Bostadspriserna i svenskarnas populära områden i Spanien steg under september. Men skillnaderna är stora. För motsvarande 2,8 miljoner kronor räcker pengarna i teorin till 58 kvadratmeter i Málaga – eller 148 kvadratmeter i Murcia. Dessutom kan skatter och valutakurs göra stor skillnad för den svenska köparen.
Bostadspriserna i de 13 områden som ingår i Bjurfors Spanienindex steg med 0,6 procent under september 2026. Det kan jämföras med en uppgång på 0,2 procent för Spanien som helhet, enligt mäklarföretagets senaste sammanställning.
Tolv av de 13 områdena hade stigande priser, medan Balearerna låg stilla.
Sett över ett helt år är utvecklingen däremot annorlunda. Bjurfors utvalda områden har stigit med 10,5 procent, jämfört med 11,8 procent i Spanien totalt. Septemberuppgången innebär alltså inte att svenskarnas favoritområden har haft den starkaste prisutvecklingen under året.
Så mycket bostad får du för 2,8 miljoner kronor
För svenska köpare är skillnaden i prisnivå mellan regionerna minst lika intressant som de senaste procentuella förändringarna.
Vi jämför tre områden med olika prisnivåer: Alicante, Málaga och Murcia. Utgångspunkten är en bostadsbudget på 250 000 euro, motsvarande cirka 2,79 miljoner kronor med valutakursen den 15 oktober.
| Område | Bostadsyta för 250 000 euro |
|---|---|
| Alicante – 2 767 €/m² | Cirka 90 m² |
| Málaga – 4 317 €/m² | Cirka 58 m² |
| Murcia – 1 689 €/m² | Cirka 148 m² |
Beräkningen bygger på områdenas genomsnittliga annonserade kvadratmeterpriser i september. Skatter och andra köpkostnader ingår inte.
Skillnaden är betydande. Samma köpeskilling ger ungefär 90 kvadratmeter mer bostad i Murcia än i Málaga. I Alicante hamnar köparen någonstans däremellan.
Det betyder däremot inte att bostäderna är direkt jämförbara. Läge, skick, byggnadsår, havsavstånd och bostadstyp påverkar priset. Ett centralt beläget objekt nära stranden kan kosta betydligt mer än regionens genomsnitt.
Det finns också en viktig geografisk skillnad. Siffrorna avser provinserna och regionerna, inte enbart städerna med samma namn. Málaga omfattar exempelvis även dyrare bostadsmarknader som Marbella.
Köpskatten kan lägga på över 20 000 euro
Det annonserade priset är bara en del av kostnaden när man köper bostad i Spanien.
Vid köp av en begagnad bostad betalas normalt en regional överlåtelseskatt, ITP. Den varierar beroende på var fastigheten ligger.
För vårt exempel med en bostad som kostar 250 000 euro ser kalkylen ut så här:
| Område och överlåtelseskatt | Totalt inklusive ITP |
|---|---|
| Alicante – 9 % | 272 500 € |
| Málaga – 7 % | 267 500 € |
| Murcia – 7,75 % | 269 375 € |
Redan här uppstår en skillnad på 5 000 euro mellan Alicante och Málaga, trots att själva bostaden har samma pris.
Till detta kommer normalt kostnader för notarie, fastighetsregistrering och eventuellt juridiskt biträde. Finansiering kan medföra ytterligare kostnader.
Tabellen visar därför inte den fullständiga slutkostnaden, utan köpeskillingen inklusive ordinarie överlåtelseskatt.
Valenciaregionen, där Alicante ligger, sänkte den ordinarie överlåtelseskatten från 10 till 9 procent i juni 2026 för köp i denna prisklass. Reducerade skattesatser kan förekomma för köpare som uppfyller särskilda villkor.
För nyproducerade bostäder gäller andra skatteregler. Där betalas normalt 10 procent moms och regional dokumentstämpelskatt i stället för ITP.
Den som jämför med andra länder kan även läsa vår guide om billiga hus utomlands, där Spanien ingår bland alternativen.
Så påverkar kronans kurs bostadsköpet
För svenska köpare tillkommer ytterligare en faktor: växelkursen mellan kronan och euron.
Europeiska centralbankens referenskurs den 15 oktober 2026 var 11,1765 kronor per euro.
Med den kursen kostar en bostad för 250 000 euro omkring 2 794 000 kronor, innan skatt och avgifter läggs till.
Om vi även räknar in överlåtelseskatten från exemplet ovan blir kostnaden ungefär:
- Alicante: 3,05 miljoner kronor.
- Málaga: 2,99 miljoner kronor.
- Murcia: 3,01 miljoner kronor.
Det handlar alltså om ungefär tre miljoner kronor, trots att själva bostadsannonsen motsvarar knappt 2,8 miljoner.
Om euron blir en procent dyrare mot kronan ökar kostnaden för en bostad på 250 000 euro med omkring 28 000 kronor, även om bostadens pris i euro står helt stilla.
Den faktiska kostnaden påverkas också av vilken valutakurs banken erbjuder och vilka växlingsavgifter som tas ut.
En svensk köpare kan därför få en högre kostnad i kronor även under en period när de spanska bostadspriserna inte stiger.
Stora prisskillnader även mellan andra områden
Bjurfors index visar att prisskillnaderna inte begränsar sig till Alicante, Málaga och Murcia.
Balearerna ligger högst av de redovisade områdena med 5 593 euro per kvadratmeter. Därefter kommer Málaga med 4 317 euro och Barcelona med 3 506 euro.
I andra änden återfinns Castellón med 1 663 euro, Almería med 1 673 euro och Murcia med 1 689 euro per kvadratmeter.
Det innebär att en genomsnittlig annonserad kvadratmeter på Balearerna kostar mer än tre gånger så mycket som i Castellón.
Samtidigt är de billigare områdena inte nödvändigtvis de där priserna utvecklas långsammast.
Murcia har exempelvis haft en prisuppgång på 13,9 procent under det senaste året, jämfört med 7,9 procent i Alicante och 6,6 procent i Málaga enligt Bjurfors sammanställning.
Det visar varför köpare behöver skilja mellan två frågor: var bostäderna är billigast i dag och var priserna har stigit snabbast.
Viktigt: Det är annonspriser, inte slutpriser
Siffrorna i Bjurfors Spanienindex bygger på bostadsportalen Idealistas utbud av annonserade bostäder. De visar därmed prisnivåerna i annonserna, inte vad köpare faktiskt har betalat vid genomförda affärer.
Det är en viktig skillnad.
Ett högre annonserat kvadratmeterpris behöver inte betyda att jämförbara bostäder har sålts lika mycket dyrare. Resultatet kan även påverkas av vilka typer av bostäder som ligger ute till försäljning.
Indexet använder dessutom glidande medelvärden för att jämna ut prisutvecklingen. Idealista har också genomfört metodförändringar under 2026, vilket bör beaktas när längre tidsserier jämförs.
Bjurfors bedömningar av marknadens efterfrågan och framtida möjligheter ska också ses i ljuset av att företaget själv är verksamt som bostadsmäklare.
För den som planerar ett köp är indexet därför bäst som en första jämförelse mellan områden. Den verkliga kalkylen behöver utgå från den aktuella bostadens pris, skattereglerna i regionen, tillkommande avgifter och hur många kronor som faktiskt krävs för att betala köpeskillingen.