinkomsten före skatt ska vara minst tre gånger månadshyran.
• Kreditupplysningen inte får visa betalningsanmärkningar eller skulder.
• Tidigare boendereferenser inte får vara negativa.

Balder godtar enligt sina ordinarie riktlinjer bland annat tillsvidareanställning, inkomst från egen näringsverksamhet och ålderspension.

Så hög inkomst behöver du ha

För vanliga hyreslägenheter innebär inkomstkravet exempelvis följande:

För studentlägenheter gäller särskilda regler. Där är inkomstkravet normalt två gånger månadshyran före skatt, och studiemedel från CSN kan räknas som inkomst. Studenten behöver också kunna visa att han eller hon är antagen till en eftergymnasial utbildning och studerar minst på halvtid.

Vissa lägenheter som byggts med statligt investeringsstöd omfattas av andra inkomstregler.

Samtliga villkor finns i Balders officiella uthyrningsriktlinjer.

Vad händer med köpoängen på HomeQ?

Balder har tidigare hyrt ut bostäder både genom HomeQ och via sin egen webbplats. Nu går bolaget över till en gemensam bostadskö i egen regi.

Enligt Fastighetstidningen kommer Balder inte att förlänga avtalet med HomeQ.

För personer som redan samlat köpoäng på HomeQ är det viktigt att känna till att poängen inte följer med till Balders nya bostadskö. Det framgår av Boupplysningens uppgifter om övergången.

Pågående intresseanmälningar för enskilda lägenheter på HomeQ ska enligt samma uppgifter fortsätta hanteras under övergångsperioden.

Den som söker bostäder hos flera hyresvärdar via HomeQ bör skilja på sina befintliga poäng där och den nya kötid som börjar samlas hos Balder.

Måste man registrera sig den 28 oktober?

Det finns inget krav på att registrera sig redan under premiärdagen. Men den som väntar med registreringen börjar också samla ködagar senare.

Det är därför en fördel att registrera sig tidigt om man planerar att söka bostad hos Balder framöver.

Samtidigt innebär inte en tidig köplats att man automatiskt får en lägenhet. Bostäder måste bli lediga, och sökanden behöver uppfylla de ekonomiska och övriga uthyrningskraven.

De cirka 25 000 personer som anmält intresse inför lanseringen är heller inte liktydiga med 25 000 registrerade personer i bostadskön. Hur många som faktiskt ansluter sig blir tydligt först efter att registreringen öppnat.