Citycon planerar att sälja tre finska köpcentrum för 422,6 miljoner euro. Samtidigt bekräftar det nordiska fastighetsbolaget att diskussioner förs om möjliga försäljningar även i Sverige och Norge. Beskedet är ännu ett stort steg i Citycons pågående omstöpning av köpcentrumsportföljen.

Citycons styrelse meddelade på onsdagskvällen att den har godkänt den planerade försäljningen av tre köpcentrum i Finland.

Det handlar om Myyrmanni i Vanda, Koskikeskus i Tammerfors och Trio i Lahtis. Det sammanlagda värdet uppgår till cirka 422,6 miljoner euro, motsvarande fastigheternas senaste bokförda värde den 30 juni.

Beskedet publicerades klockan 18.45 finsk tid, alltså 17.45 svensk tid.

Affären är ännu inte slutförd. Citycon räknar med att avtal ska undertecknas och transaktionen genomföras under andra halvåret 2026, förutsatt att flera villkor uppfylls.

Men för svenska läsare finns en minst lika intressant del av beskedet. Citycon uppger samtidigt att bolaget för diskussioner med potentiella köpare om ytterligare tillgångar i Sverige och Norge.

Citycon diskuterar försäljningar i Sverige

Citycon har inte offentliggjort vilka svenska köpcentrum som kan vara aktuella.

I halvårsrapporten framgår däremot att två fastigheter i segmentet Sverige/Danmark vid halvårsskiftet var klassificerade som tillgångar som innehas för försäljning. Deras sammanlagda bokförda värde var 350,5 miljoner euro.

Eftersom Citycon redovisar Sverige och Danmark i samma segment går det inte att slå fast om båda fastigheterna ligger i Sverige. Bolaget namnger inte heller objekten.

Det är därför för tidigt att peka ut något enskilt svenskt köpcentrum som ett kommande försäljningsobjekt.

Citycon listar i dag följande köpcentrum i sin svenska portfölj:

Inget av dessa har i det nya beskedet pekats ut som till salu.

Det som däremot är bekräftat är att Citycon för samtal med möjliga köpare om tillgångar i Sverige. Redan tidigare under året hade bolaget sagt att intresse fanns för utvalda fastigheter i Finland, Sverige och Norge.

Nu har Finland-spåret tagit ett betydligt mer konkret steg.

Ska sälja tillgångar för omkring en miljard euro

Försäljningen av de tre finska köpcentrumen är en del av en betydligt större plan.

Citycon har som mål att sälja fastigheter för omkring en miljard euro under en period på 24 månader. Bolaget har beskrivit försäljningarna som ett sätt att renodla portföljen och frigöra kapital.

Vid halvårsskiftet hade Citycon tillgångar för totalt 786,5 miljoner euro klassificerade som innehav för försäljning.

Av detta låg 422,6 miljoner euro i Finland/Estland, 350,5 miljoner i Sverige/Danmark och 13,4 miljoner i Norge.

Siffrorna visar hur stor del av Citycons verksamhet som nu kan komma att förändras. Bolagets totala nordiska tillgångsbas uppgår till omkring 3,8 miljarder euro.

För den som följer fastighetsbolag är det också viktigt att skilja mellan en fastighet som är klassificerad för försäljning och en redan genomförd affär. I vår guide om hur man läser en fastighetsrapport går vi igenom flera av de nyckeltal som används för att bedöma fastighetsbolagens ekonomi.

Hyresintäkterna stiger samtidigt

Den stora försäljningsplanen kommer inte efter någon tydlig kollaps i Citycons löpande köpcentrumverksamhet.

Tvärtom visar halvårsrapporten en förbättrad utveckling på flera områden.

Jämförbart hyresnetto steg med 5,6 procent under första halvåret. Det totala hyresnettot ökade till 109,3 miljoner euro, jämfört med 103,4 miljoner euro motsvarande period förra året.

Besöksantalet i köpcentrumen ökade jämförbart med 3,1 procent och hyresgästernas försäljning med 2,6 procent.

Sverige/Danmark var dessutom Citycons starkaste segment mätt som jämförbar utveckling av hyresnettot, med en ökning på 7,9 procent. Norge ökade med 5,8 procent och Finland/Estland med 4,1 procent.

Citycons stora portföljförändring handlar därför inte bara om svaga köpcentrum.

Samtidigt har bolagets belåningsgrad stigit. LTV, som visar skuldsättningen i förhållande till fastighetsvärdena, uppgick vid halvårsskiftet till 51,4 procent mot 44,9 procent vid årsskiftet.

Försäljningar kan därmed frigöra betydande kapital samtidigt som Citycon koncentrerar verksamheten till de tillgångar bolaget vill behålla långsiktigt.

Köparen har koppling till Citycons huvudägare

Den planerade finska affären har ytterligare en speciell komponent.

De tre köpcentrumen ska köpas av ett finskt dotterbolag till Noga Retail Properties. Noga kontrolleras för närvarande av aktieägarna i G City, som i sin tur är Citycons kontrollerande moderbolag.

G City och dess dotterbolag kontrollerar omkring 89,7 procent av Citycon.

Affären behandlas därför som en närståendetransaktion och har godkänts av Citycons oberoende styrelseledamöter.

Citycon kan dessutom ge köparen ett säljarlån på upp till 84,5 miljoner euro. Bolaget ska även fortsätta sköta förvaltningen av de tre köpcentrumen mot ersättning efter försäljningen.

Mer information om villkoren finns i Citycons officiella besked om den planerade affären.

Svenska köpcentrum kan bli nästa steg

Det stora frågetecknet efter onsdagens besked är vad som händer i Sverige.

Citycon har inte sagt att något specifikt svenskt köpcentrum ska säljas, och det finns inget underlag för att dra slutsatsen att exempelvis Kista Galleria, Liljeholmstorget eller Mölndal Galleria är på väg att byta ägare.

Men bolaget har nu uttryckligen bekräftat köparsamtal om tillgångar i Sverige och Norge samtidigt som hundratals miljoner euro i fastigheter inom Sverige/Danmark redan är klassificerade som innehav för försäljning.

Efter den planerade jätteaffären i Finland blir frågan därför allt mer konkret: hur stor del av Citycons svenska köpcentrumsportfölj kommer att finnas kvar när den nordiska omstöpningen är färdig?