Trosa är Sveriges bästa kommun för den familj som vill bygga ett nytt standardhus utan att kalkylen spricker vid slutvärderingen. Men marginalerna är små i nästan hela landet. Hurbra har räknat på samtliga 290 kommuner och bara i tolv blir det nya huset värt minst lika mycket som det kostar att färdigställa.
Sverigedemokraterna vill möjliggöra 100 000 nya egna hem på tio år. Boverket har samtidigt föreslagit att vissa förprövade småhus på högst 120 kvadratmeter ska få byggas utan bygglov.
Det låter som två möjliga genvägar till fler villor. Hurbra nybyggnadsindex visar att det stora hindret ofta finns kvar efter både bygglov och kontantinsats: banken måste värdera det färdiga huset.
Trosa och Lomma toppar hela Sverige
Trosa får 68,0 av 100 poäng och vinner med minsta möjliga marginal före Lomma. Kommunerna når toppen på olika sätt.
I Trosa beräknas ett färdigt hus kosta 4,96 miljoner kronor. Det genomsnittliga småhuspriset i kommunen var 5,17 miljoner under 2025. Byggvärdegapet blir därmed positivt med cirka 201 000 kronor. Familjen behöver enligt modellen knappt 500 000 kronor i eget kapital.
Lomma är betydligt dyrare. Färdigkostnaden stannar på 6,16 miljoner kronor, men det lokala småhusvärdet är ännu högre: 6,93 miljoner. Kommunen har dessutom en hög disponibel medianinkomst bland sammanboende barnfamiljer.
Danderyd kommer trea och har indexets största positiva byggvärdegap, omkring 4,48 miljoner kronor. Det gör inte Danderyd billigt. Projektet kostar 9,33 miljoner och kräver drygt 930 000 kronor i eget kapital. Rankningen visar var kalkylen håller, inte bara var det nominella byggpriset är lägst.
Hurbra nybyggnadsindex: topp 30
Färdigkostnaden omfattar tomt, hus, normala byggherrekostnader, lagfart, pantbrev, bygglov, VA, elanslutning och ränta under byggtiden. Gapet visar kommunens genomsnittliga småhuspris minus färdigkostnaden.
| Placering | Index | Kostnad / gap |
|---|---|---|
| 1. Trosa | 68,0 | 4,96 / +0,20 mkr |
| 2. Lomma | 68,0 | 6,16 / +0,77 mkr |
| 3. Danderyd | 64,5 | 9,33 / +4,48 mkr |
| 4. Göteborg | 60,5 | 6,41 / +0,75 mkr |
| 5. Partille | 60,4 | 6,17 / +0,30 mkr |
| 6. Stockholm | 57,1 | 8,08 / +0,77 mkr |
| 7. Malmö | 56,4 | 6,03 / +0,25 mkr |
| 8. Solna | 56,2 | 8,04 / +2,81 mkr |
| 9. Täby | 56,0 | 8,48 / +0,35 mkr |
| 10. Mölndal | 56,0 | 5,99 / −0,06 mkr |
| 11. Linköping | 52,9 | 4,83 / −0,41 mkr |
| 12. Lund | 52,9 | 5,93 / −0,14 mkr |
| 13. Lidingö | 51,9 | 11,71 / +1,43 mkr |
| 14. Sundbyberg | 51,6 | 7,94 / +2,10 mkr |
| 15. Sollentuna | 51,6 | 8,06 / −0,001 mkr |
| 16. Öckerö | 49,5 | 6,05 / −0,21 mkr |
| 17. Gävle | 48,1 | 4,23 / −0,78 mkr |
| 18. Nacka | 47,5 | 10,00 / +0,08 mkr |
| 19. Knivsta | 47,4 | 5,64 / −0,36 mkr |
| 20. Uppsala | 47,1 | 5,44 / −0,40 mkr |
| 21. Vellinge | 45,5 | 7,89 / −0,30 mkr |
| 22. Luleå | 45,3 | 4,27 / −0,88 mkr |
| 23. Härryda | 45,0 | 5,84 / −0,49 mkr |
| 24. Tyresö | 43,6 | 6,96 / −0,33 mkr |
| 25. Ekerö | 43,3 | 6,98 / −0,44 mkr |
| 26. Vaxholm | 42,5 | 8,54 / −0,31 mkr |
| 27. Strängnäs | 42,2 | 4,72 / −0,74 mkr |
| 28. Hammarö | 41,0 | 4,79 / −0,75 mkr |
| 29. Västerås | 39,8 | 4,90 / −0,72 mkr |
| 30. Norrköping | 37,8 | 4,73 / −0,87 mkr |
De tolv kommunerna med ett positivt byggvärdegap är Trosa, Lomma, Danderyd, Göteborg, Partille, Stockholm, Malmö, Solna, Täby, Lidingö, Sundbyberg och Nacka.
Sollentuna missar med bara 676 kronor. Så exakt är förstås ingen verklig husvärdering. Resultatet betyder att kommunen ligger praktiskt taget på nollstrecket i den standardiserade kalkylen.
Bara sex kommuner får grönt ljus
Ett positivt byggvärdegap räcker inte för att en vanlig familj ska klara projektet. Hurbra har därför också satt en grön, gul eller röd riskzon.
Grönt kräver att:
- Det beräknade småhusvärdet minst motsvarar färdigkostnaden.
- Kontantbehovet är högst ett års disponibel medianinkomst för en lokal sammanboende barnfamilj.
- Ränta och amortering motsvarar högst 35 procent av samma inkomst.
- Minst 25 småhus såldes i kommunen under 2025.
Sex kommuner klarar samtliga krav: Trosa, Lomma, Danderyd, Partille, Solna och Täby.
Göteborg, Stockholm och Malmö har positiva byggvärdegap men hamnar i gul zon eftersom den löpande finansieringsbördan är hög i relation till den disponibla familjeinkomsten. Nacka hamnar också gult. Färdigkostnaden ligger nära tio miljoner och det positiva gapet är bara 78 000 kronor.
Solna är ett specialfall. Kommunen har ett mycket högt småhuspris men bara 28 registrerade affärer under året. Det räcker över indexets gräns, men den lilla marknaden gör genomsnittet känsligare än i exempelvis Täby, där 562 hus bytte ägare.
En billig tomt kan ge den sämsta affären
Det är lätt att utgå från att nybygget lönar sig bäst där tomten är billig. Resultatet visar varför den tumregeln kan bli dyr.
Huset kostar ungefär lika mycket att producera oavsett om det reses i Trosa, Dorotea eller Övertorneå. Den lokala andrahandsmarknaden fungerar inte så. Ett färdigt småhus kan värderas till över tio miljoner i en kommun och till omkring en miljon i en annan.
I mediankommunen kostar standardprojektet 4,63 miljoner kronor. Det beräknade byggvärdegapet är minus 2,36 miljoner. När banken bara kan lägga om byggnadskrediten till bolån inom slutvärdet behöver familjen skjuta till omkring 2,57 miljoner kronor själv.
Anta att bygget kostar fem miljoner men värderas till tre miljoner. Ett bolån på 90 procent av värdet ger 2,7 miljoner kronor. Familjen måste då bära resterande 2,3 miljoner. En kontantinsats på tio procent av byggkostnaden räcker inte.
Det är här många nybyggnadskalkyler går från dyra till omöjliga.
Kommunerna längst ned i indexet
Den låga placeringen kan bero på ett mycket stort byggvärdegap, ett högt modellerat tomtpris eller en kombination av båda.
| Placering | Index | Kostnad / gap |
|---|---|---|
| 271. Mark | 19,0 | 5,03 / −2,54 mkr |
| 272. Berg | 19,0 | 4,79 / −3,39 mkr |
| 273. Lilla Edet | 18,9 | 4,94 / −2,42 mkr |
| 274. Nynäshamn | 18,7 | 6,12 / −1,94 mkr |
| 275. Eslöv | 18,5 | 5,16 / −2,05 mkr |
| 276. Malung-Sälen | 18,4 | 4,91 / −2,66 mkr |
| 277. Orust | 18,0 | 5,40 / −2,05 mkr |
| 278. Vårgårda | 18,0 | 4,92 / −2,26 mkr |
| 279. Rättvik | 17,9 | 4,98 / −2,81 mkr |
| 280. Uddevalla | 17,7 | 5,39 / −2,14 mkr |
| 281. Laholm | 17,6 | 5,33 / −2,62 mkr |
| 282. Tanum | 17,4 | 5,35 / −2,05 mkr |
| 283. Älmhult | 17,4 | 5,08 / −2,55 mkr |
| 284. Leksand | 17,0 | 5,23 / −2,23 mkr |
| 285. Östersund | 16,9 | 5,68 / −2,11 mkr |
| 286. Härjedalen | 16,8 | 5,15 / −3,05 mkr |
| 287. Krokom | 16,3 | 5,35 / −2,73 mkr |
| 288. Falkenberg | 16,3 | 5,66 / −2,19 mkr |
| 289. Åre | 16,0 | 5,79 / −2,11 mkr |
| 290. Norrtälje | 15,0 | 5,98 / −2,40 mkr |
Att Norrtälje hamnar sist betyder inte att kommunen har Sveriges lägsta huspriser. Problemet är förhållandet mellan ett relativt högt modellerat tomtpris, total byggkostnad och vad ett genomsnittligt småhus säljs för.
Berg och Härjedalen har lägre färdigkostnader men mycket lägre lokala slutvärden. Där blir det egna kapital som krävs större än tre miljoner kronor.
30 000 kronor billigare bygglov förändrar nästan inget
Boverkets förslag omfattar vissa förprövade fristående permanenthus på högst 120 kvadratmeter och 5,5 meter i nock. Utanför detaljplan skulle det fortfarande krävas ett lokaliseringsbesked eller vanligt förhandsbesked. Inom detaljplan måste huset följa planen. Anmälan, kontrollansvarig, tekniskt samråd och startbesked finns kvar.
Förslaget är på remiss och gäller ännu inte.
Hurbra har ändå testat en generös besparing på upp till 30 000 kronor per kommun. Kommuner som tar mindre än så kan inte spara mer än hela den avgift som finns i modellen.
Resultatet är litet:
- Medianens direkta besparing är 27 670 kronor.
- Den totala färdigkostnaden sjunker med cirka 28 350 kronor när den lägre byggkrediten räknas in.
- Antalet kommuner med positivt byggvärdegap ökar från tolv till tretton.
- Sollentuna är den enda nya pluskommunen.
- Samtliga tio toppkommuner ligger kvar bland de tio bästa.
Besparingen motsvarar ungefär 0,6 procent av medianprojektet. En kortare och mer förutsägbar process kan ha ett större praktiskt värde än själva avgiften, särskilt om den minskar risken för förseningar. Men 30 000 kronor lagar inte ett byggvärdegap på en eller flera miljoner.
Här kan ett billigare Sverigehus få verklig effekt
SD vill bygga vidare på idén om förprövade Sverigehus och möjliggöra 100 000 egna hem under tio år. Partiet vill bland annat låta eget arbete räknas in i kontantinsatsen och förstärka ränteavdraget för den som bygger sitt första hus. Hurbra har gått igenom hur förslaget om 100 000 Sverigehus är tänkt att fungera.
Egen arbetsinsats kan minska behovet av sparade pengar. Ett förstärkt ränteavdrag kan sänka månadskostnaden. Inget av det höjer automatiskt bankens värdering av det färdiga huset.
Den mest avgörande Sverigehuseffekten skulle därför vara ett faktiskt lägre huspris.
Hurbra har testat ett standardhus som är tio procent billigare. Huskontraktet sjunker då med 307 200 kronor. När även byggkrediten blir lägre förbättras hela kalkylen med knappt 315 000 kronor.
Sex kommuner går från negativt till positivt byggvärdegap:
| Kommun | Gap före / efter |
|---|---|
| Sollentuna | −0,001 / +0,314 mkr |
| Mölndal | −0,063 / +0,252 mkr |
| Lund | −0,144 / +0,170 mkr |
| Öckerö | −0,208 / +0,107 mkr |
| Vellinge | −0,302 / +0,013 mkr |
| Vaxholm | −0,306 / +0,009 mkr |
Tyresö, Knivsta, Uppsala, Linköping, Ekerö och Härryda ligger därefter närmast. I de kommunerna behöver huskontraktet bli ungefär 11–16 procent billigare för att nå nollstrecket.
Det är en tydlig målmarknad för ett billigare standardhus: kommuner med fungerande omsättning och relativt starka familjeinkomster där det saknas några hundra tusen kronor, inte flera miljoner.
I Dorotea, Strömsund, Åsele, Ragunda, Bräcke och Berg ligger det negativa gapet på ungefär 3,4–3,7 miljoner. Där räcker inte en slopad bygglovsavgift eller ett tio procent billigare hus. Antingen måste produktionskostnaden ned mycket kraftigt, marken subventioneras eller någon annan bära en del av skillnaden mot marknadsvärdet.
VA-avgiften skiljer nästan 380 000 kronor
Kommunens VA-anslutning kostar i median cirka 192 400 kronor i modellen. Spannet är stort.
Överkalix ligger lägst med 44 000 kronor. Sotenäs ligger högst med 422 890 kronor. Uddevalla, Vaxholm, Göteborg, Värmdö, Stockholm och Huddinge hör också till kommunerna med höga VA-avgifter.
Skillnaden mellan ytterligheterna är nästan 380 000 kronor. Det är mer än tio gånger bygglovsbesparingen som testas i indexet.
Elanslutningen sätts till 53 750 kronor inklusive moms, förutsatt att fastigheten ligger högst 200 meter från anslutningspunkten. Längre avstånd kan göra elservisen hundratusentals kronor dyrare. Den risken går inte att fördela rättvist kommun för kommun och ligger därför utanför grundrankningen.
Så har tomtpriset räknats fram
Tomten är både en av de största kostnaderna och indexets osäkraste datapunkt.
Det finns ingen komplett, stabil och officiell serie över det aktuella tomtpriset i samtliga 290 kommuner. Den svenska marknaden är dessutom tunn. Bara omkring 1 000–1 500 villatomter säljs nationellt per år, och flera extrema kommunpriser bygger på en enda affär.
Hurbra utgår därför från länsvisa genomsnitt för sålda villatomter 2025. Nivån justeras inom varje län med kommunens småhuspris i förhållande till länets. Där det finns publicerade kommunobservationer vägs de in försiktigt efter hur många tomter som faktiskt såldes.
Modellens tomtpris har en median på omkring 1,03 miljoner kronor. Det sträcker sig från cirka 247 000 kronor i Övertorneå till 7,69 miljoner i Lidingö efter den statistiska utjämningen.
Det ger ett jämförbart mått, inte ett pris på en tomt som finns till salu. Inom samma kommun kan läge, byggrätt, storlek, väg, kommunalt VA och markförhållanden förändra kostnaden fullständigt.
Standardhuset kostar drygt tre miljoner
Hurbra-huset är 120 kvadratmeter och sätts till 25 600 kronor per kvadratmeter. Själva huskontraktet blir 3 072 000 kronor.
Kalkylen förutsätter:
- Nyckelfärdig standardnivå utan dyra tillval.
- Plan tomt med normal schaktning och uppfyllnad.
- Inga kostnader för sprängning, pålning eller rivning.
- 50 000 kronor för övriga byggherrekostnader som utsättning, kontrollansvarig, byggström, försäkring och fiber.
- Lagfart på 1,5 procent av tomtpriset plus avgift.
- Nya pantbrev för det beräknade lånebehovet.
- Tolv månaders byggkredit med 4,94 procents nominell ränta och successiva uttag.
Finansieringen under byggtiden är en egen kostnad. Familjen betalar bara ränta på den del av byggkrediten som har använts, men kreditavgifter och ränta hinner ändå lägga omkring 100 000 kronor eller mer på många projekt.
Tre delar avgör Hurbra-indexet
Indexet är byggt för att skilja mellan tre frågor som ofta blandas ihop.
1. Vad kostar huset att färdigställa?
Kostnadsdelen väger 25 procent. Den jämför total färdigkostnad mellan kommunerna. En låg tomt- och anslutningskostnad ger hög poäng, oavsett vad huset senare värderas till.
2. Kan en vanlig lokal familj komma in?
Tillgängligheten väger 35 procent. Här jämförs nödvändigt eget kapital och ränta plus amortering med den disponibla medianinkomsten för sammanboende barnfamiljer i kommunen.
Hög lokal inkomst hjälper, men kan inte helt kompensera ett stort byggvärdegap.
3. Är huset värt vad det kostar?
Byggvärde och marknadslikviditet väger 40 procent. Huvuddelen är skillnaden mellan färdigkostnaden och kommunens genomsnittliga småhuspris. Antalet försäljningar får en mindre vikt eftersom ett högt pris från mycket få affärer är osäkrare och huset kan bli svårare att sälja.
Kommunpriserna och omsättningen kommer från SCB:s statistik över sålda småhus 2025. Familjeinkomsten är den senaste kommunvisa medianen, som gäller 2024.
Rankningen är en nationell jämförelse, inte en offert
Ett genomsnittligt befintligt småhus är inte samma sak som ett nybyggt hus på exakt 120 kvadratmeter. Hurbra lägger inte på någon antagen nyproduktionspremie. Det gör värdejämförelsen försiktig, men den ersätter inte en riktig förhandsvärdering.
Flera stora risker ligger också utanför grundmodellen:
- Sprängning, pålning och svåra markförhållanden.
- Planavgift, gatukostnad eller särskild exploateringsavgift.
- Elanslutning längre än 200 meter.
- Enskilt VA där kommunal anslutning saknas.
- Tillval, prisändringar och byggförseningar.
- Dubbel bosättning under byggtiden.
- Bankens individuella KALP-kalkyl och krav på större marginal.
En enda sådan post kan vara större än hela plusmarginalen i Trosa, Partille, Malmö, Täby eller Nacka.
Känslighetstester visar ändå att huvudbilden håller. När huspriset ändras med tio procent eller tomtpriset med 20 procent ligger rangkorrelationen mot grundindexet mellan 0,95 och 0,98. Trosa, Lomma och Danderyd stannar i topp fem i samtliga tester.
Det som förändras är hur många kommuner som når över noll. Med tio procent billigare hus ökar de från tolv till 18. Med 20 procent lägre tomtpris blir de 21. Med 20 procent dyrare tomter återstår bara fem.
Den ekonomiskt rationella platsen är därför inte kommunen med Sveriges billigaste tomt. Det är kommunen där tomt, anslutningar, familjeinkomst och det färdiga husets marknadsvärde råkar mötas. År 2026 sker det oftast i Trosa och Lomma. I större delen av Sverige är det fortfarande billigare att köpa ett befintligt småhus än att bygga ett nytt standardhus från grunden.