Omkring 50 000 hyreslägenheter hos privata värdar i Stockholms kommun omfattas av en rekommenderad hyreshöjning på 2,85 procent från den 1 januari 2027. För den som betalar 10 000 kronor i månaden innebär det 285 kronor högre hyra. Både Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna är kritiska till beskedet – men av helt olika skäl.

Rekommendationen presenterades den 14 oktober efter att parterna inte lyckats komma överens om nästa års hyror. Frågan lämnades därför till en särskild skiljeman, som nu har rekommenderat en höjning på 2,85 procent.

Det innebär att många hyresgäster kan börja räkna på sina boendekostnader för 2027. Samtidigt återstår ett formellt steg innan de nya hyrorna är fastställda.

Så mycket höjs hyran 2027

En höjning med 2,85 procent motsvarar 28,50 kronor för varje tusenlapp i nuvarande månadshyra.

Den som i dag betalar 10 000 kronor i månaden får med den rekommenderade höjningen en ny hyra på 10 285 kronor. På ett helt år innebär det 3 420 kronor i ökade boendekostnader.

För ett hushåll med 12 000 kronor i månadshyra blir ökningen 342 kronor per månad, eller 4 104 kronor under 2027.

Beloppen är räkneexempel som förutsätter att höjningen gäller från den 1 januari och under hela året. Den exakta nya hyran för varje lägenhet framgår först när höjningen har omsatts i en förhandlingsöverenskommelse och aviserats.

Vilka lägenheter i Stockholm omfattas?

Hyreshöjningen gäller omkring 50 000 lägenheter hos privata fastighetsägare som ingår i den aktuella förhandlingen mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen.

Enligt Hyresgästföreningens förhandlingsöversikt omfattar ärendet 1 759 fastigheter.

Bland de större privata värdar som finns med i förhandlingsunderlaget märks Einar Mattsson, Heba, Heimstaden, Olov Lindgren, Ikano, Skandia och Wåhlins.

Det betyder däremot inte att alla lägenheter hos dessa bolag automatiskt får exakt samma höjning. Vilken överenskommelse som gäller för den enskilda bostaden är avgörande.

Höjningen omfattar inte heller alla hyresrätter i Stockholm.

De kommunala bostadsbolagen Stockholmshem, Svenska Bostäder och Familjebostäder har separata förhandlingar. Även flera privata hyresvärdar, däribland Balder, Victoriahem, Wallenstam och Willhem, hanteras i andra förhandlingar.

Den som vill veta vad som gäller för den egna bostaden kan kontrollera sin hyresvärd i Hyresgästföreningens förhandlingsöversikt för Stockholm.

När börjar den nya hyran gälla?

Den rekommenderade höjningen ska börja gälla den 1 januari 2027.

Det finns dock en viktig skillnad mellan skiljemannens rekommendation och en hyra som är formellt fastställd för en viss lägenhet.

En särskild skiljeman lämnar enligt lagen om tvistlösning inom ramen för vissa kollektiva hyresförhandlingar en skriftlig rekommendation. Parterna ska därefter normalt omsätta rekommendationen i en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor, om de inte har avtalat om något annat.

För beskedet den 14 oktober innebär det att en överenskommelse enligt huvudregeln ska vara klar omkring den 28 oktober.

För hyresgästen är det sedan hyresvärdens besked och den nya hyresavin som visar hur mycket hyran faktiskt blir.

Ett tidigt besked är samtidigt betydelsefullt. När förhandlingarna avslutas före årsskiftet ökar möjligheten att avisera de nya hyrorna i tid och undvika retroaktiva höjningar.

Hyresgästföreningen tycker att höjningen är för stor

Hyresgästföreningen är missnöjd med nivån på 2,85 procent.

Sanna Kolk, förhandlingsstrateg i Hyresgästföreningen region Stockholm, uppger till Hem & Hyra att organisationen yrkade på en höjning med 0,7 procent och att omkring 1 procent hade varit mer rimligt.

Organisationen menar att hyresgästerna fortfarande har en pressad ekonomi efter flera år med kraftiga hyreshöjningar. Enligt Hyresgästföreningens sammanställning har hyrorna i Stockholmsområdet stigit med omkring 23 procent på fem år.

Hyresgästföreningen anser dessutom att fastighetsägarnas ekonomiska förutsättningar har förbättrats och att rekommendationen inte tillräckligt speglar kostnadsutvecklingen.

Kritiken riktas även mot själva skiljemannasystemet, som föreningen vill förändra.

Fastighetsägarna anser att höjningen är för låg

Fastighetsägarna Stockholm gör motsatt bedömning.

Organisationen anser att 2,85 procent inte är tillräckligt för att möta fastighetsägarnas kostnader och skapa långsiktiga förutsättningar för underhåll, förvaltning och investeringar.

Förhandlingschefen Nathalie Brard har framhållit att Hyresgästföreningens bud låg för lågt och att parterna trots flera månaders förhandlingar inte lyckades närma sig varandra tillräckligt.

Även Fastighetsägarna vill se förändringar i systemet, men efterlyser framför allt tydligare regler för hur de årliga hyresförändringarna ska bedömas och bättre motiverade rekommendationer.

Båda sidor är alltså kritiska till utfallet, men Hyresgästföreningen anser att hyresgästerna får betala för mycket medan Fastighetsägarna menar att fastighetsägarnas kostnader inte täcks tillräckligt.

Så kontrollerar du din nya hyra

För den som bor i en privat hyresrätt i Stockholm är det viktigaste att först kontrollera om den egna fastigheten omfattas av överenskommelsen.

Nästa steg är att jämföra den nya hyresavin med den tidigare hyran. En höjning på 2,85 procent kan enkelt räknas fram genom att multiplicera den gamla månadshyran med 1,0285.

Om beloppet inte stämmer med vad hyresvärden har meddelat bör hyresgästen begära en förklaring.

Det är också viktigt att skilja den årliga förhandlade hyreshöjningen från frågor om huruvida grundhyran är skälig. Den som misstänker att hyran redan från början ligger för högt kan läsa mer i vår guide om hur du kontrollerar om du betalar för hög hyra.

För de omkring 50 000 berörda lägenheterna är beskedet om 2,85 procent nu den centrala utgångspunkten inför 2027. Men det slutliga beloppet för varje hushåll behöver bekräftas genom den formella överenskommelsen och hyresvärdens avisering.